|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Можайского муниципального района МО от 13.11.2006 № 2820-П
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Новая жизнь", № 68, 22.11.2006
Действие Положения, утвержденного данным документом, распространяется на жилые и нежилые помещения, независимо от формы собственности, расположенные на территории Можайского муниципального района.
ГЛАВА МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2006 г. № 2820-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии со статьями 14, 22-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" № 266 от 28.04.2005; постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" № 502 от 10.08.2005, постановлением главы Можайского муниципального района от 27.07.2006 № 1913-П "Об образовании межведомственной комиссии Можайского муниципального района по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2. Опубликовать данное постановление в газете "Новая жизнь".
Глава Можайского
муниципального района
В.В. Насонов
Утверждено
постановлением главы
Можайского муниципального района
Московской области
от 13 ноября 2006 г. № 2820-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 14, 22-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" № 266 от 28.04.2005; постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" № 502 от 10.08.2005 и имеет целью установление единого порядка оформления разрешений на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Можайского муниципального района.
3. Настоящее Положение устанавливает:
- порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
- порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4. Основные понятия, используемые в Положении:
жилое помещение - изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания;
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
заявители - собственник помещения или уполномоченное им лицо, выступающие инициаторами работ (мероприятий) по переустройству и перепланировке помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется Межведомственной комиссией Можайского муниципального района, действующей на основании Положения о Межведомственной комиссии Можайского муниципального района по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденного постановлением главы Можайского муниципального района Московской области от 27.07.2006 № 1913-П (далее - Межведомственная комиссия).
Место работы Межведомственной комиссии - г. Можайск, ул. Московская, д. 15.
II. Условия и порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
6. Переустройство жилого помещения может включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
7. К перепланировке относится:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- объединение двух и более квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
8. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается после получения заинтересованным лицом решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
9. При переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения запрещается:
- проводить мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов;
- производство работ по переустройству и перепланировке помещений с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности;
- хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации;
- самовольное отключение (в том числе временное), демонтаж, перенос датчиков автоматической пожарной сигнализации, установленных в помещениях;
- использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- проводить работы, сопряженные с шумом, ранее 8.00 и позднее 20.00.
10. Для получения согласования на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения заявителем представляется в Межведомственную комиссию:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" от 28.04.2005 № 266;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
11. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 10 настоящего Положения.
12. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен быть выполнен специализированной проектной организацией (лицензированной в установленном порядке), а также согласован с надзорными органами в области санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
13. Секретарь Межведомственной комиссии выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
14. Межведомственная комиссия рассматривает представленные документы на заседании в течение 45 дней со дня представления документов и принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
15. Решение Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" от 28.04.2005 № 266.
16. Решение Межведомственной комиссии о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписывается председателем Межведомственной комиссии.
17. Межведомственная комиссия принимает решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в случае:
1) непредставления определенных пунктом 10 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
18. Решение Межведомственной комиссии об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения.
19. Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, решение Межведомственной комиссии.
20. Решение Межведомственной комиссии об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
21. Решение Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
22. В решении Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения срок и режим производства ремонтно-строительных работ при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения определяются в соответствии со сроком, указанным в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
23. Межведомственная комиссия изменяет срок и режим производства ремонтно-строительных работ, указанные в заявлении, в случае если:
1) заявитель указал срок производства ремонтно-строительных работ более 6 месяцев;
2) режим производства ремонтно-строительных работ не соответствует требованиям, установленным пунктом 9 настоящего Положения.
24. Срок производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения может быть продлен Межведомственной комиссией по заявлению заявителя, если они начаты в срок, указанный в решении, но не выполнены по уважительным причинам.
25. Срок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения не может быть продлен Межведомственной комиссией, если работы не были начаты до истечения срока, указанного в решении Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
III. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
26. Завершенные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения принимаются приемочной комиссией на основании письменного обращения заявителя об окончании работ.
27. Состав приемочной комиссии устанавливается председателем Межведомственной комиссии из числа членов Межведомственной комиссии. В состав приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
28. Приемочной комиссией оформляется акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения с выездом членов комиссии по адресу переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения (приложение № 1).
29. В акте приемочной комиссии делается вывод о соответствии или несоответствии выполненных ремонтно-строительных работ проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
30. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и соответствии выполненных работ проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
31. Акт приемочной комиссии направляется секретарем Межведомственной комиссии заявителю и в орган по учету объектов недвижимого имущества не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
32. В случае если от заявителя в течение месяца после окончания срока в соответствии с полученным согласованием не поступило заявление об окончании работ или заявление о переносе срока окончания работ по уважительным причинам, приемочной комиссией проводится проверка объекта переустройства и (или) перепланировки.
IV. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
33. Самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные:
1) в отсутствие решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
2) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
34. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
35. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, но не более 6 месяцев с момента, когда Межведомственной комиссией было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
36. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
V. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
37. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
38. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 37 настоящего Положения.
39. Секретарем Межведомственной комиссии заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
40. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения;
- если переводимое жилое помещение используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
41. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
42. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц.
43. Межведомственная комиссия по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления документов принимает одно из следующих решений:
1) перевести жилое (нежилое) помещение в нежилое (жилое) помещение;
2) перевести жилое (нежилое) помещение в нежилое (жилое) помещение при условии проведения переустройства и (или) перепланировки или иных работ по ремонту, реконструкции помещения;
3) отказать в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
44. Межведомственная комиссия в случае необходимости может принять решение об осмотре переводимого помещения.
45. Межведомственная комиссия в течение трех рабочих дней выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, указанных в пункте 43 настоящего Положения, по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" от 10.08.2005 № 502.
46. Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения подписывается председателем Межведомственной комиссии.
47. Секретарь Межведомственной комиссии одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.
48. Решение Межведомственной комиссии о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
49. Решение Межведомственной комиссии о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение с условием проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или иных работ в случае представления заявителем в соответствии с пунктом 37 настоящего Положения проекта переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
50. Завершение указанных в пункте 49 настоящего Положения переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ по ремонту, реконструкции переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной председателем Межведомственной комиссии из числа членов Межведомственной комиссии. В состав приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.
51. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
52. Акт приемочной комиссии направляется секретарем Межведомственной комиссии в организацию по учету объектов недвижимого имущества не позднее чем через три рабочих дня со дня составления акта.
53. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
54. Межведомственная комиссия отказывает в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в случае:
1) непредставления указанных в пункте 37 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных пунктами 40-42 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
55. Решение Межведомственной комиссии об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 54 настоящего Положения.
56. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение № 1
к Положению
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от "_" _______ 2005 г. _________________________
(местонахождение объекта)
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ
в составе:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
УСТАНОВИЛА:
1. Заявителем:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. лица, являющегося инициатором работ по переустройству,
перепланировке помещения)
предъявлено к приемке после переустройства и (или)
перепланировки помещение, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
2. Переустройство, перепланировка помещения произведены
на основании решения Межведомственной комиссии о согласовании
переустройства и (или) перепланировки № ______ от _________
3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения разработан
__________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
осуществлялись
__________________________________________________________________
(самостоятельными силами с привлечением подрядной организации,
наименование подрядной организации)
РЕШИЛА:
Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству
и (или) перепланировке помещения
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(соответствуют/не соответствуют проекту переустройства и (или)
перепланировки помещения)
(подписи членов комиссии)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
