|  |
РЕШЕНИЕ городской Думы г. Троицка МО от 22.10.1998 № 175/42
(ред. от 16.03.2000)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ТРОИЦКЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ТРОИЦКЕ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные решением городской Думы г. Троицка МО от 16.03.2000 № 327/70, вступили в силу с 16 марта 2000 года.
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ТРОИЦКА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
22 октября 1998 г. № 175/42
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ТРОИЦКЕ
(в ред. решения городской Думы г. Троицка МО
от 16.03.2000 № 327/70)
Заслушав и обсудив вопрос об утверждении Положения об аренде земельных участков в г. Троицке городская Дума решила:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.10.98 Положение об аренде земельных участков в городе Троицке (приложение № 1).
2. Отменить действие Положения о взимании арендной платы за землю от 11.09.97 № 72/20 с 01.10.98.
Глава города
В.Н. Найденов
Приложение № 1
к решению Городской Думы
г. Троицка
от 22 октября 1998 г. № 175/42
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ТРОИЦКЕ
(в ред. решения городской Думы г. Троицка МО
от 16.03.2000 № 327/70)
1. Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:
- незастроенный земельный участок - участок в населенном пункте, на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения, коммуникации, делающие невозможной застройку такого участка (зоны обслуживания или содержания строений, зданий, сооружений, зоны отчуждения, санитарно - защитные, охранные, технические и другие зоны);
- застроенный земельный участок - участок в населенном пункте, на котором или под которым расположены предприятия, здания, строения, сооружения, коммуникации;
- базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов - удельный размер арендной платы, учитывающий вид использования земель и категории арендаторов.
2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду как застроенных и незастроенных земельных участков, так частей и долей земельных участков.
3. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, выступает администрация города Троицка (кроме земельных участков под зданиями, строениями, находящимися в муниципальной собственности, сдаваемыми в аренду).
Арендодателем земельных участков под зданиями, строениями, находящимися в муниципальной собственности, сдаваемыми в аренду, выступает Комитет по управлению имуществом г. Троицка.
(п. 3 в ред. решения городской Думы г. Троицка МО от 16.03.2000 № 327/70)
4. Арендаторами могут выступать любые юридические и физические лица.
5. Настоящее Положение не распространяется на юридических и физических лиц, являющихся арендаторами недвижимого федерального имущества и имущества Московской области, а также на арендаторов земельных участков с правом выкупа.
6. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду земельного участка заинтересованное лицо представляет арендодателю заявку.
7. Арендодатель регистрирует заявку и в двухнедельный срок принимает решение о возможности сдачи земельного участка в аренду.
8. При принятии решения о сдаче земельного участка в аренду арендодатель руководствуется генпланом социально - экономического развития города, назначением земельного участка, Градостроительным кодексом и другими нормативными документами Российской Федерации, Московской области и г. Троицка.
9. Земельный участок сдается в аренду, как правило, на срок от 3 месяцев до 49 лет.
10. После принятия решения о сдаче земельного участка в аренду администрация или Комитет по управлению имуществом города оформляют необходимые документы для заключения договора аренды, осуществляют подготовку, заключение договоров аренды.
(п. 10 в ред. решения городской Думы г. Троицка МО от 16.03.2000 № 327/70)
11. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.
12. Арендная плата взимается с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду. Одновременно с предоставлением земельного участка арендатор обязан заключить договор аренды.
13. Арендная плата за предоставленный земельный участок определяется как сумма арендных платежей за части земельного участка по видам использования и категориям арендаторов:
n
A = Sum Ai,
1
где А - арендная плата за земельный участок, руб./год;
Аi - арендная плата за i-ю часть земельного участка по видам
использования и категориям арендаторов, руб./год.
Ai = Б х Si х К1 х К2 х К3 х К4,
где Б - базовый размер арендной платы, руб./(кв. м х год).
Определяется постановлением главы города;
Si - площадь части земельного участка, кв. м. Определяется как
общая площадь под зданием, сооружением, зоны обслуживания
и других зон;
К1 - коэффициент, учитывающий градостроительную ценность
территории. Определяется решением городской Думы
(приложение № 1 к настоящему Положению);
К2 - коэффициент, учитывающий долю земельного участка под
зданием, зоны обслуживания и других зон; К2 = 0,97 - для
нежилых помещений, встроенных в здания жилого фонда;
К2 = 0,03 - для жилых помещений, совмещенных в здании с
нежилыми; К2 = 1 - для прочих помещений, зданий, строений
и земельных участков;
К3 - коэффициент, учитывающий долю находящегося в собственности
или арендуемого помещения в нежилой части здания.
К3 = Sn/So,
где Sn - площадь находящегося в собственности или арендуемого
помещения в нежилой части здания, кв. м;
Sо - общая площадь помещений нежилой части здания, кв. м;
К3 = 1 - для прочих помещений, зданий, строений и земельных
участков;
К4 - коэффициент, учитывающий социальную значимость
арендаторов. Определяется решением городской Думы
г. Троицка (приложение № 2 к настоящему Положению).
14. Льготы по арендной плате могут предоставляться на основании действующего законодательства или решений городской Думы.
15. Льготы по арендной плате за землю устанавливаются до утверждения городского бюджета на следующий финансовый год.
16. Льготы по арендной плате, устанавливаемые городской Думой, предоставляются в пределах суммы, остающейся в распоряжении города после централизации средств в федеральный и областной бюджеты.
17. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установленном согласно договору аренды и действующему законодательству.
18. Невнесение арендной платы и пеней в полном объеме в течение двух сроков подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
19. Арендатор имеет право предоставления земельного участка или его части в субаренду другим физическим и юридическим лицам при условии обязательного согласования договора субаренды с арендодателем и регистрации его в администрации города.
20. Порядок использования средств, поступающих от взимания арендной платы, определяется действующим законодательством.
Приложение № 1
к Положению
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ
--------------------------------T--------------------------------¬
¦№ планировочных зон ¦Коэффициент градостроительной ¦
¦ ¦ценности территории ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦1 ¦1,2 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦2 ¦0,6 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦3 ¦1,0 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦4 ¦1,0 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦5 ¦0,7 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦6 ¦1,2 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦7 ¦1,4 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦8 ¦1,5 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦9 ¦0,7 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦10 ¦0,7 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦11 ¦- ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦12 ¦- ¦
L-------------------------------+---------------------------------
Приложение № 2
к Положению
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ АРЕНДАТОРА (К4)
----T-------------------------------------------------T-----------¬
¦№ ¦Вид использования земли и категории арендатора ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦К4 ¦
+---+-------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Земельные участки, занятые личным подсобным ¦0,05 ¦
¦ ¦хозяйством, дачными участками, под огородничество¦ ¦
¦ ¦и садоводство в пределах установленных норм ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Земельные участки под жилым фондом, кроме ¦0,03 ¦
¦ ¦участков под зданиями, состоящими из жилых и ¦ ¦
¦ ¦нежилых помещений ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Организации, реализующие продукцию, оказывающие ¦0,01 ¦
¦ ¦услуги или выполняющие работу для социально ¦ ¦
¦ ¦незащищенных слоев населения города, ¦ ¦
¦ ¦благотворительные организации и некоммерческие ¦ ¦
¦ ¦организации, решающие социальные проблемы города ¦ ¦
¦ ¦и имеющие договоры об этом с администрацией ¦ ¦
¦ ¦города или Комитетом по социальной защите ¦ ¦
¦ ¦администрации г. Троицка ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Муниципальные предприятия и учреждения, ¦0,5 ¦
¦ ¦находящиеся на финансировании из городского ¦ ¦
¦ ¦бюджета или получающие дотацию из городского ¦ ¦
¦ ¦бюджета за земельные участки, кроме земель, ¦ ¦
¦ ¦занятых жилым фондом ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Для остальных видов и категорий ¦1,0 ¦
L---+-------------------------------------------------+------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
