|  |
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО МОРП и Мособлкомзема от 13.01.2000 № 55-1
"ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ГРАЖДАНАМ ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ
(ПРИВАТИЗАЦИИ) СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, И СДЕЛОК С НИМИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с принятием совместного информационного письма № 3 ГУ Росрегистрации по МО № РС-Исх2032 и Управления Роснедвижимости по МО № 6666-13 от 01.09.2006 (ред. от 01.08.2007)
------------------------------------------------------------------
Утратил силу с 1 сентября 2005 года в связи с изданием приказа ГУ Росрегистрации по МО от 05.08.2005 № 77-Пр.
------------------------------------------------------------------
Не применяется в части деятельности Управления Федеральной службы кадастра объектов недвижимости по Московской области по погашению свидетельств о праве на земельные доли (письмо Управления Роснедвижимости по МО от 25.01.2006 № 529-13).
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 13 января 2000 г. № 55-1
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ
ГРАЖДАНАМ ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ (ПРИВАТИЗАЦИИ)
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, И СДЕЛОК С НИМИ
При оформлении и регистрации права собственности на земельные доли, в том числе предоставляемые гражданам при реорганизации (приватизации) сельскохозяйственных предприятий, и сделок с ними Московская областная регистрационная палата и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Московской области предлагают руководствоваться следующим:
1. Право собственности на земельный участок (земельную долю) у работников колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий возникает при реорганизации таких предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.91 № 323, постановлениями Правительства РФ от 29.12.91 № 86 и от 04.09.92 № 708.
2. Право собственности на землю, возникшее при передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации, может быть оформлено в двух вариантах:
- как доля в праве общей собственности на весь переданный земельный участок без выделения этой доли на местности (далее - земельная доля);
- как право собственности на земельный участок, соответствующий по площади и качеству земельной доле, но реально выделенный на местности (далее - земельный участок).
3. Собственник земельной доли в соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 № 337 имеет право по своему усмотрению (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) в установленном порядке:
- передать земельную долю по наследству;
- подарить земельную долю;
- продать земельную долю другим собственникам земельных долей данной организации, а также физическим и юридическим лицам для целей сельскохозяйственного производства;
- продать земельную долю органам местного самоуправления данного муниципального образования;
- обменять земельную долю на земельную долю в другом хозяйстве, на имущественный пай;
- передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;
- внести земельную долю в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива.
4. Собственник земельной доли имеет право по соглашению с другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ) зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить свою долю из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли решение принимается либо органами местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству (Указ Президента РФ от 07.03.96 № 337), либо в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
5. Для сособственников земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных организаций, реорганизация которых проведена по особым условиям, предусмотренным пп. 20-23, 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.92 № 708, а также сельскохозяйственных организаций, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое (постановление Главы Администрации Московской области от 24.09.96 № 466-ПГ), выделение земельных участков в натуре (на местности) не производится.
6. При совершении сделок с земельными долями должно соблюдаться преимущественное право покупки (участия в обмене) остальных участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
7. При регистрации и отчуждении земельной доли не требуется составления передаточного акта, так как передача реального объекта отсутствует. В данном случае представляется общий план (план - схема) земель сельскохозяйственной организации (далее - общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в собственности.
8. Сделки по отчуждению земельных долей (земельных участков) подлежат государственной регистрации.
9. Внесение земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации:
9.1. При передаче земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации в ее учредительных документах должны быть определены условия передачи земельной доли, порядок оценки земельной доли в стоимостном выражении, порядок и последствия выхода участника из состава сельскохозяйственной организации, порядок, условия и сроки компенсации доли участия (пая) при выходе из состава хозяйственного общества, хозяйственного товарищества, кооператива.
Правоустанавливающими документами для государственной регистрации права собственности юридического лица на земельную долю в данном случае являются учредительные документы сельскохозяйственной организации.
9.2. После регистрации в установленном порядке учредительных документов сельскохозяйственная организация как юридическое лицо может зарегистрировать право собственности на сумму земельных долей, внесенных в качестве вклада. Она также вправе ходатайствовать об установлении местоположения и выносе в натуру границ земельного участка, соответствующего по площади и качественной оценке сумме земельных долей, внесенных в качестве вклада.
9.3. Для регистрации права собственности юридического лица на выделенный в счет земельных долей земельный участок должно быть представлено решение сособственников о выделе границ участка в натуре или соответствующее решение органов местного самоуправления (Указ Президента РФ от 07.03.96 № 337) либо решение суда.
9.4. При передаче земельной доли в качестве вклада бывший собственник земельной доли становится участником (членом) хозяйственного общества (товарищества) и получает акцию (долю) в его уставном (складочном) капитале. Свидетельства на право собственности на земельную долю участников хозяйственного общества (товарищества), передавших земельную долю в качестве вклада, прекращают свое действие, изымаются у правообладателя, гасятся штампом "Изъято в связи с прекращением права" и передаются в соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству по описи, а земельная доля (сумма земельных долей) становится собственностью хозяйственного общества как юридического лица.
9.5. При внесении земельной доли в качестве взноса в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива по соглашению сторон может заключаться отдельный договор между кооперативом и собственником земельной доли. Земельная доля в качестве паевого взноса вносится с условием и без условия ее возврата в натуре в случае выхода члена из состава кооператива. Право собственности на земельную долю переходит к кооперативу как юридическому лицу.
10. Особенности регистрации прав собственности на земельные доли и сделок с ними:
10.1. При регистрации права собственности на земельную долю объектом собственности является общий земельный участок, состоящий из множества долей в праве, предоставленных гражданам в соответствии со списком, утвержденным документом о реорганизации сельскохозяйственного предприятия.
В реестр вносятся данные об общем земельном участке, предоставленном членам реорганизованного сельскохозяйственного предприятия.
Земельная доля в реестре в графе "Доля" выражается в виде простой дроби, в числителе которой указывается единица, а в знаменателе - число правообладателей, указанное в списке.
10.2. Для государственной регистрации права собственности на земельную долю представляются:
- заявление о государственной регистрации права собственности на земельную долю;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- правоудостоверяющие - до 01.02.98, правоустанавливающие документы (решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников долевой собственности; решение органов местного самоуправления о передаче общего земельного участка в долевую собственность с планом (планом - схемой) общего земельного участка);
- подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.
10.3. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок представляются:
- заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- протокол соглашения участников долевой собственности о выделении земельного участка (либо соответствующее решение органа местного самоуправления, либо решение суда) с приложением плана участка, удостоверенного соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.
10.4. Для государственной регистрации права на наследуемую земельную долю дополнительно представляются:
- свидетельство о праве собственности наследодателя на земельную долю;
- свидетельство о праве на наследство;
- справка из сельскохозяйственной организации о том, что земельная доля не была внесена наследодателем в уставный (складочный) капитал или в паевой фонд;
- справка из местного комитета по земельным ресурсам и землеустройству о том, что наследодатель не распорядился своей земельной долей иным способом (до 01.02.98).
10.5. Для государственной регистрации права собственности на землю, земельную долю (сумму земельных долей) юридического лица, возникшего при передаче ему земельных долей, дополнительно представляются:
- учредительные документы (устав, учредительный договор, протокол собрания сособственников) с приложением списка учредителей, внесших свои земельные доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд, либо личных заявлений о передаче земельных долей, либо договоров о передаче земельных долей;
- договоры купли - продажи, дарения и т.д., по которым земельные доли переходят в собственность юридического лица, либо решение суда.
Председатель
Московской областной
регистрационной палаты
В.В. Огородников
Руководитель
Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству
Московской области
В.М. Трифонов
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
