|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ главы г. Красноармейска МО от 30.04.1997 № 72-Р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ГЛАВА ГОРОДА КРАСНОАРМЕЙСКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 апреля 1997 г. № 72-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В целях упорядочения заключения договоров аренды земельных участков и взимания арендной платы за землю в городе Красноармейске:
1. Утвердить форму договора аренды земельного участка под установку торгового павильона (палатки, киоска), представленную в приложении № 1 к настоящему распоряжению.
2. Утвердить форму договора аренды земельного участка для физических лиц - приложение № 2.
3. Утвердить форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка - приложение № 3.
4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Красноармейска (А.Ю. Рябов) регистрировать договоры аренды под установку торговых павильонов (палаток, киосков) и для физических лиц, заключенные только по утвержденным формам.
5. Отделу торговли и защиты прав потребителей (И.В. Грибкова) выдавать лицензии на право торговли юридическим лицам, арендующим земельный участок, только при наличии договора аренды, а при сроке аренды 2 и более лет - и дополнительного (дополнительных) соглашения к нему.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы города В.И. Хохлова.
Глава города Красноармейска
В.А. Ковшов
Приложение № 1
к распоряжению главы
города Красноармейска
Московской области
от 30 апреля 1997 г. № 72-р
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _____
ПОД УСТАНОВКУ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА (ПАЛАТКИ)
"___" _______ 199__ ГОДА
заключен во исполнение постановления главы города Красноармейска № __ от "__" ____ 199__ г.
Арендодатель - администрация г. Красноармейска Московской
области, ул. Чкалова, д. 25 в лице главы города Ковшова Валерия
Александровича, действующий на основании Закона РФ "О
местном самоуправлении в Российской Федерации", с одной стороны,
и Арендатор ______________________________________________________
(полное наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
его местонахождение, адрес)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность
__________________________________________________________________
представителя Арендатора)
действующий на основании ______________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью _______________ га согласно прилагаемой
экспликации земель по адресу: ____________________________________
для _____________________________________________________________;
(указать категорию земель, цель использования и виды угодий)
приведенное описание целей использования участка является
окончательным.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ календарных лет с "__" __________ 199__ г. по 31 декабря _________ г. и вступает в силу с момента его регистрации в Красноармейском горкомземе.
2. Особые условия
__________________________________________________________________
(устанавливаются по согласованию сторон)
__________________________________________________________________
3. Арендная плата
3.1. Размер арендной платы определяется соглашением сторон ежегодно и не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных на территории города Красноармейска базовых ставок.
3.2. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный
участок составляет _______________________________________________
__________________________________________________________ рублей.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями за каждый прошедший календарный квартал с момента вступления настоящего Договора в силу на счет Финансового управления администрации г. Красноармейска путем перечисления доли указанной в пункте 3.2 суммы не позднее 30 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 января. При несвоевременном внесении арендной платы Арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы квартальной арендной платы.
3.4. Арендодатель вправе пересматривать в одностороннем порядке размер арендной платы и процент пеней за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством, но не чаще 2 раз в течение года.
3.5. Льготы по арендной плате, предоставляемые Арендатору: ____
__________________________________________________________________
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
- заключить по истечении срока действия настоящего Договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора. Данное право Арендатора может быть реализовано при наличии утвержденной градостроительной документации, разрешающей дальнейшую аренду земельного участка;
- на возмещение после прекращения Договора аренды собственных средств, истраченных на улучшение окружающей градостроительной инфраструктуры с разрешения Арендодателя и при наличии подтверждающих документов;
- возводить с соблюдением правил застройки ____________________
__________________________________________________________________
(перечень строений и сооружений)
4.2. Арендатор обязан:
- своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором и ежеквартально представлять Арендодателю документы об уплате таковой (копии платежных поручений);
- ежегодно не позднее чем за 10 дней до истечения срока, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, являться к Арендодателю для пересчета арендной платы на следующий годовой период;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- обеспечивать чистоту и общественный порядок на закрепленной территории - в радиусе 5 метров от павильона;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др., соблюдать специально установленный режим использования земель;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей, а также установленные порядки пользования водными, лесными, иными природными ресурсами;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
- обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственной власти, контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
- письменно уведомить Арендодателя в десятидневный срок в случае изменения своего юридического адреса или (и) иных реквизитов;
- не передавать свои арендные права (доли в праве) в залог, в качестве вклада в уставный капитал, а также в совместную деятельность без образования юридического лица;
- уведомлять в обязательном порядке Арендодателя, органы экономического и налогового контроля о намерениях в передаче земельного участка или его части в субаренду другому лицу. Такую передачу без разрешения Арендодателя не производить;
- заблаговременно до окончания срока действия настоящего Договора освободить земельный участок от имущества, строений и сооружений за свой счет, сдать земельный участок градостроительной комиссии к моменту окончания действия настоящего Договора.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
- вносить с уведомлением Арендатора в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий действующего Договора;
- расторгнуть настоящий Договор (с обязательным уведомлением Арендатора) в случаях:
1) использования земельного участка не по целевому назначению, неиспользования (неосвоения) участка в течение установленных сроков;
2) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;
3) систематической неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, задолженности по арендной плате за 2 (два) квартала и более;
4) предоставления без уведомления Арендодателя участка третьим лицам в пользование;
5) ликвидации Арендатора;
6) необходимости предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
5.2. Арендодатель обязан:
- не вмешиваться в деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, земельному законодательству Российской Федерации и нормативным актам местного самоуправления.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет ответственность, кроме действия случаев непреодолимой силы, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. В случае передачи Арендатором своих арендных прав в залог или в качестве вклада в совместную деятельность без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает штраф в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. При этом указанная передача прав признается незаконной и аннулируется.
6.3. В случае предоставления Арендатором земельного участка другому лицу в пользование без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает неустойку в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. При этом указанная сделка признается незаконной и аннулируется.
6.4. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 2 (по соглашению сторон), 4 (в части 4.2) и пунктом 5 настоящего Договора.
7. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникшие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из сторон, в течение 30 дней с даты соответствующего заявления одной из сторон.
При невозможности достижения согласия в комиссии, а также при расторжении Договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором, заинтересованная сторона вправе обратиться с исковым заявлением в суд или арбитражный суд.
8. Особые обстоятельства
Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как стихийные бедствия, военные действия и т.д., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, что освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств.
Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
9. Изменение Договора аренды
Изменения, дополнения, поправки к условиям настоящего Договора будут действительны только при наличии дополнительного соглашения, составленного в письменной форме и подписанного уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
10. Приложения
1. План земельного участка, предоставляемого в аренду.
2. Экспликация.
3. Расчет арендной платы.
Текст настоящего Договора составлен на 2 листах на 3 страницах в четырех экземплярах.
План земельного участка, предоставляемого в аренду, и его экспликация являются неотъемлемой частью данного Договора, который без таковых считается недействительным.
Подписанные тексты настоящего Договора и приложений по одному экземпляру хранятся у Арендодателя, Арендатора, Налоговой инспекции и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноармейска.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Юридический адрес: 141260, г. Красноармейск Московской области, ул. Чкалова, д. 25, тел. 584-63-41, факс 928-63-13.
Расчетный счет Финуправления для получения арендной платы № 10130813, кор/с № 135161200, БИК 044661135 в Уникомбанке г. Пушкино, МФО 211929, ИНН 5023001708.
АРЕНДАТОР
Юридический адрес: ____________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет № ______ Телефон __________ Телефакс ___________
ПОДПИСИ СТОРОН
За Арендатора За Арендодателя
_____________________________ _______________________________
М.П. М.П.
Договор № _____________ зарегистрирован за номером ____________
в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города
Красноармейска.
_____________ председатель горкомзема А.Ю. Рябов
М.П. (подпись)
"___" _________ 199__ г.
Приложение № 2
к распоряжению главы
города Красноармейска
Московской области
от 30 апреля 1997 г. № 72-р
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _________
"___" ________ 199__ ГОДА
заключен во исполнение постановления главы города Красноармейска № ___ от "__" _____ 199__ г.
Арендодатель - администрация г. Красноармейска Московской
области, ул. Чкалова, д. 25 в лице главы города Ковшова Валерия
Александровича, действующий на основании Закона РФ "О местном
самоуправлении в Российской Федерации", с одной стороны, и
Арендатор ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица, его
_________________________________________________________________,
местонахождение, адрес)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью _______________ га согласно прилагаемой
экспликации земель по адресу: ____________________________________
для _____________________________________________________________,
(указать категорию земель, цель использования и виды угодий)
приведенное описание целей использования участка является
окончательным.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____________________ календарных лет с "__" ________ 199__ г. по 31 декабря ________ г. и вступает в силу с момента его регистрации в Красноармейском горкомземе.
2. Особые условия
__________________________________________________________________
(устанавливаются по согласованию сторон)
__________________________________________________________________
3. Арендная плата
3.1. Размер арендной платы определяется соглашением сторон ежегодно и не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных на территории города Красноармейска базовых ставок.
3.2. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный
участок составляет _______________________________________________
__________________________________________________________ рублей.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями за каждое прошедшее полугодие с момента вступления настоящего Договора в силу на счет Финансового управления администрации г. Красноармейска путем перечисления указанной в пункте 3.1 суммы не позднее 15 июля, 15 января. При несвоевременном внесении арендной платы Арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы квартальной арендной платы.
3.4. Арендодатель вправе пересматривать в одностороннем порядке размер арендной платы и процент пеней за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством, но не чаще 2 раз в течение года.
3.5. Льготы по арендной плате, предоставляемые Арендатору: ____
__________________________________________________________________
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
- заключить по истечении срока действия настоящего Договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора. Данное право Арендатора может быть реализовано при наличии утвержденной градостроительной документации, разрешающей дальнейшую аренду земельного участка;
- на возмещение после прекращения Договора аренды собственных средств, истраченных на улучшение окружающей градостроительной инфраструктуры с разрешения Арендодателя и при наличии подтверждающих документов;
- возводить с соблюдением правил застройки ____________________
__________________________________________________________________
(перечень строений и сооружений)
4.2. Арендатор обязан:
- своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором и представлять Арендодателю документы об уплате таковой (копии платежных поручений) за каждое полугодие;
- ежегодно не позднее чем за 10 дней до истечения срока, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, являться к Арендодателю для пересчета арендной платы на следующий годовой период;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- обеспечивать чистоту и общественный порядок на закрепленной территории;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др., соблюдать специально установленный режим использования земель;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей, а также установленные порядки пользования водными, лесными и иными природными ресурсами;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
- обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственной власти, контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
- письменно уведомить Арендодателя в 10-дневный срок об изменении места жительства или (и) паспортных данных;
- не передавать свои арендные права (доли в праве) в залог, в качестве вклада;
- уведомлять в обязательном порядке Арендодателя, органы экономического и налогового контроля о намерениях в передаче земельного участка или его части в субаренду другому лицу. Такую передачу без разрешения Арендодателя не производить;
- заблаговременно до окончания срока действия настоящего Договора освободить земельный участок от имущества, строений, сооружений за свой счет.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
- вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий действующего Договора;
- расторгнуть настоящий Договор (с обязательным уведомлением Арендатора) в случаях:
1) использования земельного участка не по целевому назначению, неиспользования (неосвоения) участка в течение установленных сроков;
2) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;
3) систематической неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, задолженности по арендной плате за календарный год и более;
4) предоставления без уведомления Арендодателя участка третьим лицам в пользование;
5) ликвидации Арендатора;
6) необходимости предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
5.2. Арендодатель обязан:
- не вмешиваться в деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, земельному законодательству Российской Федерации и нормативным актам местного самоуправления.
6. Ответственность сторон
Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 2 (по соглашению сторон), 4 (в части 4.2) и пунктом 5 настоящего Договора.
За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникшие в ходе реализации настоящего Договора, стороны будут пытаться решить по взаимной договоренности в течение 30 дней с даты соответствующего заявления одной из сторон.
При невозможности достижения согласия, а также при расторжении Договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором, заинтересованная сторона вправе обратиться с исковым заявлением в суд или арбитражный суд.
8. Особые обстоятельства
Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как стихийные бедствия, военные действия и т.д., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, что освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств.
Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
9. Изменение Договора аренды
Изменения, дополнения, поправки к условиям настоящего Договора будут действительны только при наличии дополнительного соглашения, составленного в письменной форме и подписанного уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
10. Приложения
1. План земельного участка, предоставляемого в аренду.
2. Расчет арендной платы.
Текст настоящего Договора составлен на 1 листе на 2 страницах в четырех экземплярах.
План земельного участка, предоставляемого в аренду, является неотъемлемой частью данного Договора, который без такового считается недействительным.
Подписанные тексты настоящего Договора и приложений по одному экземпляру хранятся у Арендодателя, Арендатора, Налоговой инспекции и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноармейска.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Юридический адрес: 141260, г. Красноармейск Московской области, ул. Чкалова, д. 25, тел. 584-63-41, факс 928-63-13.
Расчетный счет Финуправления для получения арендной платы № 10130813, кор/с № 135161200, БИК 044661135 в Уникомбанке г. Пушкино, МФО 211929, ИНН 5023001708.
АРЕНДАТОР
Адрес места жительства: _______________________________________
__________________________________________________________________
Паспорт серии ____ № ________, выдан __________________________
Телефон _______________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
За Арендатора За Арендодателя
______________________________ ____________________________
М.П. М.П.
Договор № _______ зарегистрирован за номером __________ в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города
Красноармейска.
_________________ председатель горкомзема А.Ю. Рябов
М.П. (подпись)
"_____" _________ 199___ г.
Приложение № 3
к распоряжению главы
города Красноармейска
Московской области
от 30 апреля 1997 г. № 72-р
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № __________
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___________
ОТ "__" ______ 199__ ГОДА
Арендодатель - администрация г. Красноармейска Московской
области, ул. Чкалова, д. 25 в лице главы города Ковшова Валерия
Александровича, действующий на основании Закона РФ "О местном
самоуправлении в Российской Федерации", с одной стороны, и
Арендатор ________________________________________________________
(полное наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
его местонахождение, адрес)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность
__________________________________________________________________
представителя Арендатора)
действующий на основании ________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о внесении
изменений и дополнений в Договор аренды земельного участка,
расположенного по адресу: ________________________________________
------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ Предмет дополнительного Соглашения ¦
¦ и основание для заключения такового ¦
¦ ¦
¦ ¦
L------------------------------------------------------------
Текст настоящего Соглашения составлен на 1 листе на 1 странице в четырех экземплярах.
Подписанные тексты настоящего Соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя, Арендатора, Налоговой инспекции и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноармейска.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Юридический адрес: 141260, г. Красноармейск Московской области, ул. Чкалова, д. 25, тел. 584-63-41, факс 928-63-13.
Расчетный счет Финуправления для получения арендной платы № 10130813, кор/с № 135161200, БИК 044661135 в Уникомбанке г. Пушкино, МФО 21129, ИНН 5023001708.
АРЕНДАТОР
Юридический адрес: ____________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет № ________ Телефон __________ Телефакс _________
ПОДПИСИ СТОРОН
За Арендатора За Арендодателя
______________________________ ____________________________
М.П. М.П.
Дополнительное Соглашение № _______ зарегистрировано за номером
_______________ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству
города Красноармейска.
____________ председатель горкомзема А.Ю. Рябов
М.П. (подпись)
"____" _________ 199__ г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
