|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Лыткарино МО от 15.02.2006 № 77/10
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Лыткаринские вести", № 8, 24.02.2006
Действие документа распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года (пункт 5 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЫТКАРИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2006 г. № 77/10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях более эффективного использования муниципального имущества и в соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 22 Устава города Лыткарино Совет депутатов г. Лыткарино решил:
1. Утвердить новую редакцию Методики расчета годовой арендной платы для нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности, являющуюся неотъемлемой частью Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденного решением Совета депутатов г. Лыткарино от 09.02.2000 № 167/25 с дополнениями и изменениями от 28.11.2001 № 324/53; от 09.06.2005 № 290/44; от 22.11.2005 № 26/4) (приложение № 1).
2. Утвердить коэффициент удобства использования (Ки) для арендаторов нежилых помещений (приложение № 2 - не приводится).
3. Направить новую редакцию Методики расчета годовой арендной платы для нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности, главе города Лыткарино Михайлову В.П. для подписания и опубликования в средствах массовой информации.
4. Считать утратившей силу Методику расчета годовой арендной платы для нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности, - приложение № 1 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденному решением Совета депутатов г. Лыткарино от 09.02.2000 № 167/25.
5. Настоящее решение распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2006.
Председатель
Совета депутатов г. Лыткарино
И.И. Коновалов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского округа Лыткарино
Московской области
от 15 февраля 2006 г. № 77/10
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
Техническая характеристика
недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Общая площадь строения (помещения) ___________ кв. м, в том числе:
подвалы ___________________________________________________ кв. м;
полуподвалы _______________________________________________ кв. м;
надземная часть ___________________________________________ кв. м;
чердак (мансарда) _________________________________________ кв. м.
1. Киз - коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа) / 100% - для объектов нежилого фонда, жилых помещений с износом до 20%;
Киз = 0,8 - для объектов нежилого фонда, жилых помещений с износом от 20% до 100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
смешанное (дерево, кирпич, железобетон, стекло) - 1,1;
дерево и прочие - 1,0.
3. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4,
где:
К3.1 - размещение помещения:
К3.1 = 0,54 - для отдельно стоящих зданий, сооружений и помещений в них;
К3.1 = 0,32 - для нежилых помещений в жилом здании; пристроек к жилому зданию;
К3.1 = 0,26 - для чердачных помещений, мансард;
К3.1 = 0,22 - для полуподвальных помещений (цоколь);
К3.1 = 0,19 - для подвальных помещений.
К3.2 - степень технического обустройства:
К3.2 = 0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;
К3.2 = 0,16 - при наличии водопровода, канализации, центрального отопления;
К3.2 = 0,10 - при наличии водопровода, канализации;
К3.2 = 0,05 - прочие.
К3.3 - использование прилегающей территории:
К3.3 = 0,27 - при наличии огражденной прилегающей территории;
К3.3 = 0,16 - при наличии неогражденной прилегающей территории;
К3.3 = 0,10 - при отсутствии возможности использовать прилегающую территорию.
К3.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
К3.4 = 0,07 - для потолков свыше 3,0 м;
К3.4 = 0,05 - для потолков от 2,60 до 3,0 м;
К3.4 = 0,03 - для потолков менее 2,60 м.
Кнж = 0,5 установлен для строения передвижного типа, гаража, лестничных маршей.
4. Ки - коэффициент удобства использования (Ки).
Ки = 0,75-1,5 - утверждается решением Совета депутатов г. Лыткарино.
5. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):
-----T---------------------------------------------------T-------¬
¦№ ¦Условия использования арендатором недвижимого ¦Кд ¦
¦п/п ¦имущества или вид деятельности арендатора ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦1 ¦Базовые станции сотовой связи ¦ 10,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦2 ¦Игровые автоматы с денежным выигрышем, казино и ¦ 5,0 ¦
¦ ¦другие виды игорного бизнеса, брокерские конторы ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦3 ¦Предприятия по сбору и обработке цветных металлов ¦ 5,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦4 ¦Банковская деятельность, включая обменные пункты, ¦ 3,0 ¦
¦ ¦ломбарды ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦5 ¦Риэлторские, рекламные, страховые услуги ¦ 3,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦6 ¦Охранная деятельность ¦ 3,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦7 ¦Рекламное место ¦ 3,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦8 ¦Размещение офисов или управленческих структур ¦ 2,5 ¦
¦ ¦организаций, за исключением п. 2, 3, 4, 5 ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦9 ¦Нотариальные услуги ¦ 2,5 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦10 ¦Платные автостоянки ¦ 2,5 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦11 ¦Складская деятельность, автомойки ¦ 2,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦12 ¦Услуги такси ¦ 2,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦13 ¦Рестораны, кафе, бары, гостиницы ¦ 2,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦14 ¦Административно-хозяйственная деятельность ¦ 2,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦15 ¦Организация платного досуга и отдыха и ¦ 1,5 ¦
¦ ¦предоставление платных услуг оздоровительного ¦ ¦
¦ ¦характера, за исключением п. 35, сауны ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦16 ¦Компьютерные залы, Интернет-салоны, пункты ¦ 1,5 ¦
¦ ¦видеопроката. Игровые автоматы с вещевым выигрышем ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦17 ¦Экскурсионные и туристические бюро ¦ 1,5 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦18 ¦Частные лечебно-профилактические кабинеты, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦косметические кабинеты ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦19 ¦Адвокатура ¦ 1,5 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦20 ¦Аптеки ¦ 1,5 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦21 ¦Ремонт автотранспорта, аудио-, видеотехники, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦контрольно-кассовых машин, компьютеров, ¦ ¦
¦ ¦оргтехники, строительство и услуги по ремонту ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦22 ¦Производство, в том числе товаров народного ¦ 1,5 ¦
¦ ¦потребления (за исключением продуктов питания ¦ ¦
¦ ¦первой необходимости), проектирование, научно- ¦ ¦
¦ ¦исследовательская деятельность, полиграфические ¦ ¦
¦ ¦предприятия и организации ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦23 ¦Торговля продовольственными товарами, включая ¦ 1,5 ¦
¦ ¦подакцизные. Торговля товарами смешанного ¦ ¦
¦ ¦ассортимента, фотоуслуги ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦24 ¦Торговля непродовольственными товарами ¦ 1,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦25 ¦Предприятия и организации, осуществляющие работы по¦ 1,0 ¦
¦ ¦техническому обслуживанию муниципального жилого ¦ ¦
¦ ¦фонда и муниципального заказа ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦26 ¦Швейное производство, швейные ателье, ремонт ¦ 1,0 ¦
¦ ¦бытовой техники ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦27 ¦Высшие учебные образовательные заведения, ¦ 1,0 ¦
¦ ¦преподавательская деятельность ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦28 ¦Помещения для проживания граждан ¦ 1,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦29 ¦Государственные унитарные предприятия, ОВО при ¦ 1,0 ¦
¦ ¦Лыткаринском ОВД ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦30 ¦Предприятия электросвязи, за исключением п. 38 ¦ 1,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦31 ¦Предприятия по сбору и обработке вторсырья, за ¦ 1,0 ¦
¦ ¦исключением п. 3 ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦32 ¦Производство продуктов питания первой ¦ 0,5 ¦
¦ ¦необходимости, оказание услуг для инвалидов ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦33 ¦Государственные учреждения ¦ 0,5 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦34 ¦Муниципальные предприятия средств массовой ¦ 0,5 ¦
¦ ¦информации, творческие мастерские ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦35 ¦Спортивные и тренажерные залы ¦ 0,5 ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦36 ¦Бытовые услуги (ремонт мебели, обуви, одежды, ¦ 0,5 ¦
¦ ¦резка стекла, металлоремонт, парикмахерские) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦37 ¦Аренда гражданами бытового подвала и аренда гаража ¦ 0,2 ¦
¦ ¦для личных целей ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦38 ¦Предприятия и отделения федеральной почтовой связи ¦ 0,05¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦39 ¦Органы судебной власти РФ, территориальные органы ¦ 0,0 ¦
¦ ¦Министерства обороны РФ (военный комиссариат), ¦ ¦
¦ ¦муниципальные учреждения, органы местного ¦ ¦
¦ ¦самоуправления г. Лыткарино, общественные ¦ ¦
¦ ¦организации инвалидов, ветеранов войны и труда, ¦ ¦
¦ ¦муниципальные предприятия, осуществляющие ¦ ¦
¦ ¦выполнение муниципального заказа по вывозу ТБО и ¦ ¦
¦ ¦текущему содержанию дорог ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+-------+
¦40 ¦Виды деятельности, не вошедшие в настоящий ¦ 1,5 ¦
¦ ¦перечень ¦ ¦
L----+---------------------------------------------------+--------
6. Кз - коэффициент зоны (Кз).
Кз = 2,0 (учитывает близость расположения от г. Москвы и устанавливается для иногородних арендаторов, кроме бюджетных организаций и внебюджетных фондов).
6.1. Размер годовой арендной платы за рекламное место на объектах муниципальной собственности (наружная часть стены зданий, крыши и т.д.) определяется по следующей формуле:
Ап = Бр x Кд x Кз x S,
где:
Бр - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр рекламного места на объектах муниципальной собственности (наружная часть стены зданий, крыши и т.д.);
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кз - коэффициент зоны, Кз = 1,0; Кз = 2,0 для иногородних арендаторов;
S - площадь рекламного места (определена в Паспорте рекламного места).
6.2. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение), находящееся в муниципальной собственности, определяется по следующей формуле:
Ап = Бас x Киз x Км x Кд x Кнж x Кз x Ки x S,
где:
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
6.3. Арендная плата для преподавателей, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, использующих имущество муниципальных учреждений не более 20 часов в неделю, рассчитывается исходя из процентного соотношения почасового использования имущества к полной рабочей неделе, равной 40 часам. В этом случае арендатор обязан представить расписание занятий, утвержденное руководителем муниципального учреждения.
Глава города
В.П. Михайлов
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
