|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Красноармейск МО от 29.03.2006 № 54-1
"ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. КРАСНОАРМЕЙСКЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. КРАСНОАРМЕЙСКЕ")
Официальная публикация в СМИ:
"Городок", № 22, 02.06.2006
Положение, утвержденное данным документом, вступает в силу с момента опубликования в местных средствах массовой информации - газете "Городок".
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОАРМЕЙСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2006 г. № 54-1
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ
И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. КРАСНОАРМЕЙСКЕ
Руководствуясь положениями главы 5 и 8 ЖК РФ, ст. 16, 35, 50 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 15.02.2006), городской Совет депутатов решил:
1. Принять Положение об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Красноармейске (приложение).
2. Администрации города оформить в установленном порядке Положение, указанное в п. 1 настоящего решения, и направить 3 экз. в городской Совет депутатов в срок до 03.04.2006.
3. Направить Положение об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Красноармейске главе города Булгакову М.Б. для подписания.
4. Положение об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Красноармейске вступает в силу с момента опубликования в местных средствах массовой информации - газете "Городок".
5. Настоящее решение опубликовать в местных средствах массовой информации - газете "Городок".
6. Контроль исполнения данного решения возложить на председателя комиссии по ЖКХ и бытовому обслуживанию населения Вавилову Е.И.
Председатель Совета депутатов
А.М. Алексиков
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Красноармейск
Московской области
от 29 марта 2006 г. № 54-1
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ
И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. КРАСНОАРМЕЙСКЕ
Настоящее Положение об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Красноармейске (далее - Положение) в соответствии с гражданским законодательством РФ, жилищным законодательством РФ и Московской области определяет условия и устанавливает порядок обеспечения прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений на основании решений администрации города, а также предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам.
I. Общие положения
1. Права граждан при переселении и освобождении жилых
помещений (жилых домов)
1.1. Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов) и их освобождении имеют право в установленном порядке:
1) на предоставление жилых помещений по договорам социального найма;
2) на предоставление равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме;
3) на выкуп у них жилого помещения (жилого дома) либо предоставление жилых помещений с зачетом стоимости в выкупную цену в связи с изъятием земельного участка;
4) на предоставление жилого помещения маневренного фонда по договору найма специализированного жилого помещения на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома;
5) на получение достоверной информации о порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов), а также защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в соответствии с федеральным законодательством.
1.2. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, или которым жилые помещения принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города соответственно по договору социального найма или в собственность.
1.3. Требования о предоставлении жилого помещения в конкретном месте (улице, доме, этаже) удовлетворению не подлежат.
2. Основания для освобождения жилых домов
2.1. Основанием для освобождения жилых домов является правовой акт:
2.1.1. Постановление главы города об использовании земельного участка в связи:
а) с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт или реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
б) с переводом непригодного для проживания жилого дома в нежилой фонд;
в) с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;
г) с необходимостью нового строительства, развития территорий, реализацией городских программ, требующих сноса ветхих жилых домов.
2.1.2. Постановление Правительства Московской области или постановление главы города об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Московской области.
2.2. Постановление главы города об использовании земельного участка в отношении жилых домов, управляемых товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, иными объединениями собственников в жилищной сфере, принимается при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.
3. Решение об освобождении или изъятии жилых
помещений (жилых домов)
3.1. На основании правового акта об использовании или изъятии земельного участка принимается постановление главы города об освобождении или изъятии по каждому жилому помещению (жилому дому), подлежащему освобождению или изъятию, далее - Решение.
3.2. В Решении указываются:
1) основания освобождения или изъятия жилых помещений (жилых домов);
2) жилые помещения (жилые дома), подлежащие освобождению либо изъятию;
3) администрация города или иное юридическое лицо, осуществляющее переселение граждан, предоставление жилых помещений и/или выплачивающее возмещение (компенсацию) либо выкупную цену собственнику за жилые помещения (жилые дома);
4) сроки освобождения или изъятия данного жилого помещения (жилого дома);
5) иные существенные условия освобождения или изъятия данного жилого помещения (жилого дома).
3.3. Решение является основанием для заключения договоров (соглашений) о возмещении (компенсации) либо о выкупной цене жилого помещения (жилого дома) с гражданами, освобождающими жилые помещения (жилые дома).
3.4. Решение об изъятии жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5. Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются администрацией города о принятом решении письменно в течение двух недель после даты принятия Решения.
Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого дома) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом Решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), о дате осуществленной в соответствии с пунктом 3.4 государственной регистрации такого Решения администрацией города. Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
3.6. После принятия Решения допускаются сделки, предусмотренные федеральным законодательством в отношении освобождаемого жилого помещения (жилого дома).
Собственник жилого помещения (жилого дома), подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации Решения об изъятии данного жилого помещения (жилого дома) до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения (жилого дома) может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения (жилого дома) в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения (жилого дома) затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (жилого дома).
3.7. После принятия Решения вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи допускается с согласия наймодателя (МУ "ЦМЗ-УК") при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади жилого помещения на одного человека. За исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей к родителям;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;
3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесением соответствующих изменений в договор социального найма либо в учетные документы (карточки регистрации граждан, поквартирные карточки, лицевые счета) при отсутствии договора социального найма.
3.8. После принятия Решения не допускается:
1) обмен жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности;
2) предоставление жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению или изъятию.
II. Предоставление возмещения (компенсации) либо выкупной
цены за жилое помещение (жилой дом) собственнику
4. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое
помещение (жилой дом) собственника
4.1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их согласию предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.
Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется по соглашению сторон с учетом оценки стоимости жилого помещения, произведенной независимым оценщиком.
4.2. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение (жилой дом), предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности.
Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения.
При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения (компенсации) жилого помещения, по рыночной стоимости превышающего стоимость освобождаемого жилого помещения (жилого дома), и при отсутствии у лица, осуществляющего переселение граждан, жилого помещения, соответствующего рыночной стоимости освобождаемого, доплата за превышение с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом жилом помещении (жилом доме).
4.3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии с частью 2 раздела I настоящего Положения в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием.
5. Возмещение (компенсация) собственнику, признанному
в качестве нуждающегося в жилом помещении,
и членам его семьи
5.1. Собственнику, признанному в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также членам его семьи, зарегистрированным по месту жительства в данном жилом помещении и проживающим в Московской области не менее пяти лет, возмещение (компенсация) предоставляется по соглашению сторон в виде другого благоустроенного жилого помещения либо в денежном выражении в соответствии с частью 4 настоящего Положения.
При этом граждане, признанные в качестве нуждающихся в жилых помещениях, сохраняют свое право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением граждан, которым предоставлено жилое помещение общей площадью не менее нормы предоставления.
5.2. Собственнику, признанному на момент принятия Решения об освобождении жилого помещения в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также членам его семьи, зарегистрированным по месту жительства в данном жилом помещении и проживающим в Московской области не менее пяти лет, с его согласия может быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления.
При предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма освобождаемое жилое помещение, принадлежащее собственнику, безвозмездно передается в муниципальную собственность.
5.2.1. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по норме предоставления по договору социального найма, учитываются все жилые помещения, принадлежащие гражданину и членам его семьи на праве собственности, кроме освобождаемого или изымаемого жилого помещения.
При этом:
- жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, безвозмездно передается в муниципальную собственность;
- либо в случае отказа передать находящееся в собственности жилое помещение в муниципальную собственность, предоставляется жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, находящегося в собственности.
5.3. В случае совершения гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями либо действий, приведших к отчуждению или уменьшению размера занимаемых жилых помещений (в том числе при вселении иных лиц по месту жительства, в результате которого граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях), произведенных за последние пять лет, собственнику предоставляется возмещение (компенсация) либо выкупная цена в соответствии с частью 4 настоящего Положения.
6. Оформление обязательств сторон при освобождении жилого
помещения (жилого дома), находящегося в собственности
6.1. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом).
6.2. До заключения договора, указанного в п. 6.1, стороны вправе заключить предварительный договор (соглашение).
6.3. Предварительный договор (соглашение) с собственником жилого помещения (жилого дома) заключается в сроки, указанные в Решении.
В предварительном договоре (соглашении) стороны вправе определить:
1) форму возмещения (компенсации);
2) размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации) либо выкупной цены;
3) существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации), в том числе подлежащего зачету в выкупную цену;
4) сроки предоставления жилого помещения;
5) порядок переселения;
6) расходы по переезду в предоставляемое жилое помещение;
7) обязательства собственника о предоставлении лицам, проживающим с собственником в освобождаемом жилом помещении (жилом доме), права пользования жилым помещением, предоставляемым в порядке натурального возмещения либо выкупа;
8) другие существенные условия освобождения жилого помещения (жилого дома).
6.4. После заключения предварительного договора допускаются сделки, предусмотренные федеральным законодательством, если иное не предусмотрено предварительным договором.
6.5. В случае когда сторонами достигнуто соглашение по всем условиям предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа, предварительный договор не заключается.
7. Договор, определяющий переход права собственности
на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), форму
и размер возмещения (компенсации) либо выкупа собственнику
7.1. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), форму и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, заключается в сроки, указанные в Решении. В случае заключения предварительного договора заключение договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), форму и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, осуществляется в сроки, указанные в предварительном договоре.
Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), форму и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, содержит:
1) права сторон на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения (компенсации) либо в порядке зачета рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) в выкупную цену;
2) форму и размер предоставления в виде:
а) другого равноценного по рыночной стоимости благоустроенного жилого помещения;
б) равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) в безналичной денежной форме с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;
3) другие дополнительные условия предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа.
7.2. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), форму и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Плата за оформление и государственную регистрацию права собственности на основании договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), форму и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, осуществляется за счет лица, осуществляющего переселение.
7.3. На срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение с собственником заключается договор краткосрочного найма на это жилое помещение. При заключении договора краткосрочного найма плата за жилищные и коммунальные услуги взимается по ставкам и на условиях, установленных в городе для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма с учетом имеющихся льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении на срок оформления государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.
7.4. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке.
При недостижении соглашения сторон о заключении договора вопрос о предоставлении возмещения (компенсации) либо выкупа собственнику жилого помещения (жилого дома) решается в судебном порядке.
7.5. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий заключенного договора наступает для сторон в соответствии с федеральным законодательством и договором.
7.6. Жилое помещение (жилой дом) освобождается собственником в сроки, определенные в договоре, но не позднее чем через месяц после:
1) заключения договора краткосрочного найма;
2) получения документа о праве собственности на жилое помещение;
3) получения денежного возмещения (компенсации) либо выкупной цены в полном размере.
8. Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов)
8.1. Оценка рыночной стоимости жилых помещений (жилых домов) производится в порядке, утвержденном федеральным законодательством, по инициативе одной из сторон независимыми оценщиками за счет лица, осуществляющего переселение. Расходы по оценке несет лицо, осуществляющее переселение. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.
8.2. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения (жилого дома), а также в связи с установленным размером возмещения (компенсации) либо выкупной цены, решаются в судебном порядке.
9. Права лиц, получивших денежное возмещение (компенсацию)
либо выкупную цену за жилое помещение (жилой дом)
9.1. Собственники, освобождающие жилые помещения (жилые дома), вправе приобрести в собственность жилое помещение большего размера при наличии его у лица, осуществляющего переселение, и при письменном волеизъявлении указанных граждан.
9.2. При приобретении собственником жилого помещения, превышающего размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), доплата осуществляется им на основании оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, производимой за счет собственника, изъявившего желание приобрести жилое помещение большего размера, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.2 настоящего Положения.
10. Последствия признания многоквартирного
жилого дома аварийным
10.1. В случае признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного жилого дома аварийным администрация города при наличии сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, предъявляет к собственникам жилых помещений данного жилого дома требование о сносе дома в разумный срок.
10.2. При невыполнении требований п. 10.1 земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд. Изъятию в данном жилом доме подлежат жилые помещения, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Жилое помещение изымается у собственника путем выкупа.
10.3. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также включать все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
10.4. Сроки, порядок и условия сноса жилого дома определяются администрацией города.
III. Освобождение жилых помещений, занимаемых гражданами
по договорам социального найма
11. Переселение граждан, занимающих жилые помещения
по договорам социального найма
11.1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма.
11.2. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, должен соответствовать размеру общей площади ранее занимаемого жилого помещения.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
11.3. Нанимателю и членам его семьи, признанным на момент принятия Решения об освобождении жилого помещения в качестве нуждающихся в жилых помещениях, зарегистрированным по месту жительства в данном жилом помещении и проживающим в Московской области не менее пяти лет, жилое помещение может быть предоставлено по норме предоставления.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по норме предоставления по договору социального найма, учитываются все жилые помещения, принадлежащие нанимателю и членам его семьи на праве собственности.
При этом:
- жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, безвозмездно передается в муниципальную собственность;
- либо в случае несогласия передать находящееся в собственности жилое помещение в муниципальную собственность, предоставляется жилое помещение по договору социального найма, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, находящегося в собственности.
При предоставлении жилого помещения по норме предоставления учитываются также все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние 5 лет, в том числе: вселение иных лиц по месту жительства, в результате которого граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Жилое помещение предоставляется с учетом размера жилого помещения, находившегося у гражданина до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
11.4. Лицо, осуществляющее переселение, несет расходы по переезду граждан в предоставленное жилое помещение.
11.5. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма, освобождается гражданами и членами их семей не позднее чем через месяц после заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение, если иное не установлено договором.
IV. Дополнительные условия при освобождении жилых помещений
12. Порядок предоставления жилого помещения в связи
с проведением капитального ремонта или реконструкции
жилого дома
12.1. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан, лицо, осуществляющее переселение, обязано предоставить им на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договоров социального найма жилого помещения либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилые помещения, находящиеся в указанном доме.
12.2. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилые помещения в маневренном жилищном фонде предоставляются гражданам для временного проживания на основании Решения по договору найма специализированного жилого помещения.
При сохранении за собственником права собственности на жилое помещение в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту либо реконструкции, при условиях сохранения этого жилого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого жилого помещения в прежних размерах и при наличии возможности у лица, осуществляющего переселение, предоставить жилое помещение на срок проведения ремонта или реконструкции собственнику может быть предоставлено жилое помещение по договору краткосрочного найма (договору найма жилого помещения специализированного использования) из маневренного жилищного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции.
12.3. Переселение граждан в маневренный жилищный фонд для временного проживания осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора краткосрочного найма (договора найма жилого помещения специализированного использования).
12.4. По истечении срока договора найма специализированного жилого помещения в случае незавершения работ по капитальному ремонту или реконструкции договор пролонгируется.
12.5. С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма в соответствии с частью 11 настоящего Положения.
12.6. После завершения капитального ремонта или реконструкции при соответствии размера отремонтированного или реконструированного жилого помещения размеру жилого помещения до ремонта или реконструкции граждане подлежат переселению в ранее занимаемое жилое помещение.
12.7. При изменении в результате капитального ремонта или реконструкции дома размера жилого помещения, ранее занимаемого по договору социального найма, в сторону его уменьшения, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличения, в результате чего общая площадь существенно превысит норму предоставления по договору социального найма, граждане подлежат переселению в другое жилое помещение, соответствующее общей площади ранее занимаемого ими жилого помещения, которое предоставляется до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома граждане, ранее занимающие жилые помещения по договорам социального найма, и проживающие совместно с ними члены их семьи вправе вселиться в жилые помещения, общая площадь которых в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
12.8. В случае изменения в результате капитального ремонта или реконструкции размера жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительным соглашением.
Расходы по переоформлению документов на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, либо по внесению изменений в правоустанавливающие документы производятся за счет лица, осуществляющего переселение.
12.9. В случае отказа собственника от возвращения в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции в связи с уменьшением либо увеличением размеров ранее занимаемого жилого помещения его переселение осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
12.10. При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в ранее занимаемое и (или) принадлежащее на праве собственности жилое помещение споры решаются в судебном порядке.
V. Заключительные положения
Настоящее Положение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава города
М.Б. Булгаков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
