|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Одинцовского района МО от 30.06.1999 № 1280
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ ЗА СЧЕТ ДОЛЕВЫХ ВЗНОСОВ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В ОДИНЦОВСКОМ РАЙОНЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ОДИНЦОВСКОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОДИНЦОВСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 1999 г. № 1280
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ ЗА СЧЕТ ДОЛЕВЫХ ВЗНОСОВ
ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В ОДИНЦОВСКОМ РАЙОНЕ
Учитывая большую потребность в жилье в городе Одинцово и населенных пунктах района, явную недостаточность бюджетных средств на строительство жилых домов, а также объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры жилых комплексов, с целью привлечения средств граждан и юридических лиц для расширения жилищного строительства в Одинцовском районе постановляю:
1. Утвердить Положение о долевом участии в строительстве жилых домов в Одинцовском районе Московской области граждан и юридических лиц (приложение № 1).
2. Утвердить типовую форму Договора о долевом участии в строительстве жилого дома (приложение № 2).
3. Определить следующие отягощения стоимости одного квадратного метра общей площади в жилых домах:
I. Для граждан
- 12% от общей площади квартир;
- 20% от сметной стоимости строительства общей площади, определенной в договоре - отчисление средств на развитие социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры и на другие цели капитального строительства.
II. Для юридических лиц
- 12% от общей площади квартир;
- 28% от сметной стоимости строительства общей площади, определенной в договоре - отчисление средств на развитие социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры и на другие цели капитального строительства.
III. Для администрации Одинцовского района, выступающей Дольщиком по строительству жилья, отягощение стоимости одного квадратного метра общей площади в жилых домах не устанавливать.
4. Определить, что средства, полученные Одинцовским МУП "Капстрой" в составе стоимости одного квадратного метра общей площади в жилых домах, расходуются на строительство объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры и на другие цели капитального строительства на основании титульных списков, утверждаемых главой Одинцовского района, вице-главой или первым заместителем главы по строительству.
5. Определить, что общая площадь квартир, определенная в отягощении стоимости одного квадратного метра общей площади в жилых домах, передается заказчиком - МУП "Капстрой" - для оформления в муниципальную собственность Комитету по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района.
6. Утвердить состав комиссии по контролю за ходом строительства жилых домов, финансируемых путем долевого участия граждан и юридических лиц:
Чиненов В.Н. - первый заместитель главы - председатель комиссии.
Шатова А.Я. - заместитель председателя комитета по промышленности,
транспорту, строительству и связи - заместитель
председателя комиссии.
Журавлева О.С. - заместитель председателя комитета по управлению
муниципальным имуществом - член комиссии.
Горохова Л.М. - главный бухгалтер администрации - член комиссии.
Камолова С.Г. - начальник Управления по учету, распределению, обмену и
приватизации жилой площади - член комиссии.
7. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы администрации Чиненова В.Н.
Глава Одинцовского района
А.Г. Гладышев
Приложение № 1
к постановлению главы
Одинцовского муниципального района
Московской области
от 30 июня 1999 г. № 1280
ПОЛОЖЕНИЕ
О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ОДИНЦОВСКОМ
РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
I. Введение
1.1. Настоящее Положение регламентирует порядок долевого участия граждан и юридических лиц в строительстве жилых домов в Одинцовском районе Московской области.
1.2. В настоящем Положении учтены нормативные акты в части долевого участия в строительстве жилья, изложенные в следующих документах:
- Жилищный кодекс РСФСР с изменениями и дополнениями на 1 января 1999 года;
- Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики";
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ;
- Решение Совета депутатов Одинцовского района от 9 сентября 1998 года № 2/14 "Об утверждении Положения о механизме реализации стратегической программы "Развитие строительного комплекса Одинцовского района";
- Постановление Правительства Московской области от 15 ноября 1995 года с изменениями и дополнениями от 14 августа 1998 года № 39/14 "О проекте областной программы "Жилище", развитии жилищно-строительного комплекса Московской области".
1.3. Цель настоящего Положения: развитие жилищного строительства для жителей Одинцовского района путем привлечения средств граждан и юридических лиц для финансирования строительства жилых домов, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
1.4. Преимущественное право заключения договора о долевом участии в строительстве жилых домов имеют граждане, являющиеся очередниками Одинцовского района на получение жилой площади.
1.5. Эксплуатацию жилых домов, построенных путем привлечения средств граждан и юридических лиц, будут осуществлять товарищества собственников жилья - кондоминиумы.
II. Администрация Одинцовского района
2.1. Уполномочивает Одинцовское муниципальное унитарное предприятие - "Служба капитального строительства" заключать договоры о долевом участии в строительстве жилых домов с гражданами и юридическими лицами, а также выполнять функции технического заказчика.
2.2. Издает постановление главы Одинцовского района, в котором определяется:
а) отягощение стоимости одного квадратного метра общей площади в жилых квартирах для граждан и юридических лиц;
б) количество квартир, на которые разрешается МУП "Капстрой" заключать договоры о долевом участии по коммерческой цене одного квадратного метра общей площади в жилых квартирах;
в) перечень работ, которые не будут выполняться в квартирах.
2.3. Определяет порядок использования средств, получаемых заказчиком в составе стоимости 1 квадратного метра общей площади в жилых квартирах, на развитие инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также на другие цели капитального строительства.
2.4. Назначает состав Комиссии по контролю за ходом строительства жилых домов, финансируемых путем долевого участия граждан и юридических лиц, которой предоставляются права от имени администрации района контролировать финансовую, организационную и прочую деятельность участников долевого строительства жилья.
III. Муниципальное унитарное предприятие -
"Служба капитального строительства"
3.1. Заключает с каждым гражданином и с каждым юридическим лицом договоры о долевом участии в строительстве жилых домов.
3.2. Аккумулирует на своем расчетном счете денежные средства, получаемые на основании заключенных договоров о долевом участии в строительстве жилых домов.
3.3. Долевые средства, получаемые заказчиком МУП "Капстрой" в составе стоимости одного квадратного метра жилья на развитие инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры района, а также на другие цели капитального строительства, используются в соответствии с определяемым администрацией района Порядком.
3.4. Каждый договор о долевом участии в строительстве жилых домов утверждается первым заместителем главы по строительству и регистрируется в Комитете по промышленности, транспорту, строительству и связи администрации Одинцовского района.
3.5. Директор МУП "Капстрой" утверждает сводный сметный расчет на строительство каждого жилого дома, составленный проектной организацией на основе рабочей документации.
3.6. Рассчитывает стоимость одного квадратного метра общей площади в жилых домах, строящихся за счет средств долевого участия граждан и юридических лиц, на основе утвержденного сводного сметного расчета с учетом определенного администрацией размера отягощения.
3.7. Выполняет полный комплекс функций технического заказчика:
- отвод земельного участка;
- проектно-изыскательские работы;
- вневедомственная экспертиза проекта;
- оформление разрешения на строительство;
- заключение договора подряда на строительство жилого дома;
- контроль и надзор за ходом и качеством строительства;
- приобретение инженерного и технологического оборудования;
- организация проведения рабочих и Государственных комиссий по приемке жилых домов в эксплуатацию;
- передача на баланс эксплуатирующим организациям жилого дома и инженерных сетей и сооружений.
3.8. Ежеквартально представляет Комиссии по контролю над ходом строительства жилых домов, финансируемых путем долевого участия граждан и юридических лиц, назначенной администрацией, отчет о ходе строительства каждого жилого дома.
3.9. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве передает каждому дольщику по акту приема-передачи каждую квартиру в течение месяца после приемки жилого дома в эксплуатацию Государственной комиссией, с приложением всех документов, необходимых Дольщику для оформления квартиры в собственность.
3.10. На основании статьи 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года "Об основах жилищной политики" за месяц до назначения Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, построенного за счет долевых средств граждан и юридических лиц, МУП "Капстрой" совместно с администрацией Одинцовского района образует товарищество будущих собственников жилья (граждан и юридических лиц) - кондоминиум.
3.11. Передает кондоминиуму по акту в течение месяца после приемки жилого дома в эксплуатацию Государственной комиссией места общего пользования, внеквартирные инженерные сети, инженерное оборудование, придомовые территории.
IV. Граждане и юридические лица
4.1. Заключают договоры о долевом участии в строительстве жилья с МУП "Капстрой".
4.2. В течение десяти дней после заключения Договора о долевом участии дольщики перечисляют на расчетный счет заказчика - МУП "Капстрой" не менее 30% от расчетной стоимости общей площади, определенной в Договоре.
Порядок перечисления оставшейся суммы стоимости общей площади определяется договором о долевом участии, но при условии, что последний долевой взнос должен быть внесен не позднее чем за месяц до предъявления жилого дома Государственной комиссии.
4.3. Активно участвуют в образовании и работе товарищества собственников жилья - кондоминиума.
4.4. Своими силами оформляют в собственность квартиры, за которые перечислено 100 % долевых средств, а также решают вопросы выделения квартир отдельным гражданам, оформления их регистрации.
V. Кондоминиум
5.1. Принимает по Акту приема-передачи от МУП "Капстрой" в течение месяца после приемки жилого дома в эксплуатацию Государственной комиссией места общего пользования, внеквартирные инженерные сети, инженерное оборудование, придомовые территории.
5.2. Своими силами оформляет в собственность кондоминиума места общего пользования, внеквартирные инженерные сети, инженерное оборудование, придомовые территории.
5.3. Управляет эксплуатацией многоквартирного жилого дома после приемки его Государственной комиссией, включая выбор эксплуатирующих и ремонтных организаций, контроль издержек и цен на услуги.
VI. Заключение
6.1. Настоящее Положение определяет основные положения по долевому участию в строительстве жилых домов граждан и юридических лиц.
Детали процесса перечисления долевых средств, хода строительства каждого жилого дома и другое определяется в Договоре долевого участия в строительстве.
Первый заместитель главы
администрации - председатель
Комитета по промышленности,
транспорту, связи и строительству
Одинцовского района
В.Н. Чиненов
Приложение № 2
к постановлению главы
Одинцовского муниципального района
Московской области
от 30 июня 1999 г. № 1280
ДОГОВОР № _____
о долевом участии в строительстве жилого дома
г. Одинцово "___" ____________ 1999 г.
Одинцовское муниципальное унитарное предприятие - "Служба капитального строительства" (МУП "Капстрой"), регистрационный № 3242 от 05.05.1997, лицензия серия МОБ № С-006586-2 от 19 июля 1997 года, уполномоченное администрацией Одинцовского района заключать договоры о долевом участии в строительстве жилых домов с гражданами и юридическими лицами, а также выполнять функции технического заказчика, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора Тютюника Виктора Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик принимает Дольщика в долевое строительство
на 1-комнатные квартиры № ________________________,
на 2-комнатные квартиры № ________________________,
на 3-комнатные квартиры № ________________________,
на 4-комнатные квартиры № _________________________
в ____-этажном жилом доме, корпус № ____ по адресу:
___________________________________________________________________________
1.2. Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию Государственной комиссии предусмотреть в _______ месяце ______ года.
1.3. Техническая характеристика квартир № _________________________ по проектным данным следующая
----T-------------T-----------------T-------------------------------------¬
¦№ ¦Наименование ¦Помещения ¦Данные по квартирам № ¦
¦п/п¦ ¦ +-------T-------T------T------T-------+
¦ ¦ ¦ ¦№ ¦№ ¦№ ¦№ ¦№ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+-------+
¦1. ¦Этаж ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+-------+
¦2. ¦площадь кв. м¦общая квартиры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+-------+
¦3. ¦-"- кв. м ¦1-я комната ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+-------+
¦4. ¦-"- кв. м ¦2-я комната ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+-------+
¦5. ¦-"- кв. м ¦3-я комната ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+-------+
¦6. ¦-"- кв. м ¦4-я комната ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+-------+
¦7. ¦-"- кв. м ¦кухня ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+-------+
¦8. ¦-"- кв. м ¦прихожая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+-------+
¦9. ¦-"- кв. м ¦ванная комната и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦туалет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------+-----------------+-------+-------+------+------+--------
2. Цена
2.1. В качестве расчетного критерия стоимости одного квадратного метра общей площади в жилых домах принимается доллар США.
2.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади в квартирах составляет для данного дома ____ долларов США.
2.3. Стоимость квартир в данном доме равна:
1-комнатной ____ кв. м x ___ $ = ____ $
2-комнатной ____ кв. м x ___ $ = ____ $
3-комнатной ____ кв. м x ___ $ = ____ $
4-комнатной ____ кв. м x ___ $ = ____ $.
2.4. Стоимость квартир в долларовом эквиваленте является неизменной до планового окончания строительства дома.
2.5. Сумма долевого участия в строительстве следующих квартир для Дольщика по настоящему Договору составляет:
1-комнатные квартиры ____ шт. x ___ $ = ____ $
2-комнатные квартиры ____ шт. x ___ $ = ____ $
3-комнатные квартиры ____ шт. x ___ $ = ____ $
4-комнатные квартиры ____ шт. x ___ $ = ____ $.
_____________________________________
Итого: ____ шт. = ____ $.
3. Порядок и сроки перечисления Дольщиком долевых средств
3.1. Дольщик перечисляет денежные долевые средства в рублях на расчетный счет Заказчика, Заказчик пересчитывает их в доллары США по курсу ЦБ РФ на день перечисления денежных средств на счет Заказчика.
3.2. Первый долевой взнос Дольщик перечисляет на расчетный счет Заказчика в размере не менее 30% от расчетной стоимости каждой квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, в течение десяти дней после заключения Договора о долевом участии в строительстве жилья.
3.3. Последующие долевые взносы Дольщик перечисляет на расчетный счет Заказчика по прилагаемому графику.
3.4. Последний долевой взнос должен быть перечислен на счет Заказчика не позднее чем за месяц до предъявления жилого дома Государственной комиссии.
4. Обязанности Сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. В рамках настоящего Договора обеспечить строительство жилого дома, указанного в п. 1.1, в срок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора.
4.1.2. Принимать от Дольщика на свой расчетный счет долевые денежные средства в пределах суммы, указанной в п. 2.5 настоящего Договора.
4.1.3. Информировать Дольщика о ходе строительства жилого дома.
4.1.4. В течение месяца после приемки жилого дома Государственной комиссией передать Дольщику по Акту приема-передачи каждую квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, с приложением всех документов, необходимых Дольщику для оформления квартиры в собственность.
4.2. Дольщик обязуется:
4.2.1. Производить перечисление долевых денежных средств на расчетный счет Заказчика в порядке и в сроки, определенные в разделе 3 настоящего Договора.
4.2.2. Принять квартиры, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, по Акту от Заказчика не позднее месячного срока после приемки жилого дома в эксплуатацию Государственной комиссией.
4.2.3. До приемки указанных в п. 1.1 настоящего Договора квартир по Акту от Заказчика Дольщик обязуется их не занимать, не выполнять в них строительные работы.
4.2.4. Активно участвовать в образовании и работе товарищества собственников жилья - кондоминиума.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами обязанностей, возложенных на них настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае неисполнения Дольщиком обязанности по перечислению долевых денежных средств в порядке и в сроки, определенные в разделе 3 настоящего Договора, Дольщик выплачивает Заказчику пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы предстоящего платежа.
Начисление пени производится в долларах США, а выплата пени - в рублях по порядку, установленному в п. 3.1 настоящего Договора.
5.3. В случае просрочки Заказчиком срока передачи квартир, за которые Дольщик перечислил Заказчику в полном объеме долевые денежные средства, Заказчик выплачивает Дольщику пени за каждую неделю просрочки в размере 0,1%, но не более 2%.
5.4. В случае систематического нарушения условий настоящего Договора одной Стороной другая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор с взысканием с другой Стороны возникших убытков.
5.5. В случае досрочного расторжения одной из Сторон настоящего Договора она обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 10% от суммы фактического долевого взноса, а также возмещает понесенные убытки.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Дольщик или Заказчик не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности. Например: землетрясение, ураган, военные действия, а также акты и распоряжения органов государственной власти и т.д.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен или расторгнут Сторонами по взаимному согласию, которое фиксируется в дополнительном соглашении к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
6.2. Настоящий Договор подлежит учетной регистрации в Одинцовском Комитете по промышленности, транспорту, связи и строительству.
6.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его регистрации в Одинцовском Комитете по промышленности, транспорту, связи и строительства и действует до передачи Дольщику всех квартир, предусмотренных настоящим Договором, по Акту от Заказчика.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.5. С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие переговоры по нему, соответствующая деловая переписка и соглашения теряют силу.
6.6. Дольщик имеет право переуступить свои полномочия третьим лицам в установленном действующим законодательством порядке.
6.7. Настоящий Договор носит конфиденциальный характер и не подлежит ознакомлению с ним лиц, не связанных с выполнением Договора.
7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
Заказчик: Муниципальное унитарное
предприятие - "Служба капитального строительства"
143000, Московская область, г. Одинцово,
ул. Парковая, д. 28, комн. 402, тел. 596-06-02
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
Дольщик: ________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
Заказчик: Дольщик
Директор МУП "Капстрой" _______________________
_______________________ В.И. Тютюник _______________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
