|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов пос. Томилино Люберецкого района МО от 17.11.2006 № 21/3
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСЕЛОК ТОМИЛИНО ЛЮБЕРЕЦКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 ноября 2006 г. № 21/3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ
На основании ст. 14 Жилищного кодекса РФ, ст. 24 Устава муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области Совет депутатов муниципального образования поселок Томилино решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам купли-продажи, мены (приложение).
2. Признать утратившим силу Положение о возмездном порядке и условиях использования и отчуждения жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области, в редакции решения № 16/4 от 19.11.2002.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Томилинская Новь".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя депутатской комиссии по архитектуре, строительству и жилищным вопросам Харитонову М.М.
Председатель Совета депутатов
Ю.Н. Попков
Глава поселка Томилино
И.Н. Дворников
22.11.2006
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
поселок Томилино
Московской области
от 17 ноября 2006 г. № 21/3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ
(С ДОПЛАТОЙ РАЗНИЦЫ В СТОИМОСТИ ПРИОБРЕТАЕМОЙ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 40 Конституции РФ, Гражданским и Жилищным кодексами РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области.
Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации поселка Томилино до 01.03.2005, и работникам бюджетной сферы поселка по договорам мены, купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.
1.2. Настоящее Положение разработано в целях:
1.2.1. Расширения возможностей приобретения жилой площади гражданами, принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях последующего получения жилых помещений по договорам социального найма при администрации поселка Томилино до 01.03.2005.
1.2.2. Расширения форм содействия в улучшении жилищных условий работников бюджетной сферы поселка Томилино.
1.2.3. Привлечения и закрепления специалистов в организациях и учреждениях бюджетной сферы поселка Томилино.
2. Основные понятия и термины
2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
2.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
2.3. Объект договора - изолированное жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным требованиям законодательства.
2.4. Работники бюджетной сферы поселка Томилино - муниципальные служащие, работники муниципальных унитарных предприятий ЖКХ, работники образовательных, медицинских учреждений, работники других муниципальных учреждений.
3. Порядок и условия предоставления жилых помещений
3.1. Право на приобретение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа), мены (в том числе с доплатой разницы в стоимости помещения) предоставляется при соблюдении следующих условий:
3.1.1. Подачи личного заявления о приобретении жилой площади из фонда коммерческого использования.
3.1.2. Осуществления трудовой деятельности в бюджетных организациях и учреждениях поселка на постоянной основе и наличия стажа работы в них не менее 5 лет.
3.1.3. Нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляемых по договорам социального найма, при администрации поселка Томилино и постановки на учет до 01.03.2005.
3.1.4. Для решения кадровых вопросов, привлечения и закрепления высококвалифицированных специалистов в бюджетной сфере поселка Томилино договор купли-продажи может быть заключен с работником, не имеющим жилья для проживания в поселке Томилино и отсутствии стажа работы (5 лет), при наличии ходатайства руководителя бюджетной организации и положительной резолюции куратора администрации поселка Томилино по направлению деятельности.
3.2. Стоимость жилых помещений по договорам купли-продажи, мены, заключаемым с очередниками и работниками бюджетной сферы поселка Томилино, формируется согласно экспертной оценке рыночной стоимости жилого помещения проводимой экспертной организацией в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3.2.1. Очередникам, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации поселка Томилино до 01.03.2005 и изъявившим желание приобрести жилую площадь на условиях купли-продажи, мены, могут быть предоставлены скидки по оплате заключаемого договора в зависимости от срока нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в следующих размерах:
от 1 года до 5 - 10%;
от 5 лет до 10 - 20%;
от 10 лет до 15 - 30%;
от 15 лет до 20 - 50%.
3.2.2. Работникам бюджетных организаций, отвечающим требованиям п. 3.1.2 настоящего Положения, могут предоставляться скидки по оплате договора в зависимости от стажа работы в организации, учреждении поселка:
от 5 до 10 лет - 20%;
от 10 до 15 лет - 30%;
от 15 лет и более - 50%.
3.2.3. Очередники (работники), имеющие право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи, мены, обращаются с заявлением в письменной форме на имя главы муниципального образования поселок Томилино и представляют следующие документы:
- ходатайство от руководителя муниципального учреждения (организации);
- выписку из домовой книги;
- копию финансового лицевого счета;
- справку о проверке жилищных условий;
- справку кадрового органа, подтверждающую стаж работы на предприятии (в учреждении, организации) бюджетной сферы поселка Томилино.
Заявление (с комплектом документов) регистрируется в установленном порядке в книге регистрации заявлений, передается в отдел жилищных отношений для рассмотрения на заседании Комиссии по жилищным вопросам и подготовки распоряжения главы муниципального образования поселок Томилино "О предоставлении жилой площади", на основании которого заключается договор купли-продажи, мены.
4. Порядок и условия заключения договоров мены,
купли-продажи жилых помещений (с рассрочкой платежа)
4.1. В качестве объекта договора купли-продажи или мены могут быть жилые помещения муниципального жилищного фонда в домах-новостройках, а также жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и освобождающиеся за выездом граждан. Первоочередное право приобретения жилья по договору мены, купли-продажи с рассрочкой платежа имеют:
4.1.1. Работники и граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации поселка Томилино.
4.1.2. Работники, имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного проживающего не более 14 кв. м и стаж работы в организациях, учреждениях бюджетной сферы поселка Томилино 5 и более лет.
4.2. Договор купли-продажи может быть заключен на условиях единовременной оплаты и с рассрочкой внесения платежа. Заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на жилое помещение (до внесения полной оплаты по договору).
4.3. При заключении с очередником (работником) договора купли-продажи с рассрочкой платежа администрация поселка Томилино вправе требовать оформление поручительства и страхования.
4.4. Условиями приобретения очередником (работником) жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа являются:
4.4.1. Наличие постоянного источника дохода, подтвержденного документально (кредитоспособность).
4.4.2. Внесение первоначального денежного взноса в размере 10%-15% от стоимости приобретаемого жилого помещения.
4.4.3. Максимальный срок выплаты денежной суммы, на которую предоставлена рассрочка платежа, устанавливается до 10 лет.
4.5. Внесение последующих денежных средств в счет выкупа (с учетом инфляционной составляющей) может производиться:
4.5.1. С зачетом стоимости имеющегося в собственности жилого помещения (по договору мены).
4.5.2. Равными частями ежемесячно (ежеквартально) в течение срока рассрочки до внесения работником всей выкупной стоимости приобретаемого жилья.
4.6. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается с работником на период работы в бюджетной сфере поселка.
4.7. Очередник (работник), заключивший договор мены, купли-продажи с рассрочкой платежа, прекративший трудовые отношения с организацией, учреждением бюджетной сферы поселка Томилино, обязан досрочно в течение 6 месяцев со дня увольнения погасить всю сумму, подлежащую уплате в счет выкупа.
4.8. По истечении срока договора купли-продажи, мены и внесения всей выкупной стоимости жилое помещение оформляется в собственность граждан.
4.9. В случае оформления договора мены жилых помещений, одно из которых является муниципальной собственностью, а другое собственностью работника, стоимость каждого формируется на основе рыночной стоимости (согласно экспертной оценке).
4.10. В договоре купли-продажи, мены указываются срок ежемесячного (ежеквартального) платежа в счет выкупа и его величина.
4.11. Выкупная стоимость жилого помещения по соглашению сторон может быть оплачена работником до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа при условии оформления дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
4.12. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации поселка Томилино и заключившие договоры мены, купли-продажи с рассрочкой платежа, исключаются из списков очередников только после полной реализации условий договора.
4.13. Контроль за своевременным поступлением денежных средств по договорам купли-продажи, мены, поступающих в местный бюджет, возлагается на отдел жилищных отношений администрации поселка.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
