|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 24.02.2005 № 8/1
(ред. от 22.11.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Своя газета", № 9, 09.03.2005.
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 28.06.2007 № 57/6.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2005 г. № 8/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского
муниципального района МО от 22.11.2006 № 114/10)
На основании Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в ред. Закона Московской области от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ) "О регулировании земельных отношений в Московской области" Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории Орехово-Зуевского района (приложение № 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки под встроенно-пристроенными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Орехово-Зуевский район" (приложение № 2 - не приводится).
3. Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского района от 16.07.2002 № 30/4 "О предоставлении полномочий главам администраций городов, рабочего поселка Верея, сельских округов" считать утратившим силу.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по вопросам финансов, бюджета и налоговой политики Крючкова А.И.
Глава Орехово-Зуевского района
А.П. Филиппов
24.02.2005 № 8
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Орехово-Зуевский район"
Московской области
от 24 февраля 2005 г. № 8/1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского
муниципального района МО от 22.11.2006 № 114/10)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в ред. Закона Московской области от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ) и другими нормативно-правовыми актами в области земельного законодательства.
1.2. Данное Положение определяет порядок оформления земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам для предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Орехово-Зуевского района.
1.3. Решение (постановление) о предоставлении в аренду земельных участков принимает глава Орехово-Зуевского района, в пределах полномочий, предоставленных п. 4 данного Положения, - главы администраций городов и сельских округов.
1.4. Оформляет и заключает договоры аренды земельных участков Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского района, а в случае, если решение о предоставлении в аренду принято главой администрации города или сельского округа - оформляет и заключает договор аренды соответствующая администрация.
1.5. Подготовка документов для заключения договора аренды земельного участка, включая межевание земельного участка, получение необходимых согласований, изготовление кадастрового плана, и государственная регистрация договора аренды производится за счет арендатора.
2. Цель, нормы и сроки предоставления в аренду
земельных участков
2.1. Земельные участки предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам для следующих целей:
2.1.1. Право аренды земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов в соответствии со ст. 30, 38 Земельного кодекса РФ и Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в ред. Закона Московской области от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ) предоставляется исключительно на торгах.
2.1.2. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, которые были выделены гражданам соответственно для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, но не были своевременно оформлены в собственность или в аренду.
2.1.3. Земельные участки гражданам и юридическим лицам под принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости, а также объектами недвижимости, находящимися у них в аренде или хозяйственном ведении. При этом срок аренды земельного участка не может превышать срок аренды объекта недвижимости.
2.1.4. Дополнительные земельные участки гражданам к уже принадлежащим им на праве собственности земельным участкам для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (в зависимости от разрешенного использования основного земельного участка).
2.1.5. Земельные участки, срок действия договора аренды на которые истек.
2.1.6. Гражданам и юридическим лицам для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в соответствии со ст. 30, 32 Земельного кодекса РФ. После решения вопроса о предварительном согласовании места размещения объекта, на период оформления исходно-разрешительной и проектно-сметной документации заявитель заключает с Комитетом по управлению имуществом Орехово-Зуевского района договор резервирования земельного участка. Плата за резервирование земельного участка устанавливается в размере, равном земельному налогу за данный земельный участок.
2.1.7. Юридическим лицам при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки.
2.1.8. Гражданам для ведения огородничества, сенокошения, выпаса скота, под размещение гаражей и хозблоков.
2.1.9. Гражданам и юридическим лицам под временные торговые палатки: "Союзпечать", "Мороженое", "Табак".
2.2. Нормы предоставления в аренду земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией (по заключению отдела архитектуры и градостроительства) и в соответствии с решением Совета депутатов Орехово-Зуевского района № 31/4 от 16.07.2002 в редакции решения от 14.07.2003 № 35/5.
2.3. Срок аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области или муниципальной собственности.
Государственный кадастровый учет земельного участка обязателен:
- при предоставлении земельного участка в аренду для строительства (независимо от срока аренды);
- при предоставлении в аренду земельного участка на срок 1 год и более.
Государственная регистрация договоров аренды земельных участков на срок 1 год и более обязательна.
3. Порядок оформления в аренду земельных участков
3.1. Юридические лица и граждане (далее - Заявители), заинтересованные в предоставлении в аренду земельных участков, обращаются с заявлением в администрацию Орехово-Зуевского района (в соответствии с п. 4 данного Положения - в администрацию города или сельского округа). В заявлении указывается цель использования земельного участка, размеры и местоположение, срок аренды земельного участка.
3.2. Отдел по общим вопросам и кадровой работе по указанию главы Орехово-Зуевского района направляет заявление в отдел архитектуры и градостроительства администрации Орехово-Зуевского района.
3.3. ОАиГ рассматривает заявление и направляет в Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского района копию заявления и заключение о возможности аренды земельного участка (с указанием площади участка).
3.4. При положительном заключении ОАиГ Заявитель обращается в КУИ Орехово-Зуевского района и представляет следующие документы:
- подлинники и копии учредительных документов, ИНН, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающую государственную регистрацию для юридического лица;
- подлинники и копии документов, удостоверяющих личность (для граждан);
- нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации права собственности (хозяйственного ведения) на объекты недвижимости, расположенные на оформляемом земельном участке;
- подлинник и копию договора аренды земельного участка, срок действия которого истек;
- нотариально заверенную копию свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок;
- ходатайство о предоставлении в аренду земельного участка, выданное администрацией, на территории которой расположен земельный участок;
- приказ о назначении руководителя (для юридических лиц);
- нотариально заверенную копию доверенности, дающую полномочия действовать доверенному лицу от Заявителя;
- кадастровые планы земельного участка (В1-В4) (для юридических лиц и предпринимателей);
- акт комиссии по выбору земельного участка и постановление об утверждении акта выбора.
(абзац введен решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 22.11.2006 № 114/10)
Комимущество рассматривает представленные документы и в 10-дневный срок готовит письма для получения необходимых согласований и в Земельный комитет на межевание земельного участка (для граждан) и для юридических лиц под строительство. После межевания земельного участка, утверждения проекта границ земельного участка, постановки на государственный кадастровый учет земельного участка Комимущество производит подготовку проекта постановления главы Орехово-Зуевского района о предоставлении в аренду земельного участка и заключает договор аренды.
3.5. В случае предоставления в долгосрочную аренду свободного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и для целей, не связанных со строительством при получении заявления от гражданина (заявителя) и положительного заключения Управления архитектуры и градостроительства о возможности оформления в аренду земельного участка, Комитет по управлению имуществом готовит информационное сообщение для прессы о приеме заявлений на предоставление в аренду земельных участков.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Комитет подготавливает проект постановления главы Орехово-Зуевского муниципального района о предоставлении такого земельного участка в аренду заявителю. Договор аренды подлежит заключению с указанным гражданином в недельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка.
В случае поступления других заявлений о предоставлении в аренду земельного участка Комитет формирует земельный участок и проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
(п. 3.5 введен решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 22.11.2006 № 114/10)
4. Полномочия глав городских и сельских поселений
(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского
муниципального района МО от 22.11.2006 № 114/10)
Главы администраций городских и сельских поселений предоставляют земельные участки в аренду в пределах полномочий, определенных соглашением о порядке совместного решения вопросов местного значения муниципального района и поселений, входящих в его состав, а именно:
4.1. Предоставляют сроком до 1 (одного) года в аренду земельные участки гражданам для следующих целей:
- огородничество;
- сенокошение;
- выпас скота;
- земельные участки, выявленные в результате межевания, гражданам, имеющим в собственности земельные участки для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, в пределах установленных норм;
- под размещение уже существующих гаражей и хозблоков при условии, что их размещение не противоречит существующим СНиП и согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Орехово-Зуевского района;
- под временные торговые точки сроком до 6 месяцев при условии, что их размещение не противоречит существующим СНиП и согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Орехово-Зуевского района.
4.2. Начисляют арендную плату по договорам аренды, заключенным администрацией поселения в пределах полномочий, предоставленных п. 4.1 данного Положения.
4.3. Ведут отчетность по заключенным договорам аренды и суммам начисленной арендной платы и представляют ежемесячно в КУИ не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, производя с КУИ сверку арендных поступлений.
5. Оформление в аренду земельных участков
под встроенно-пристроенными помещениями
Если в здании, находящемся на неделимом земельном участке (по заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Орехово-Зуевского района и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Орехово-Зуевского района), помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, аренды или всем лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Земельный участок предоставляется гражданам и юридическим лицам в соответствии с их долями в праве на объект недвижимости, расположенный на оформляемом земельном участке. Определение долей в праве на объект недвижимости производится БТИ с учетом площади помещений, закрепленных за гражданами и юридическими лицами, к общей площади всех помещений. При этом межевание земельного участка, изготовление кадастрового плана, получение необходимых согласований, изготовление технического паспорта и справки БТИ производится за счет заинтересованной в предоставлении земельного участка стороны (одного из арендаторов). Юридическим лицам, имеющим на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, при заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора право постоянного (бессрочного) пользования переоформляется на право аренды. Арендная плата по договору со множественностью лиц на стороне арендатора начисляется каждому арендатору отдельно и рассчитывается в зависимости от общей площади земельного участка и доли арендатора от этой площади и фактического использования помещения.
Если возможно произвести раздел земельного участка под встроенным и пристроенным помещениями (по заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Орехово-Зуевского района и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Орехово-Зуевского района), производится межевание 2 земельных участков, на одном из которых расположено пристроенное помещение, на другом объект недвижимости, в котором находится встроенное помещение, и заключается 2 (два) договора аренды земельного участка (один из которых со множественностью лиц на стороне арендатора).
В остальном порядок оформления в аренду земельных участков под встроенно-пристроенными помещениями производится в соответствии с п. 3 данного Положения.
6. Порядок определения арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности
Определение арендной платы при аренде земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 9 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в ред. Закона Московской области от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ).
Арендная плата рассчитывается по формуле:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, устанавливается в соответствии с приложением к Закону Московской области от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ;
Пкд - повышающий коэффициент (не может быть более 5), устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов от 21.12.2004 № 90/9;
Км - коэффициент (устанавливается в пределах от 1 до 10), учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов от 21.12.2004 № 90/9.
Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала.
Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
