|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Рузского муниципального района МО от 13.12.2006 № 366/46
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Красное знамя", № 54, 22.12.2006
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов Рузского муниципального района МО от 31.10.2007 № 551/60.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 декабря 2006 г. № 366/46
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ РУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В целях урегулирования отношений, возникающих в связи с передачей в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в собственности Рузского муниципального района, руководствуясь Уставом Рузского муниципального района, Совет депутатов Рузского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района (прилагается).
2. Направить настоящее Положение главе Рузского муниципального района для подписания и обнародования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Г.М. Ницак - председателя постоянной комиссии по вопросам местных финансов и муниципальной собственности.
Председатель Совета депутатов
Рузского муниципального района
Ю.В. Занегин
Утверждено
решением Совета депутатов
Рузского муниципального района
Московской области
от 13 декабря 2006 г. № 366/46
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
РУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Министерства имущественных отношений Российской Федерации по вопросам аренды имущества, Законом Московской области от 25 июля 1996 г. № 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом Рузского муниципального района и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества и единых имущественных комплексов муниципальной собственности, за исключением земельных участков (далее по тексту - имущество);
- условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду);
- правила расчета арендной платы за аренду муниципального имущества.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование "Рузский муниципальный район Московской области" в лице главы администрации Рузского муниципального района (далее - Арендодатель).
1.4. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества (примерная форма договора аренды - приложение № 1), контроль за соблюдением их условий, решает все вопросы, связанные с решением споров, возникающих в связи с договорами аренды.
Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности осуществляется также балансодержателями имущества; администрациями городских и сельских поселений Рузского муниципального района; Управлением архитектуры и градостроительства администрации Рузского муниципального района, Финансово-казначейским управлением администрации Рузского муниципального района по вопросам, отнесенным к их компетенции.
1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные в Рузском муниципальном районе.
1.6. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы с первого по десятое число каждого текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени по договору аренды, который должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
- за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц;
- за невозвращение имущества в сроки, предусмотренные условиями договора, - в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
1.7. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета района на расчетный счет, указанный в договоре. Все изменения банковских реквизитов получателя публикуются в районной периодической печати. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний налоговых органов Рузского муниципального района.
1.8. Льготы при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом предоставляются муниципальным предприятиям (учреждениям), финансируемым из бюджета района, другим юридическим и физическим лицам, принимающим активное участие в решении социально значимых задач на территории Рузского муниципального района, на основании постановления главы Рузского муниципального района.
1.9. Обращение с ходатайством о предоставлении льгот при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом, согласованное главами городских или сельских поселений, на территории которых находится муниципальное имущество, профильными структурными подразделениями администрации Рузского муниципального района направляется главе Рузского муниципального района.
1.10. На основании решения Совета депутатов Рузского муниципального района о предоставлении льгот Арендодатель вносит соответствующие изменения в договор аренды и контролирует выполнение условий, определяющих предоставление льгот.
1.11. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в общеустановленном порядке.
1.12. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
1.13. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов Рузского муниципального района и может изменяться в течение календарного года один раз.
1.14. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений и единых имущественных комплексов определен в приложениях № 2 (не приводится) и 3 к настоящему Положению.
1.15. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.
1.16. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.
1.17. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.
1.18. Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.
1.19. Часть не используемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и физическим лицам путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с Арендодателем.
1.20. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 25% общей арендуемой площади.
1.21. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.
1.22. При расчете арендной платы за площади, сданные в субаренду, коэффициент вида деятельности не может быть ниже коэффициента вида деятельности, применяемого в расчете арендной платы за те же площади в договоре аренды.
1.23. Предприятие (учреждение) - балансодержатель муниципальной собственности подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества.
1.24. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе Арендодателя в следующих случаях:
- использование нежилых помещений не по назначению;
- невнесение в полном объеме арендной платы и других связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев подряд;
- неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;
- предоставление помещений в субаренду без согласования с Арендодателем;
- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;
- допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;
- появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.
1.25. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей Арендодателем.
1.26. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущества в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду Арендодателю представляются следующие документы:
2.1.1. При аренде нежилых помещений:
- заявление заинтересованной стороны;
- копии учредительных документов арендатора, свидетельство о государственной регистрации физического (юридического) лица, выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), банковские реквизиты (ксерокопии);
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет, в том числе уведомление по месту осуществления деятельности, - в ИФНС России по Рузскому району;
- письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;
- письменное согласие городского или сельского поселения, на территории которого находятся нежилые помещения;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии).
2.1.2. При аренде имущественного комплекса:
- заявление заинтересованной стороны;
- копии учредительных документов арендатора, свидетельство о государственной регистрации физического (юридического) лица, выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), банковские реквизиты (ксерокопии);
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет, в том числе уведомление по месту осуществления деятельности, - в ИФНС России по Рузскому району;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии);
- согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя на сдачу имущества в аренду;
- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.
2.2. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением) - балансодержателем, главой городского или сельского поселения, на территории которого находятся арендуемые нежилые помещения, а также с ИФНС РФ по Рузскому району и другими специализированными организациями для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате, налоговым платежам и другим взносам, предусмотренным законодательством.
Если балансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры, здравоохранения и образования, то дополнительно производится согласование с соответствующими структурными подразделениями администрации Рузского муниципального района.
3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества
путем проведения торгов
3.1. Арендодатель самостоятельно принимает решение о способе передачи в аренду муниципального имущества. Передаче в аренду подлежит лишь имущество, относящееся к видам имущества, перечисленным в частях 2 и 3 статьи 50 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений.
В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, выступает Арендодатель или действующая на основании договора с ним организация.
3.2. Заявление на передачу муниципального имущества в аренду подается Арендодателю.
3.3. Предоставление в аренду отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений юридическим лицам и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, площадью более 15 (пятнадцати) метров квадратных одному арендатору осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.
3.4. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, принимается Советом депутатов и подписывается главой Рузского муниципального района.
3.5. Информация о проведении торгов подлежит обязательному размещению в средствах массовой информации Рузского муниципального района.
3.6. В случае проведения аукциона победителем признается участник публичных торгов, предложивший наибольшую цену за право его аренды, а в случае проведения конкурса - участник, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.
3.7. Если торги на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности (далее по тексту - торги), признаны несостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.
3.8. Арендодатель согласовывает передачу в аренду муниципального имущества муниципальными унитарными предприятиями в следующем порядке:
3.8.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальное унитарное предприятие представляет Арендодателю следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны;
- копии учредительных документов арендатора, свидетельство о государственной регистрации физического (юридического) лица, выписку из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), банковские реквизиты (ксерокопии);
- копию свидетельства о постановке на налоговый учет, в том числе уведомление по месту осуществления деятельности, - в ИФНС России по Рузскому району;
- письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническую документацию на здание;
- письменное согласие городского или сельского поселения, на территории которого находятся нежилые помещения;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии);
- договор аренды в трех экземплярах;
- копию технического паспорта, изготовленную не позднее 6 месяцев, на сдаваемое в аренду недвижимое имущество или ситуационный план (экспликацию) арендуемого помещения с указанием его границ.
3.8.2. Арендодатель в течение месяца рассматривает представленные муниципальным унитарным предприятием документы и принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
3.8.3. Передача в аренду муниципального имущества согласовывается только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, и не ограничивает эту возможность, а также обеспечит сохранность муниципального имущества.
3.8.4. Согласие на сдачу муниципальным унитарным предприятием в аренду закрепленного за ним муниципального имущества удостоверяется посредством надписи о согласовании на всех представленных экземплярах договора аренды. При этом один экземпляр договора аренды остается у Арендодателя, а остальные экземпляры возвращаются муниципальному унитарному предприятию.
3.8.5. Все изменения и дополнения к указанным договорам аренды заключаются только при согласовании с Арендодателем в порядке, предусмотренном данным пунктом настоящего Положения.
4. Порядок заключения договоров аренды
без проведения торгов (по целевому назначению)
4.1. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, если:
1) арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для государственных и муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых помещений;
2) заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области;
3) заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, находящееся на балансе этой организации, стоимость которого при приватизации не была включена в ее уставный капитал;
4) в иных случаях, установленных действующим законодательством.
Приоритетными являются случаи, когда заявителем является физическое или юридическое лицо, предоставляющее услуги населению, когда это целесообразно в интересах жителей Рузского района.
4.2. Лица, имеющие в соответствии с п. 4.1 настоящего Положения право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов (кроме случаев, предусмотренных подпунктом 1 п. 4.1 настоящего Положения), представляют в администрацию следующие документы:
1) заявление, если заявителем является юридическое лицо, заявление должно быть подписано руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды муниципального имущества, в том числе срок аренды;
2) копию решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя;
3) копии учредительных документов, ИНН, банковские реквизиты организации;
4) копию свидетельства о государственной регистрации заявителя, копию свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;
5) документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;
6) письменное согласование с балансодержателем с указанием характеристик зданий и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и технической документацией;
7) письменное согласие учреждений и организаций, контролирующих вопрос по предоставлению помещения в аренду, приведенных в приложении № 4.
4.3. Арендодатель в течение месяца со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе ему в этом.
4.4. Решение об отказе принимается в случаях, если:
1) представлены не все документы либо они не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;
4) представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;
5) отсутствие в муниципальной казне необходимого в соответствии с заявлением свободного нежилого помещения.
Глава Рузского
муниципального района
О.А. Якунин
Приложение № 1
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Руза "____" _____________ 200_ г.
1. Стороны Договора
Муниципальное образование "Рузский муниципальный район"
Московской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
главы Рузского муниципального района Якунина Олега Александровича,
действующего на основании Устава района, с одной стороны, и
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице _____________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили
следующий Договор:
2. Терминология
2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с
Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах,
используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Балансодержатель - ____________________________________
(наименование предприятия,
__________________________________________________________________
организации, учреждения на балансе которого находится Имущество)
2.1.2. Договор - настоящий Договор.
2.1.3. Стороны - Арендодатель и Арендатор.
2.1.4. Имущество - недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.
2.1.5. День - календарный день.
2.1.6. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.
3. Предмет Договора
3.1. Арендодатель обязуется предоставлять, а Арендатор
обязуется принимать за плату во временное пользование Имущество,
расположенное по адресу: _________________________________________
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.
4. Срок аренды
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное
пользование для __________________________________________________
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
4.2. Срок аренды устанавливается на ________________ лет. Срок
действия Договора аренды не может превышать срока аренды.
5. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Ставка арендной платы ______________________________ за 1 кв. м в месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в расчете арендной платы за недвижимое имущество (приложение № 1 к настоящему Договору). В случае если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата может изменяться в соответствии с изменением базовой ставки арендной платы, которая корректируется ежегодно соответствующим постановлением главы Рузского муниципального района.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на Сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не оформил настоящий или не пролонгировал Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.5. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком
на расчетный счет ________________________________________________
(указать банковские реквизиты)
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление налоговых и обязательных платежей, предусмотренных законодательством, осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5.6. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
6.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту, содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
6.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической станцией, энергетическим надзором и т.д.
6.2.7. Незамедлительно сообщать в администрацию и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, учитывая специфику организации (учреждения).
6.2.9. Своевременно производить текущий ремонт Имущества, капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
6.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в администрацию и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту Балансодержателю с участием администрации в исправном состоянии.
6.2.12. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.2.13. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.14. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.
6.2.15. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, информацию об Арендаторе.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
7. Обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение № 2 к настоящему Договору).
7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
8. Ответственность Сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом.
8.2. При нарушении пп. 6.2.3-6.2.9, 6.2.13, 6.2.15 Арендодатель вправе в одностороннем, бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом или по решению суда.
8.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.13, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.
Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор) или по решению суда.
8.5. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного предупреждения или по решению суда.
9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.
10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями Сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.
11. Место нахождения Сторон. Юридические адреса
и подписи Сторон
11.1. Арендодатель:
_________________________________________________________________,
(наименование, адрес)
тел.: _______________
11.2. Балансодержатель:
_________________________________________________________________,
(наименование, адрес)
тел.: _______________
11.3. Арендатор:
_________________________________________________________________,
(наименование, адрес)
тел.: _______________
11.4. Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_________________ ______________ _________________ ______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Согласовано:
Балансодержатель: Глава администрации
городского (сельского) поселения:
_________________ ______________ _________________ ______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____ 4 ____
листов.
Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя. К Договору прилагаются:
1) расчет арендной платы за недвижимое имущество. Приложение № 2 к Положению об аренде Имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района;
2) приложение № 2 "Акт приема-передачи в аренду Имущества";
3) приложение № 2 "Договор с Балансодержателем об участии в расходах, связанных с содержанием Имущества".
Примечание. В платежном поручении указать "Арендная плата по договору № ____ за ____________ 200_ г.".
НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний местной налоговой инспекции.
Приложение № 1
к Договору аренды
№ ______ от ___________
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Арендатор: ___________________________________________________
(наименование)
Адрес объекта: _______________________________________________
Базовая ставка арендной платы 1 кв. м
Бап = __________ на "____" ___________ 200_ г.
в соответствии с _________________________________________________
(указать нормативно-правовой акт)
Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации).
Площадь строения (помещения) __________ кв. м.
1. Киз = ___ коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа) / 100%.
2. Км = ___ коэффициент качества материала строения (Км).
3. Кт = ___ коэффициент типа строения (Кт).
4. Кз = 1 коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения.
5. Кнж = ___ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1).
5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2).
5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3).
5.4. К5.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К5.4).
6. Ки = ___ удобство использования.
7. Кд = ___ коэффициент вида деятельности (Кд) - ремонт, эксплуатация жилого фонда.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
ТАБЛИЦА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ № 186/05 ОТ 1 ИЮЛЯ 2005 ГОДА
----T--------T----------T---T--T--T--T--T---T--T------¬
¦№ ¦Площадь,¦Бап, ¦Киз¦Км¦Кт¦Кз¦Кд¦Кнж¦Ки¦Ап ¦
¦п/п¦кв. м ¦руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.)¦
+---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+-------
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: ____________________________ плюс НДС, размер арендной
платы за месяц ________________________________ плюс НДС.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендатор Арендодатель
_______________________ _____________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору аренды
№ _____ от _________
АКТ № ___________
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
__________________________________________
от ______________________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатора _____________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды № _____ от ____________________
Балансодержатель передает Арендатору во временное пользование
нежилое помещение (здание): по адресу: ___________________________
площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью __________________
тыс. руб. согласно техническому паспорту БТИ _____________________
от __________________________;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
(здания) на момент его передачи характеризуется следующим:
__________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
__________________________________________________________________
процент износа, необходимость проведения текущего или капитального
__________________________________________________________________
ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и
(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Должность ____________________ Должность ___________________
Ф.И.О. _______________________ Ф.И.О. ______________________
Подпись ______________________ Подпись _____________________
М.П. М.П.
Приложение № 3
к Положению
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ (ИМУЩЕСТВА)
1. Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:
Ап = Ан + Ад,
где:
Ап - годовая арендная плата;
Ан - арендная плата за недвижимое имущество;
Ад - арендная плата за движимое имущество.
2. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитывается согласно приложению № 1 к Договору.
3. Расчет арендной платы за движимое имущество осуществляется на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества по формуле:
Ад = Ао x (1 + Бп / [Со x (1 + Киз)]),
где:
Ад - годовая арендная плата;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
Бп - годовая балансовая прибыль;
Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
Киз - коэффициент износа имущества.
Киз рассчитывается по формуле:
Киз = 1 - (Со / Сб),
где:
Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
Сб - суммарная балансовая стоимость имущества.
ПЕРЕЧЕНЬ
СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
----T------------T--------------T-----------T-----------T---------------T---------------T----------¬
¦№ ¦Наименование¦Год ввода ¦Балансовая ¦Остаточная ¦Норма ¦Годовая сумма ¦Примечание¦
¦п/п¦имущества, ¦в эксплуатацию¦стоимость ¦стоимость ¦амортизационных¦амортизационных¦ ¦
¦ ¦тип (марка) ¦ ¦на дату ¦на дату ¦отчислений ¦отчислений ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сдачи ¦сдачи ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦в аренду ¦в аренду ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(тыс. руб.)¦(тыс. руб.)¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------------+-----------+-----------+---------------+---------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+------------+--------------+-----------+-----------+---------------+---------------+----------+
¦1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------------+-----------+-----------+---------------+---------------+----------+
¦2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------------+-----------+-----------+---------------+---------------+----------+
¦...¦ ... ¦ ... ¦ ... ¦ ... ¦ ... ¦ ... ¦ ... ¦
+---+------------+--------------+-----------+-----------+---------------+---------------+----------+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+--------------+-----------+-----------+---------------+---------------+-----------
Примечания:
1. Если при расчете годового размера арендной платы
Бп / (Со x [1 + Киз]) < 1
(а также при отсутствии данных о балансовой прибыли), размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ад = 2 x Ао.
2. При участии в производительном процессе собственного имущества арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества, от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.
Приложение № 4
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ВОПРОСА АРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ:
________________________________________________________
Ф.И.О. _________________________________________________
---------------------------------------T-------------T-----------¬
¦Наименование учреждения, организации ¦Ф.И.О. ¦Подпись, ¦
¦ ¦руководителя ¦печать ¦
¦ ¦ ¦учреждения,¦
¦ ¦ ¦организации¦
+--------------------------------------+-------------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------------------------------------+-------------+-----------+
¦Инспекция ФНС РФ по Рузскому району, ¦Отдел ¦ ¦
¦каб. № 13 ¦задолженности¦ ¦
¦ ¦по налогам ¦ ¦
¦ ¦в местный ¦ ¦
¦ ¦бюджет ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------+-----------+
¦МУП "Рузский специализированный ¦Генеральный ¦ ¦
¦комбинат", ¦директор ¦ ¦
¦г. Руза, пер. Урицкого, д. 18 ¦ ¦ ¦
¦(договор и оплата за вывоз мусора) ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------+-----------+
¦Организация, осуществляющая ¦Руководитель ¦ ¦
¦техническое обслуживание помещения ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------+-----------+
¦Глава администрации городского ¦Глава ¦ ¦
¦(сельского) поселения ¦администрации¦ ¦
L--------------------------------------+-------------+------------
Глава Рузского
муниципального района
О.А. Якунин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
