|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Щербинки МО от 29.12.2004 № 419/112
(ред. от 28.08.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В Г. ЩЕРБИНКЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях:
"Щербинский вестникъ", № 4, 09.02.2005 (начало),
"Щербинский вестникъ", № 44, 16.11.2005 (окончание).
Изменения, внесенные решением Совета депутатов городского округа Щербинка МО от 13.03.2007 № 104/20 (ред. 28.08.2007), введены в действие с 1 января 2007 года.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЩЕРБИНКА"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2004 г. № 419/112
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В Г. ЩЕРБИНКЕ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения Совета депутатов г. Щербинки МО
от 07.02.2005 № 427/117 (ред. 30.05.2005),
решений Совета депутатов городского округа Щербинка МО
от 21.12.2006 № 88/17, от 13.03.2007 № 104/20 (ред. 28.08.2007))
Рассмотрев предложения Комитета по управлению имуществом г. Щербинки с учетом принятого решением № 240/67 от 25.06.2004 текста Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества (зданий, сооружений и нежилых помещений) в г. Щербинке Московской области на основании ст. 11 Устава г. Щербинки, Совет депутатов города Щербинки решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества (зданий, сооружений и нежилых помещений) в г. Щербинке Московской области и ввести его в действие на территории города с 01.01.2005 (приложение).
2. Опубликовать Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества (зданий, сооружений и нежилых помещений) в г. Щербинке Московской области в газете "Щербинский вестник".
3. Признать утратившими силу с 1 января 2005 года принятые решениями Совета депутатов № 240/67 от 25.06.2003 и № 310/85 от 26.02.2004 тексты Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества (зданий, сооружений и нежилых помещений) в г. Щербинке Московской области.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов по бюджету, налогам, финансам, собственности К.Ю. Калюжного.
Глава города Щербинки
С.А. Дубинин
И.о. председателя Совета депутатов
города Щербинки
А.А. Усачев
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Щербинка"
Московской области
от 29 декабря 2004 г. № 419/112
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В Г. ЩЕРБИНКЕ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения Совета депутатов г. Щербинки МО
от 07.02.2005 № 427/117 (ред. 30.05.2005),
решений Совета депутатов городского округа Щербинка МО
от 21.12.2006 № 88/17, от 13.03.2007 № 104/20 (ред. 28.08.2007)).
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Уставом города Щербинки, на основании постановления Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. № 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом" и определяет порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества - зданий, сооружений и нежилых помещений города Щербинки, закрепленного за муниципальными юридическими лицами, в том числе предприятиями, организациями и учреждениями;
- порядок сдачи арендатором муниципального имущества в субаренду.
1.3. Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования город Щербинка Московской области выступает Комитет по управлению имуществом г. Щербинки (далее - Комитет).
1.4. Комитет осуществляет работу по подготовке и оформлению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий, является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды.
1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, предприниматели без образования юридического лица, физические лица; при этом приоритетное право имеют юридические лица, зарегистрированные в г. Щербинке.
1.6. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения устанавливается ежегодным решением Совета депутатов г. Щербинки и может быть изменена по его решению для всех ранее заключенных договоров.
1.7. Одновременно с договором аренды арендатор обязан оформить договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду нежилые помещения находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание. Арендатор обязан соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам.
1.8. Для помещений, находящихся в пристроенных или отдельно стоящих объектах и жилых зданиях, арендатор обязан дополнительно оформить договор аренды земельного участка.
1.9. Договоры аренды заключаются с юридическими лицами на срок до пяти лет, с предпринимателями без образования юридического лица и физическими лицами - на срок до одного года с правом последующей пролонгации в виде нового договора при обоюдном согласии сторон и отсутствии нарушений условий договора аренды, договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, договора на землепользование. Комитет вправе принять решение о заключении договора аренды на неопределенный срок на условиях пункта 2 статьи 610 ГК РФ.
1.10. Имущество может быть предоставлено в субаренду только с согласия Комитета.
1.11. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
1.12. Арендная плата за субаренду начисляется с площади субаренды, увеличенной в 1,3 раза за счет использования общих с арендатором площадей по коэффициенту, соответствующему основной деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, установленного для основного арендатора, и распределяется следующим образом: 50% - арендатору, 50% - в городской бюджет.
1.13. В соответствии с ГК РФ договоры аренды и субаренды подлежат государственной регистрации. При этом стороны проводят одновременную регистрацию: Комитет регистрирует право муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, если указанное право не зарегистрировано ранее, а арендатор заказывает в БТИ технический паспорт на арендуемое помещение и на основании паспорта и заявлений сторон регистрирует договор аренды.
1.14. Все дополнительные соглашения зарегистрированного договора также регистрируются арендатором.
1.15. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и нормы, устанавливающие порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, не могут носить индивидуального характера.
1.16. Нормы настоящего Положения применяются к договорам аренды недвижимого имущества, заключение которых или дополнительные соглашения по которым или государственная регистрация по которым состоится после вступления в силу настоящего Положения. Все документы должны быть приведены в соответствие с данным Положением.
1.17. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
недвижимого имущества в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет представляются:
- заявление заинтересованной стороны;
- копия Свидетельства о государственной регистрации заявителя или копии его учредительных документов;
- документ о полномочиях лица, подписывающего договор от юридического лица;
- устав юридического лица (учредительный договор) с заверенной в установленном законом порядке копией;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- коды органов государственной статистики;
- проект плана границ земельного участка, заверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Щербинке.
2.2. Решение о целесообразности заключения договора аренды или об отказе принимается руководителем Комитета на основании представленных документов в срок не более трех рабочих дней с момента их подачи. Отказ в предоставлении имущества в аренду должен мотивироваться Комитетом в письменном виде.
2.3. При принятии решения о целесообразности предоставления помещений Комитетом учитываются требования СНиП 2.08.02.089 "Жилые дома", в том числе и о допустимых и недопустимых видах деятельности в нежилых помещениях жилых зданий.
2.4. На основании положительной резолюции руководителя Комитета заявитель оформляет в БТИ технический паспорт на занимаемое помещение, передает его в Комитет, который в срок, не превышающий семи дней с момента представления документов, подготавливает проект договора (приложение 2 к настоящему Положению).
2.5. Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 15 дней рассмотреть и подписать проект договора. Проект договора подлежит обязательному согласованию с предприятиями и учреждениями, у которых объекты, включающие сданные в аренду нежилые помещения, находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание.
2.6. Если заявитель является вновь образованным юридическим лицом или предпринимателем без образования юридического лица, Комитет оформляет также гарантийное письмо о предоставлении помещения, направляемое в представительство МОРП и ГНИ (при необходимости).
2.7. Согласованный и подписанный заявителем проект договора, акт приема-передачи вместе с проектами договора на эксплуатационные и коммунальные услуги, договора на землепользование представляется на подпись руководителю Комитета.
2.8. В случае несоблюдения Комитетом сроков рассмотрения представленных документов, указанных в пп. 2.1-2.7 данного Положения, и (или) предъявления необоснованных требований заявитель вправе обратиться в установленном порядке к главе города и (или) в представительный орган местного самоуправления - Совет депутатов, которые в месячный срок с момента представления необходимых документов принимают решение о заключении договора аренды.
2.9. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора с арендодателем, является договор аренды, заключенный на началах добровольности и равноправия. Договор аренды заключается в письменном виде в соответствии с настоящим Положением.
2.10. В договоре аренды указываются:
- данные, позволяющие однозначно установить имущество, переданное в аренду;
- срок аренды;
- порядок передачи в аренду имущества;
- порядок, условия, сроки, формы оплаты за аренду имущества, аренду земельного участка под арендуемым имуществом;
- целевое назначение переданного в аренду имущества с указанием типа деятельности;
- распределение обязанностей сторон по содержанию, ремонту и восстановлению арендованного имущества;
- порядок продления договора аренды, досрочного расторжения и возврата арендованного имущества;
- особые условия.
3. Размер и порядок внесения арендной платы
по договору аренды
3.1. За используемое на праве аренды имущество арендатор уплачивает в городской бюджет арендную плату по расчету и в размерах согласно приложению 1 к настоящему Положению.
3.2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды. В течение всего срока аренды арендуемое имущество находится во временном пользовании арендатора.
3.3. В случае если имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором в соответствии с Положением о предоставлении в аренду земельных участков на территории города Щербинки.
3.4. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором ежеквартально на расчетный счет, указанный в договоре. При этом платежи за текущий квартал должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала.
3.5. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
3.6. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний ГНИ.
3.7. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
3.8. Арендная плата подлежит корректировке один раз в год по мере изменения базовой ставки, определяемой решением Совета депутатов. Решение об изменении базовой ставки публикуется в СМИ и вступает в силу с первого дня квартала, следующего за датой опубликования решения о базовой ставке.
3.9. Начисление арендной платы по новой ставке производится с первого дня квартала, следующего за датой опубликования решения о базовой ставке.
3.10. В течение месяца, следующего за датой опубликования решения о базовой ставке, арендатор получает у арендодателя или уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, или подписывает дополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
3.11. Если арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.
3.12. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.
4. Права и обязанности сторон
Арендатор обязан:
4.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами технической эксплуатации арендуемое имущество.
4.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет восстановление и ремонт арендованного имущества, нести расходы по его содержанию.
4.3. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
4.4. Вносить арендодателю арендную плату в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды.
Арендатор имеет право:
4.5. С согласия арендодателя заключать договор на субаренду арендуемого имущества.
4.6. По истечении срока аренды заключить договор на новый срок в приоритетном порядке, если арендодатель не предъявлял претензий к арендатору по исполнению условий предыдущего договора аренды и сопутствующих ему договоров.
Арендодатель обязан:
4.7. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.
4.8. Соблюдать условия договора и интересы арендатора.
Арендодатель имеет право:
4.9. Контролировать соблюдение арендатором условий договора, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.
4.10. При систематическом нарушении арендатором условий договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги, договора об аренде земли под арендуемым имуществом досрочно расторгнуть договор аренды в установленном действующим законодательством порядке.
4.11. По истечении срока действия договора аренды отказаться от его пролонгации лишь при возникновении необходимости использования помещений для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города по решению Совета депутатов, письменно уведомив об этом арендатора не менее чем за один месяц до истечения срока действия договора. Претензии арендодателя к арендатору должны быть предъявлены в письменном виде.
5. Имущественные отношения сторон
5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением арендодателем условий договора аренды.
5.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пени в размере учетной ставки банковского процента ЦБР от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Арендатор при заключении договора аренды для обеспечения вида деятельности, указанного в договоре, по согласованию с Комитетом может осуществить капитальный или текущий ремонт арендуемого помещения.
6. Особые условия
6.1. Изменение условий договора аренды может иметь место только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящим Положением.
6.2. Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.
6.3. При систематическом нарушении условий договора аренды, более трех раз в течение срока действия договора, он может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном порядке. Арендодатель вправе на основании статьи 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если арендатор нарушит сроки и порядок внесения арендной платы.
6.4. Не допускается залог арендованного имущества.
6.5. Для помещений, обладающих высокими потребительскими свойствами или расположенных в домах, износ которых не превышает 10%, по решению Совета депутатов должен быть проведен конкурс на право аренды нежилого помещения.
6.6. Взаимоотношения сторон по договору аренды, не предусмотренные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Приложения к настоящему Положению являются его неотъемлемой частью.
Приложения:
приложение 1 "Расчет арендной платы за недвижимое имущество";
приложение 2 "Договор аренды недвижимого имущества".
Приложение 1
к Положению
(в ред. решения Совета депутатов г. Щербинки МО
от 07.02.2005 № 427/117 (ред. 30.05.2005),
решений Совета депутатов городского округа Щербинка МО
от 21.12.2006 № 88/17, от 13.03.2007 № 104/20 (ред. 15.05.2007))
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Арендатор:
название _________________________________________________________
Адрес объекта, номер паспорта БТИ ________________________________
Район (город) ____________________________________________________
Улица ___________________________, дом __________, стр. __________
Бап = _________________ - Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м
на "_____" _______________ 200_ г.
в соответствии с решением Совета депутатов города Щербинки № _____
от ___________________
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) _______________________________ кв. м
подвалы ____________________________________________________ кв. м
полуподвалы ________________________________________________ кв. м
надземная часть ____________________________________________ кв. м
чердак (мансарда) __________________________________________ кв. м
1. Киз = коэффициент износа (Киз).
Киз = (100% - % износа) / 100%.
2. Км = коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт = коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Исключен. - Решения Совета депутатов г. Щербинки МО от 07.02.2005 № 427/117, от 13.03.2007 № 104/20.
5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1):
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
5.4. К5.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Кс = коэффициент, учитывающий сдачу арендуемого имущества в субаренду:
- для площади, не сдаваемой в субаренду, - 1,0;
- для площади, сдаваемой в субаренду, - 3,0.
7. Кд - коэффициент вида деятельности.
-------T------------------------------------------------T--------¬
¦№ ¦Вид деятельности ¦Кд ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.1. ¦Банковская, биржевая деятельность, игорный ¦ 4,5 ¦
¦ ¦бизнес ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.2. ¦Посредническая деятельность, административная ¦ 3,75 ¦
¦ ¦деятельность по управлению предприятиями ¦ ¦
¦ ¦(офисы), страховая деятельность, частная охрана ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.3. ¦Рестораны, кафе и бары с реализацией ¦ 3,0 ¦
¦ ¦алкогольных напитков с содержанием спирта свыше ¦ ¦
¦ ¦13 градусов ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.4. ¦Адвокатская деятельность и иные юридические ¦ 2,5 ¦
¦ ¦услуги ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.5. ¦Строительство, торговля (розничная и оптовая), ¦ 2,25 ¦
¦ ¦склады, платные автостоянки, аптеки, за ¦ ¦
¦ ¦исключением аптек, указанных в п. 7.10 ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.6. ¦Нотариальная деятельность ¦ 2,0 ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.7. ¦Производство, проектирование, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦научно-исследовательская деятельность, ¦ ¦
¦ ¦транспорт и прочие виды деятельности, ¦ ¦
¦ ¦не вошедшие в настоящий перечень ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.8. ¦Услуги электросвязи, медицины, строительства, ¦ 0,9 ¦
¦ ¦ветеринарная деятельность, ремонт ¦ ¦
¦ ¦и эксплуатация жилого фонда, общественное ¦ ¦
¦ ¦питание ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.9. ¦Парикмахерские услуги, химическая чистка одежды,¦ 0,75 ¦
¦ ¦услуги прачечных, фотоуслуги ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.10. ¦Производство продуктов питания первой ¦ 0,375 ¦
¦ ¦необходимости, производство товаров и оказание ¦ ¦
¦ ¦услуг для инвалидов, для образовательных ¦ ¦
¦ ¦учреждений (государственных и ¦ ¦
¦ ¦негосударственных), имеющих лицензию на ¦ ¦
¦ ¦право ведения образовательной ¦ ¦
¦ ¦деятельности, реализация книгопечатной ¦ ¦
¦ ¦продукции, спортивные организации, учреждения ¦ ¦
¦ ¦культуры, специализированные магазины по ¦ ¦
¦ ¦продаже хлебобулочных и молочных продуктов, а ¦ ¦
¦ ¦также продуктов детского ассортимента, аптеки, ¦ ¦
¦ ¦осуществляющие бесплатный отпуск медикаментов ¦ ¦
¦ ¦льготным категориям граждан ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.11. ¦Ремонт швейных изделий, ремонт обуви, ремонт ¦ 0,375 ¦
¦ ¦бытовых машин и приборов, ремонт мебели, ¦ ¦
¦ ¦металлоремонт, ремонт часов, ремонт бытовой ¦ ¦
¦ ¦радиоэлектронной аппаратуры ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.12. ¦Органы милиции, военный комиссариат, услуги ¦ 0,15 ¦
¦ ¦федеральной почтовой связи, учреждения и ¦ ¦
¦ ¦организации инвалидов, предприятия, ¦ ¦
¦ ¦осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию¦ ¦
¦ ¦зданий, сооружений, являющихся памятниками ¦ ¦
¦ ¦истории и культуры (на период проведения работ ¦ ¦
¦ ¦в соответствии с утвержденным проектом), ¦ ¦
¦ ¦детские и подростковые клубы и объединения, ¦ ¦
¦ ¦организующие досуг детей и подростков и не ¦ ¦
¦ ¦ведущие предпринимательскую деятельность, ¦ ¦
¦ ¦общественные организации, не ведущие ¦ ¦
¦ ¦предпринимательскую деятельность, общественные ¦ ¦
¦ ¦организации, ведущие предпринимательскую ¦ ¦
¦ ¦деятельность, федеральные государственные ¦ ¦
¦ ¦учреждения ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.13. ¦Учреждения здравоохранения, не ведущие ¦ 0,075 ¦
¦ ¦предпринимательскую деятельность ¦ ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.14. ¦Для арендаторов нежилых помещений на период ¦ 0 ¦
¦<*> ¦текущего или капитального ремонта на срок не ¦ ¦
¦ ¦более 6 месяцев. Суд, муниципальные унитарные ¦ ¦
¦ ¦предприятия и учреждения ¦ ¦
L------+------------------------------------------------+---------
--------------------------------
<*> Для установления настоящего Кд для арендаторов нежилых помещений на период текущего или капитального ремонта на срок не более 6 месяцев, необходимо представить договор на производство строительно-ремонтных работ и другие документы, подтверждающие проведение ремонта. Решение принимает комиссия, созданная распоряжением главы г. Щербинки при выезде и осмотре нежилого помещения.
(п. 7 в ред. решения Совета депутатов городского округа Щербинка МО от 13.03.2007 № 104/20 (ред. 28.08.2007))
8. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Кс x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые предприятиями службы быта, устанавливается в размере эксплуатационных расходов.
Допускается производить расчеты по каждому помещению отдельно (самостоятельно), если в арендуемом помещении, состоящем из нескольких частей (комнат), арендатор занимается в каждой части разной деятельностью.
ТАБЛИЦА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ № _____ ОТ "____" _____________ 200_ ГОДА
----T---------T----------T---T--T--T--T---T--T----¬
¦№ ¦Площадь, ¦Бап, ¦Киз¦Км¦Кт¦Кд¦Кнж¦Кс¦Ап, ¦
¦п/п¦кв. м, S ¦руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб.¦
+---+---------+----------+---+--+--+--+---+--+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+----------+---+--+--+--+---+--+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---------+----------+---+--+--+--+---+--+-----
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: цифрами ______________ прописью _____________ без НДС.
Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества в месяц
составляет: цифрами ______________ прописью _____________ без НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
(п. 8 в ред. решения Совета депутатов городского округа Щербинка МО от 13.03.2007 № 104/20 (ред. 15.05.2007))
9. Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкции арендуемого имущества, только после письменного получения согласования главного архитектора г. Щербинки, арендодателя и иных органов, согласование которых предусмотрено законодательством.
Арендатор обязан до начала капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию арендуемого имущества, представить в Комитет по управлению имуществом следующие документы:
- заявление на проведение капитального ремонта (перепланировку, реконструкцию);
- акт обследования состояния помещения комиссии в составе: арендатора, представителей Комитета по управлению имуществом, представителя отдела градостроительства и архитектуры администрации г. Щербинки с заключением о целесообразности проведения капитального ремонта, переустройства, перепланировки и т.п.;
- дефектную ведомость на ремонтные работы, согласованную с отделом градостроительства и архитектуры администрации г. Щербинки;
- смету затрат на проведение работ, согласованную с отделом градостроительства и архитектуры администрации г. Щербинки.
Возмещение затрат арендатору, подтвержденных актом выполненных работ, оформляется распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом и осуществляется путем зачета затрат арендатора в счет текущих арендных платежей.
До подписания распоряжения Комитета арендатор вносит арендную плату полностью.
------------------------------------------------------------------
В приложение 2 внесены изменения решением Совета депутатов г. Щербинки МО от 07.02.2005 № 427/117, решениями Совета депутатов городского округа Щербинка МО от 21.12.2006 № 88/17, от 13.03.2007 № 104/20.
------------------------------------------------------------------
Приложение 2
к Положению
(в ред. решения Совета депутатов г. Щербинки МО
от 07.02.2005 № 427/117 (ред. 30.05.2005),
решений Совета депутатов городского округа Щербинка МО
от 21.12.2006 № 88/17, от 13.03.2007 № 104/20)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ № ________ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Г. ЩЕРБИНКИ
Московская область "______" _____________ 200_ г.
1. Стороны Договора
Комитет по управлению имуществом г. Щербинки Московской
области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя Ивлева Александра Геннадьевича, действующего на
основании Положения о Комитете, и ________________________________
_______________________________________________________, именуемое
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________
_____________________________________________, действующего на
основании Устава (свидетельства о государственной регистрации
предприятия № ____________ от ______________), заключили следующий
Договор.
2. Терминология
2.1. Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных
терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Арендодатель - Комитет по управлению имуществом
г. Щербинки Московской области.
2.1.2. Арендатор - ___________________________________________
__________________________________________________________________
2.1.3. Балансодержатель - ____________________________________
__________________________________________________________________
2.1.4. Договор - настоящий Договор.
2.1.5. Стороны - Арендодатель и Арендатор.
2.1.6. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в
аренду в соответствии с Договором.
2.1.7. День - календарный день.
2.1.8. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной
платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены
для удобства пользования текстом и не будут приниматься во
внимание при толковании какого-либо положения Договора или
рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие
какое-либо положение Договора.
3. Предмет Договора
3.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во
временное пользование недвижимое имущество, расположенное по
адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. ____________________,
дом ________, строение _________, помещения ____________________,
кв. _________, общей площадью ____________ квадратных метров.
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности
г. Щербинки.
3.3. Помещение находится _____________________________________
(в жилом здании,
__________________________________________________________________
во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании)
3.4. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельно
стоящих и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить
договор на землепользование.
4. Целевое назначение и срок аренды
4.1. Имущество предоставляется во временное пользование
Арендатору для самостоятельного осуществления:
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Арендодатель
не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые
были им оговорены при заключении договора аренды и были заранее
известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором
во время осмотра имущества и проверки его исправности при передаче
имущества в аренду по акту приема-передачи.
4.2. Срок аренды устанавливается с "___" ___________ 200_ года
по "____" _____________ 200_ года.
4.3. Срок аренды может быть продлен при обоюдном согласии
сторон и отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий
договора аренды, договоров на эксплуатационные и коммунальные
услуги, договора на землепользование.
4.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них.
4.5. Договор вступает в законную силу с момента его подписания
сторонами и подлежит государственной регистрации в Щербинском
отделе Управления Московской областной регистрационной палаты
в г. Подольске.
4.6. Обязанность по государственной регистрации Договора
возлагается на Арендатора.
5. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Сумма арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом (приложение 1 к настоящему
Договору аренды) и составляет ____________________________________
__________________________________________________ без учета НДС.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором
самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний
ГНИ.
5.2. Арендная плата корректируется в централизованном порядке при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, устанавливаемой Советом депутатов г. Щербинки.
5.3. Решение об изменении базовой ставки арендной платы опубликовывается в СМИ. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов. В течение месяца, следующего за установленной датой, Арендатор получает у Арендодателя или уведомление под роспись о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, или подписывает дополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы.
5.4. Если указанные действия Арендатором не были произведены, то Договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
5.5. Различного вида налоги, сборы, платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы и сроки ее внесения.
5.6. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.7. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Щербинского финансового управления Министерства финансов Московской области (ИМНС РФ по г. Щербинке) № 40204810700001400002 в ЗАО "Подольскпромкомбанк" г. Подольска, корреспондентский счет № 30101810700000000151, БИК 044695151, ИНН 5051006440, код БК 2010240.
В платежном поручении указывается "плата за аренду нежилого помещения". При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний ГНИ.
5.8. По дополнительному соглашению сторон зачет арендной платы в твердой сумме платежей или части ее может быть установлен на условиях, регламентированных статьей 614, пункт 2 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.9. При приватизации имущества, сданного в аренду, арендная плата прекращает вноситься с момента подписания договора купли-продажи указанного имущества и письменного заказного уведомления Арендодателя о подписании договора купли-продажи указанного имущества, даты регистрации акционерного общества открытого типа правопреемником балансодержателя данного имущества с предоставлением Комитету заверенных копий документов.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор имеет право:
6.1.1. По истечении срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкций имущества, с проведением текущего ремонта, вызванного этим изъятием.
6.1.2. По истечении срока Договора и при надлежащем исполнении своих обязанностей в период его действия имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор письменно обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за месяц до окончания действия настоящего Договора.
6.1.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
6.1.4. Досрочного одностороннего расторжения Договора по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от балансодержателя имущество. Прием-передача имущества осуществляется с участием представителей Арендатора, балансодержателя и Арендодателя по акту приема-передачи, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Договора и акта приема-передачи имущества.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещений, эксплуатировать имущество с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю и балансодержателю по акту приема-передачи, содержать в порядке земельный участок, относящийся к имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора. Немедленно извещать Арендодателя и балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
6.2.7. Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарнадзора, СЭС, энергонадзора, Госархстройнадзора и др.
6.2.8. Незамедлительно сообщить Арендодателю и балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля использования имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.п.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт арендуемых помещений. Капитальный ремонт арендуемых помещений осуществляется в порядке, определяемом дополнительным соглашением сторон к Договору, если иное не будет определено законодательством по арендным отношениям.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца сообщить Арендодателю и балансодержателю об освобождении имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписанному представителями Арендатора, Арендодателя и балансодержателя, в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормативного физического износа и произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для их конструкции и интерьера. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.
6.2.13. Обеспечить сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
6.2.14. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем в течение трех месяцев с момента заключения Договора.
6.2.15. Заключить с соответствующими службами договоры, связанные с эксплуатацией и содержанием зданий, в которых расположено имущество. Восстанавливать балансодержателю согласно заключенному Договору и выставленным счетам на целевые затраты и услуги, а именно: налог на имущество, налог на землю или арендную плату за аренду земельного участка, нормативную составляющую эксплуатационных расходов.
Примечание. Договором может быть предусмотрена договоренность об авансировании Арендатором предстоящих упомянутых затрат балансодержателя.
6.2.16. В течение 10 дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
6.3.2. Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего Договора.
7. Права и обязанности Арендодателя
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней совместно с балансодержателем передать Арендатору имущество. Прием-передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.
7.1.2. В месячный срок после подписания Договора заключить с Арендатором договор (договоры) о восстановлении затрат балансодержателя, связанных с содержанием арендованного имущества.
7.1.3. В случае продажи имущества либо при ином изменении собственника или владельца имущества уведомить об этом Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до предлагаемого изменения.
7.1.4. При передаче имущества другому владельцу, при котором имущество остается в муниципальной собственности, новый владелец становится полным правопреемником балансодержателя по Договору.
7.1.5. Предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.
7.1.6. Соблюдать условия Договора и интересы Арендатора.
7.2. Арендодатель имеет право:
7.2.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.
7.2.2. При систематическом нарушении Арендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договор аренды в установленном действующим законодательством порядке.
7.2.3. По истечении срока действия Договора аренды отказаться от его пролонгации при возникновении необходимости использования помещений для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города по решению Совета депутатов, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за один месяц до истечения срока действия Договора. Претензии Арендодателя к Арендатору должны быть предъявлены в письменном виде.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в городской бюджет за каждый день просрочки пени в размере учетной ставки банковского процента ЦБР от недовнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа.
8.2. При нарушении пп. 6.2.5-6.2.11, 6.2.16 Арендодатель вправе в одностороннем порядке возбудить в суде иск о досрочном расторжении Договора.
8.3. Если при нарушении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, а выплаченное страховое возмещение не покрывает ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 Договора, предусматривающего получение письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан уплатить в городской бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы. При этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной пунктом 6.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
8.6. Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, а также договора на землепользование Арендодатель расторгает Договор в установленном порядке.
8.7. Во всех случаях досрочного одностороннего расторжения Договор считается расторгнутым с даты, установленной решением суда.
9. Уведомление и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны быть составлены в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренное Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата почтового ведомства, отправления о принятии письма или телеграммы или дата направления, уведомления или сообщения по телетайпу, телеграфу, или дата вручения личного уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих при исполнении Договора и Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Щербинки Московской области, принятого решением Совета депутатов г. Щербинки № _____ от _____________________. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5. Договор подлежит государственной регистрации. При этом стороны проводят одновременную регистрацию. Арендодатель регистрирует право муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, если указанное право не зарегистрировано ранее, а Арендатор заказывает в БТИ технический паспорт и на его основании и заявлении сторон регистрирует Договор аренды. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному Договору также регистрируются Арендатором.
10.6. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия Арендодателя.
10.7. Приложение по расчету арендной платы является неотъемлемой частью Договора.
10.8. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.9. Досрочное расторжение Договора по взаимному согласию сторон оформляется соответствующими уведомлениями, обмен которыми стороны производят в установленные законодательством сроки. Договор считается расторгнутым с даты подписания акта приема-передачи имущества балансодержателю.
11. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
11.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Щербинки: 142171, г. Щербинка Московской области, ул. Железнодорожная, 4, р/с 40206810000001400027 в ЗАО "Подольскпромкомбанк", г. Подольск, БИК 044695151, ИНН 5051001795.
11.2. Арендатор: _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11.3. Балансодержатель: ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11.4. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению __________________________
имуществом г. Щербинки __________________________
Председатель __________________________
_________________ А.Г. Ивлев __________________________
"____" _____________ 200_ г. "____" ___________ 200_ г.
М.П. М.П.
Балансодержатель:
_______________________
_______________________
_______________________
М.П.
Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К Договору прилагаются:
приложение № 1 "Расчет арендной платы за недвижимое имущество";
приложение № 2 "Экспликация сдаваемых в аренду помещений".
Каждый экземпляр содержит с приложениями _________ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у балансодержателя, четвертый передается в МОРП.
Приложение № 1
к договору аренды № _____
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В ГОРОДЕ ЩЕРБИНКЕ
Арендатор: ___________________________________________________
(название)
Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:
Улица ________________________________________________________
Дом __________________________________________________________
Строение _____________________________________________________
Корпус _______________________________________________________
Квартира _____________________________________________________
Помещение ____________________________________________________
Бап = ________________________________________________________
Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в соответствии
с решением Совета депутатов № _______ от _________________________
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным БТИ)
Площадь строения (помещения) __________________ кв. м, в т.ч.:
На этаже подвальном ____________________________________ кв. м
На этаже цокольном _____________________________________ кв. м
На этаже надземном _____________________________________ кв. м
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Пд = Аим + Азем,
где:
Пд - плата по договору;
Аим - арендная плата за имущество;
Азем - арендная плата за земельный участок под арендуемым имуществом, определяется на основании Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории г. Щербинки.
Аим = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кз x Кнж x Кс x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за помещение в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
1. Кз = коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания). Установлен решением Совета депутатов № ________ от _______________
2. Кт = коэффициент типа строения:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
3. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения.
Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4.
3.1. К3.1 = размещение помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
3.2. К3.2 = степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
3.3. К3.3 = использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.
3.4. К3.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
4. Кд = коэффициент вида деятельности:
- банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес - 3,0;
- посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), нотариальная деятельность, страховая деятельность, частная охрана - 2,5;
- рестораны, кафе и бары с реализацией алкогольных напитков с содержанием спирта свыше 13°, платные автостоянки, аптеки - 2,0;
- строительство, торговля (розничная и оптовая), склады, адвокатская деятельность и иные юридические услуги - 1,5;
- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,6;
- производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, реализация книгопечатной продукции, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных и молочных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,25;
- органы милиции, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, общественные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,1;
- суд, муниципальные унитарные предприятия и учреждения - 0.
5. Кс - коэффициент, учитывающий сдачу арендуемого имущества в субаренду:
- для площади, не сдаваемой в субаренду, - 1,0;
- для площади, сдаваемой в субаренду, - 3,0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Перечисление НДС и специального федерального налога осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.
Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого имущества, только после письменного согласования с Арендодателем, главным архитектором г. Щербинки и иными органами, согласование с которыми предусмотрено законодательством.
Арендатор обязан до начала капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества, представить в Комитет по управлению имуществом следующие документы:
заявление Арендатора на проведение капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества;
акт обследования состояния помещения комиссией в составе Арендатора, представителей Комитета и организации, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Щербинки, с заключением о целесообразности проведения капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества;
дефектную ведомость на ремонтные работы, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Щербинки;
смету затрат на проведение работ, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Щербинки.
Возмещение затрат Арендатору, подтвержденных актом выполненных работ по форме 2, оформляется распоряжением главы города и может осуществляться путем зачета сумм затрат Арендатора в счет текущих арендных платежей.
Акты взаимозачета по согласованной сторонами форме представляются арендатором в Комитет ежемесячно.
До подписания распоряжения главы города Арендатор вносит арендную плату согласно порядку расчета.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
