|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Шаховского района МО от 15.11.2004 № 10/60
(ред. от 18.09.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ШАХОВСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Шаховские вести", № 1, 01.01.2005.
Изменения, внесенные решением Совета депутатов Шаховского района МО от 18.09.2006 № 40/240, вступают в силу со дня его опубликования в газете "Шаховские вести".
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ШАХОВСКОЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2004 г. № 10/60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ШАХОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Шаховского муниципального
района МО от 18.09.2006 № 40/240)
В соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ, Уставом Шаховского района Московской области, в целях приведения действующего Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков в Шаховском районе в соответствие с действующим законодательством Совет депутатов Шаховского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории Шаховского района.
2. Установить повышающий коэффициент для видов деятельности арендаторов (Пкд) равным 3 для арендаторов, осуществляющих торговлю в киосках, палатках, торговых павильонах по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента (пункт 44 приложения к Закону Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" № 23/96-ОЗ в редакции Закона Московской области от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ), если площадь здания (киоска, палатки, торгового павильона) меньше 100 кв. м.
(п. 2 в ред. решения Совета депутатов Шаховского муниципального района МО от 18.09.2006 № 40/240)
3. Считать утратившими силу и снять с контроля решения Совета депутатов Шаховского района:
- от 21.04.2003 № 38/224 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Шаховского района";
- от 20.10.2004 № 43/247 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Шаховского района".
4. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Шаховские вести".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации района Шленову Т.А. и комиссию по бюджету, ценам, торговле, жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству (Бесхлебный В.Л.).
Глава района
В.И. Бака
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Шаховской район"
Московской области
от 15 ноября 2004 г. № 10/60
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ШАХОВСКОГО РАЙОНА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует сдачу в аренду земельных участков физическим и юридическим лицам в случаях, не ограниченных законодательством РФ (далее - аренда), для использования под определенные цели (целевое назначение) с учетом ограничений и обременений (сервитутов).
Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются "арендаторы".
1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:
- юридическим и физическим лицам - арендаторам государственного и муниципального недвижимого имущества (без права приобретения участков в собственность) на срок, не превышающий срока аренды имущества;
- юридическим и физическим лицам для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности;
- юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками недвижимого имущества;
- юридическим и физическим лицам - для осуществления строительства производственных и непроизводственных, социально-культурных и жилых объектов (с предварительным и без предварительного согласования места размещения объекта в соответствии с Земельным кодексом РФ).
1.3. Арендодателем земельных участков, расположенных в Шаховском районе, от имени администрации Шаховского района является комитет по управлению имуществом Шаховского района.
1.4. Сдача в аренду земельных участков арендаторам осуществляется на основании договора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.
1.5. Регистрация договоров аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством в Шаховском отделе Московской областной регистрационной палаты.
1.6. Контроль за исполнением договоров аренды земельных участков осуществляют:
1.6.1. Комитет по управлению имуществом Шаховского района, территориальные администрации сельских округов - в части общих экономических условий и своевременности сбора арендных платежей.
1.6.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Шаховского района - по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства, по вопросам соответствия площади арендуемых участков утвержденным нормам отвода земель и соответствия материалов землеустроительного дела по отводу земель фактическому использованию участка.
1.6.3. Главный архитектор и ГАСН - за соблюдением территориальных строительных норм и наличием всех документов, необходимых застройщику для проведения строительно-монтажных работ.
1.6.4. Отдел экологии и природопользования администрации Шаховского района - за соблюдением природоохранных требований и нормативов.
1.6.5. Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора - за соблюдением действующих санитарных норм использования земельных участков.
1.6.6. Шаховская пожарная часть УГПС - за соблюдением противопожарных норм и правил.
1.7. Земельные участки предоставляются в аренду сроком до 49 лет.
1.8. Арендатор земельного участка имеет право заключать договор о передаче участка или части его в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) по согласованию с арендодателем и с регистрацией такого договора в соответствии с действующим законодательством, причем с момента возникновения на арендуемый земельный участок прав субарендатора арендная плата определяется исходя из вида деятельности, осуществляемого на данном участке субарендатором.
1.9. С принятием законов РФ и Московской области, регулирующих данные отношения, в настоящее Положение вносятся изменения, соответствующие принятому законодательству.
II. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков для строительства
2.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им в аренду земельных участков для строительства, обращаются с заявлением в органы местного самоуправления. К заявлению прикладываются документы, необходимые для рассмотрения таких заявок (в соответствии с распоряжением главы Шаховского района от 24.10.2002 № 312-р).
2.2. При поступлении заявлений на предоставление участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта предоставление таких участков в аренду осуществляется исключительно на торгах в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, в соответствии с Порядком, утвержденным Правительством РФ. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов осуществляется при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Шаховские вести" в случае, если имеется только одна заявка (за 30 дней до предоставления участка в аренду). Предоставление участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ.
2.3. При предоставлении участков без торгов заявитель обязан оформить договор аренды в течение 6 (шести) месяцев с момента подачи заявки. В случае неоформления договора аренды в указанный срок (при отсутствии уважительных причин - продолжительная болезнь, длительная командировка и т.п.) такие участки выставляются на торги с целью предоставления их другим заявителям.
2.4. По результатам рассмотрения заявок на аренду земельных участков для строительства комитет по управлению имуществом заключает с заявителем - победителем торгов (либо заявителем, подавшим единственную заявку) Соглашение (приложение № 1) об исполнении обязательств по оформлению документов, необходимых для заключения договора аренды участка в установленный срок (6 месяцев), в случае неисполнения которого заявитель обязуется оплатить неустойку в размере двукратного земельного налога в расчете за 6 истекших месяцев и каждый следующий день просрочки.
2.5. Проведение работ по межеванию земель на местности производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая изготавливает план участка с уточненной площадью. Утверждение проекта границ участка на местности с уточнением площади осуществляется постановлением главы района.
2.6. Арендодатель после получения плана участка с уточненной площадью и проведения кадастрового учета участка на основании постановления главы района о предоставлении участка в аренду на заявленные цели заключает договор аренды земельного участка в 7-дневный срок.
2.7. Заключенный договор аренды направляется арендатором в пятидневный срок для обязательной регистрации в Шаховской отдел Московской областной регистрационной палаты.
2.8. С момента государственной регистрации договора аренды земельного участка арендатор имеет право приступать к освоению выделенного участка.
2.9. С момента регистрации договора аренды арендатор уплачивает арендную плату.
III. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков для эксплуатации объектов недвижимости,
являющихся собственностью заявителя
3.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им в аренду земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения либо аренды, обращаются с заявлением в органы местного самоуправления. К заявлению прикладываются документы, необходимые для рассмотрения таких заявок (в соответствии с распоряжением главы Шаховского района от 24.10.2002 № 312-р).
3.2. По результатам рассмотрения заявок на аренду земельных участков комитет по управлению имуществом района заключает с заявителем Соглашение об исполнении обязательств по оформлению документов для заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для эксплуатации объектов недвижимости, являющихся собственностью заявителя (находящихся в аренде), согласно которому заявитель обязуется в течение 3 месяцев оформить необходимые документы для заключения договора аренды, а комитет в семидневный срок с момента представления таких документов обязуется заключить договор аренды. В случае нарушения заявителем сроков исполнения обязательств по указанному Соглашению он уплачивает неустойку в размере двукратной ставки земельного налога за испрашиваемый участок в расчете за 3 истекших месяца и каждый следующий день просрочки.
3.3. Проведение работ по межеванию земель на местности производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая изготавливает план участка с уточненной площадью. Утверждение проекта границ участка на местности с уточнением площади осуществляется постановлением главы района.
3.4. Арендодатель после получения плана участка с уточненной площадью и проведения кадастрового учета участка на основании постановления главы района о предоставлении участка в аренду на заявленные цели в семидневный срок заключает договор аренды земельного участка.
3.5. Заключенный договор аренды арендатор направляет в пятидневный срок для обязательной регистрации в Шаховской отдел Московской областной регистрационной палаты.
3.6. С момента регистрации договора аренды арендатор уплачивает арендную плату.
3.7. При переходе права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке, новый владелец недвижимого имущества признается арендатором земельного участка и уплачивает арендную плату за используемый участок с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. В 15-дневный срок новый собственник представляет в органы местного самоуправления копии документов, подтверждающих переход права на недвижимость, и оформляет договор аренды земельного участка.
IV. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков для целей, не связанных со строительством
4.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им в аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, обращаются с заявлением в органы местного самоуправления. К заявлению прикладываются документы, необходимые для рассмотрения таких заявок (в соответствии с распоряжением главы Шаховского района от 24.10.2002 № 312-р). В заявке должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
4.2. При поступлении заявлений на предоставление участков в аренду для целей, не связанных со строительством, предоставление таких участков в аренду осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Шаховские вести".
4.3. Заявитель обязан оформить договор аренды в течение 6 (шести) месяцев с момента подачи заявки. В случае неоформления договора аренды в указанный срок (при отсутствии уважительных причин - продолжительная болезнь, длительная командировка и т.п.) участок может быть предоставлен другому заявителю.
4.4. По результатам рассмотрения заявок на аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, комитет по управлению имуществом заключает с заявителем Соглашение об исполнении обязательств по оформлению документов, необходимых для заключения договора аренды участка в установленный срок (6 месяцев), в случае неисполнения которого заявитель обязуется оплатить неустойку в размере земельного налога в расчете за 6 истекших месяцев и каждый следующий день просрочки.
4.5. Проведение работ по межеванию земель на местности производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая изготавливает план участка с уточненной площадью. Утверждение проекта границ участка на местности с уточнением площади осуществляется по постановлению главы района.
4.6. Арендодатель после получения плана участка с уточненной площадью и проведения кадастрового учета участка на основании постановления главы района о предоставлении участка в аренду на указанные цели заключает договор аренды земельного участка в семидневный срок.
4.7. Заключенный договор аренды направляется арендатором в пятидневный срок для обязательной регистрации в Шаховской отдел Московской областной регистрационной палаты.
V. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления
за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности на территории Шаховского района
5.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории Шаховского района, устанавливается в порядке и размерах, определенных Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ.
5.2. Расчет арендной платы производится с момента государственной регистрации договора аренды участка и пересматривается каждый раз при изменении базовой ставки арендной платы и других причинах, повлекших изменение условий использования земельного участка.
5.3. Уплата арендной платы за землю производится арендатором четыре раза в год ежеквартально равными долями в течение первого месяца текущего квартала.
5.4. Арендатор в течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения по уплате арендной платы направляет арендодателю его копию.
5.5. За нарушение сроков внесения арендной платы взимается неустойка в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.6. Контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет арендодатель.
Приложение № 1
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ
ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ
ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Комитет по управлению имуществом Шаховского района в лице
председателя комитета ____________ и ___________, _______________,
действующий(ая) на основании ______________________, именуемый(ая)
в дальнейшем "Гражданин" ("Общество"), в соответствии с
постановлением главы Шаховского района от ______________ заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Гражданин (Общество) обязуется оформить в течение 3 (6)
месяцев документы, необходимые для заключения договора аренды ____
2. Комитет обязуется заключить с Гражданином (Обществом)
договор аренды земельного участка в семидневный срок с даты
представления Гражданином (Обществом) документа, указанного в п. 1
настоящего Соглашения.
3. В случае неисполнения Гражданином (Обществом) обязательств в
срок, оговоренный в п. 1 настоящего Соглашения, он уплачивает
неустойку в размере ____________ за каждый день просрочки.
4. Все споры между сторонами решаются путем переговоров, а при
недостижении согласия - судом в установленном порядке.
5. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
6. Адреса и подписи сторон:
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
