|  |
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО МОРП от 15.01.1999 № 5
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 15 января 1999 г. № 5
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ И ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН
В связи с возникновением вопросов при оформлении прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для установления единообразных требований к документам при оформлении прав на недвижимое имущество в порядке наследования Московская областная регистрационная палата и Московская областная нотариальная палата предлагают руководствоваться следующим.
1. Имущество включается в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов, в том числе документов, не прошедших государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной именно Федеральным законом.
2. При возникновении прав на объект недвижимого имущества до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.98) (далее - Федеральный закон) предлагается оформление прав наследников производить в следующем порядке:
2.1. Если указанные права подтверждаются документами, зарегистрированными в соответствующей организации БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству или местной администрации (исполнительном комитете сельского Совета) (ст. 239, 257 ГК РФ 1994 г.), либо документами, регистрация которых в этих органах не требовалась:
- оформление прав наследников осуществляется в установленном ранее порядке, имущество включается нотариусом в наследственную массу на основании этих документов и данных технического учета БТИ. После выдачи свидетельств о праве на наследство в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) производится государственная регистрация прав наследников в установленном Федеральным законом порядке.
2.2. Если документы о правах на недвижимое имущество не были зарегистрированы в соответствующей организации БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству или местной администрации (исполнительном комитете сельского Совета), хотя в соответствии с действующим на момент выдачи документа порядком должны были быть зарегистрированы.
В случаях, когда правоустанавливающим документом является нотариально удостоверенный договор: в порядке исключения этот договор может быть зарегистрирован по заявлению правоприобретателя или правоотчуждателя. При этом на договоре проставляется штамп о проведении государственной регистрации сделки, свидетельство о государственной регистрации на имя умершего правоприобретателя не выдается. Имущество включается в наследственную массу на основании зарегистрированного договора и данных технического учета БТИ. После выдачи свидетельства о праве на наследство в ЕГРП производится государственная регистрация прав наследников в установленном Федеральным законом порядке.
Если нет в живых ни одной из сторон такого договора, имущество может быть включено в наследственную массу по решению суда. На основании решения суда, вступившего в законную силу, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство наследникам умершего. Права наследников на основании указанного свидетельства о праве на наследство подлежат государственной регистрации в ЕГРП. В судебном порядке может быть признано право наследников на указанное имущество. На основании решения суда, вступившего в законную силу, права наследников подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
2.3. В случаях, когда правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, не зарегистрированное в исполнительном комитете местного совета (БТИ) в соответствии с п. 111 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, имущество включается в наследственную массу на основании этого свидетельства и данных о техническом учете объекта в организации технической инвентаризации.
2.4. Если недвижимое имущество находится в сельской местности, где не проведена полная техническая инвентаризация строений и сооружений, и документы на недвижимое имущество в БТИ не зарегистрированы, имущество включается нотариусом в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов и справки местной администрации (исполнительного комитета сельского Совета) о регистрации правоустанавливающего документа местной администрацией (исполнительным комитетом сельского Совета) или справки местной администрации (исполнительного комитета сельского Совета) со ссылкой на похозяйственную книгу и данных технического учета БТИ.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества оформлены после вступления в силу Федерального закона, но право не зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате при жизни заявителя в нарушение требований п. 2 ст. 4 Федерального закона.
В случае смерти какой-либо стороны по сделке после подачи заявления о государственной регистрации сделки (кроме договоров ренты, пожизненного содержания с иждивением) и перехода права.
Если умер правоотчуждатель, государственная регистрация сделки и перехода права производится в установленном порядке с выдачей правоприобретателю свидетельства о государственной регистрации права.
Если умер правоприобретатель, государственная регистрация сделки и перехода права производится в установленном порядке, но свидетельство о государственной регистрации выдано быть не может из-за смерти правоприобретателя. В таких случаях находящиеся в Регистрационной палате правоустанавливающие документы с отметкой о государственной регистрации выдаются по запросу нотариуса в связи с находящимся в его производстве наследственным делом. При этом по заявлению наследника может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о принадлежности недвижимого имущества умершему. Свидетельство о праве на наследство оформляется нотариусом на основании правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРП. Права наследников регистрируются на основании свидетельств о праве на наследство в установленном порядке.
При совершении сделок с имуществом, права на которое были зарегистрированы в ЕГРП, допускается прием на государственную регистрацию сделки и/или перехода права от имени правоотчуждателя заявления, подлинность подписи правоотчуждателя на котором нотариально удостоверена, без личной явки правоотчуждателя в Московскую областную регистрационную палату.
4. Правоустанавливающим документом является нотариально удостоверенный договор ренты (пожизненного содержания с иждивением).
Государственная регистрация договора и перехода права на недвижимое имущество по договору не может производиться после смерти получателя ренты (ст. 596 ГК РФ), такой договор является ничтожным и правовых последствий не наступает. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), входит в наследственную массу и наследуется на общих основаниях. За плательщиком ренты право собственности на недвижимое имущество в таких случаях может быть признано только в судебном порядке.
Председатель
Московской областной
регистрационной палаты
В.В. Огородников
Президент
Московской областной
нотариальной палаты
В.Б. Челышев
Начальник ГУП "Московское
областное бюро технической
инвентаризации"
Н.Н. Зеленкова
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
