|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Щелковского района МО от 04.03.2003 № 188/34
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 К ПРОГРАММЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ ЩЕЛКОВСКОГО РАЙОНА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА 2001-2005 ГОДЫ"
(вместе с "ПРАВИЛАМИ ПРОДАЖИ В РАССРОЧКУ ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО ИЛИ ПРИОБРЕТЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЩЕЛКОВСКОГО ФОНДА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Время", № 33, 27.03.2003
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЩЕЛКОВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 марта 2003 г. № 188/34
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
К ПРОГРАММЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ
ЩЕЛКОВСКОГО РАЙОНА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО
ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА 2001-2005 ГОДЫ
Рассмотрев предложения администрации Щелковского района по вопросам ипотечного жилищного кредитования (постановление главы Щелковского района от 24.01.2003 № 130 "О ходе выполнения постановления главы Щелковского района от 30.08.2002 № 1488 "О мерах по выполнению программы улучшения жилищных условий населения Щелковского района с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования на 2001-2005 годы"), Совет депутатов Щелковского района решил:
1. Внести в приложение № 1 к Программе улучшения жилищных условий населения Щелковского района с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования на 2001-2005 годы, утвержденной решением Совета депутатов от 19.06.2001 № 49/9, изменение, изложив его в прилагаемой редакции.
2. Контроль выполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности (председатель Скичко Н.Д.).
Глава Щелковского района
Л.А. Твердохлебов
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Щелковский район"
Московской области
от 4 марта 2003 г. № 188/34
ПРАВИЛА
ПРОДАЖИ В РАССРОЧКУ ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО ИЛИ ПРИОБРЕТЕННОГО
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЩЕЛКОВСКОГО ФОНДА ИПОТЕЧНОГО
ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1. Общая часть
1.1. Настоящие Правила определяют права приобретения и условия продажи жилья с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков граждан и критерии приоритетности, порядок продажи жилья.
1.2. Покупателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.
1.3. Щелковский фонд ипотечного жилищного кредитования, именуемый в дальнейшем "Фонд", формирует список граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами.
2. Право приобретения и условия продажи жилья
в рассрочку
2.1. Право приобретения жилья с рассрочкой платежа предоставляется гражданам, проживающим в жилых помещениях, в которых на одного нанимателя (собственника) приходится не более 33 кв. м общей площади (или однокомнатная квартира), а при наличии семьи - дополнительно не более 15 кв. м общей площади на каждого ее члена, и при этом относящимся к следующим категориям:
2.1.1. Зарегистрированным по месту жительства в Щелковском районе.
2.1.2. Работающим не менее 1 года на предприятиях Щелковского района.
2.1.3. Молодым специалистам, квалифицированным кадрам по ходатайству руководителей предприятий (организаций) Щелковского района.
2.2. Условия продажи жилья в рассрочку:
2.2.1. Заемщик должен иметь постоянный источник дохода и документально подтвердить свою платежеспособность.
2.2.2. Первоначальный денежный взнос составляет не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.
2.2.3. Размер обязательного ежемесячного платежа в счет погашения рассрочки не должен превышать 20% месячного дохода покупателя (или совокупного дохода семьи). В доход включается заработок по месту основной работы.
2.2.4. Сумма рассрочки номинируется в рублях.
2.2.5. Рассрочка выдается на срок до 15 лет под фиксированную процентную ставку:
- 7% годовых в рублях для муниципальных и государственных служащих, работников муниципальных предприятий и бюджетной сферы, работающих на территории Щелковского района, а также для граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий в администрации Щелковского района;
- 18% годовых в рублях для остальных категорий граждан.
2.2.6. Сумма предоставляемой рассрочки не может превышать 30% стоимости приобретаемого жилья.
2.2.7. Предельный срок погашения рассрочки рассчитывается как разница между пенсионным и текущим возрастом покупателя (пенсионный возраст мужчин - 60 лет, женщин - 55 лет).
2.2.8. Допускается досрочное погашение рассрочки.
2.3. Граждане, проживающие в жилых помещениях с превышением норм, указанных в п. 2.1 настоящих Правил, либо не относящиеся к категориям, указанным в пп. 2.1.1-2.1.3 настоящих Правил, имеют право на приобретение жилья без предоставления рассрочки.
3. Порядок приема и регистрации заявлений.
Формирование списков
3.1. Образец заявления разрабатывает Фонд.
3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.
3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации (печатные издания, телевидение, радио).
3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют документы:
- паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности (военный билет);
- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (при наличии).
3.5. Каждый гражданин может подать только одно заявление на один тип требуемого жилья. При этом заявления могут быть поданы на каждый из четырех типов требуемого жилья.
3.6. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде.
3.7. Фонд не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в п. 3.4.
3.8. Внесение изменений в заявления по окончании срока их приема не допускается.
3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на четыре группы (по типу требуемого жилья):
- 1-я группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2-я группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3-я группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4-я группа - требуется четырехкомнатная квартира и более.
3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список граждан по каждой группе.
Критерии определения приоритетности:
1-й критерий - экономический.
Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется гражданин, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется с точностью до двадцати тысяч рублей. Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется по формуле:
Р = Н - С - Д,
где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из 7 или 18 процентов годовых;
С - стоимость жилья, находящегося в собственности граждан и передаваемого по договорной цене между собственником и Фондом в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос (не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья).
2-й критерий - временной.
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется гражданин, которому требуется рассрочка на меньший срок (количество лет).
3-й критерий - жилищный.
При равных условиях по первому и второму критериям преимуществом в каждой группе пользуется гражданин, сдающий собственное жилье Фонду в счет оплаты приобретаемого жилья.
4-й критерий - социальный.
При равных условиях по первым трем критериям приоритет в каждой группе имеет гражданин, имеющий более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства.
Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в каждой группе отдается гражданину, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.
3.11. Приоритетный список по каждой группе формируется специализированной компьютерной программой и обновляется ежегодно.
3.12. Сформированные приоритетные списки граждан по каждой группе выносятся на утверждение Попечительскому совету Фонда. Фонд один раз в год представляет Попечительскому совету отчет о проведенной работе по утвержденным спискам.
4. Порядок продажи жилья в рамках Программы
4.1. Гражданину при подходе очередности согласно сформированным спискам предоставляется для осмотра любой из вариантов жилья как первичного, так и вторичного рынка, имеющихся в распоряжении Фонда. О своем решении гражданин обязан сообщить в течение пяти дней с момента осмотра жилья. В случае отказа от предложенных вариантов жилье предлагается следующему за ним по списку участнику Программы. Очередные варианты предлагаются гражданину по мере поступления новых вариантов жилья в распоряжение Фонда.
4.2. В случае согласия гражданина с одним из вариантов Фонд заключает с ним договор купли-продажи, договор инвестирования в жилищное строительство или договор долевого участия в строительстве жилья (далее по тексту - Договор), а также договор купли-продажи сдаваемого гражданином в зачет жилья (в случае сдачи имеющегося жилья в счет оплаты приобретаемого).
4.3. В Договоре оговариваются следующие моменты:
- характеристики и стоимость приобретаемой гражданином недвижимости;
- характеристики и стоимость сдаваемой гражданином недвижимости в зачет стоимости приобретаемой недвижимости;
- сумма первоначального взноса, график платежей, а также размер и сроки предоставляемой рассрочки.
Гражданин представляет в Фонд свидетельство о праве собственности на принадлежащее ему жилье (доли собственности) и справку, подтверждающую его платежеспособность.
4.4. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность.
4.5. При заключении Договора Фонд в качестве меры снижения собственных рисков по возврату суммы рассрочки может требовать оформления поручительства и страхования, а также заключения договора ипотеки на приобретаемую недвижимость с оформлением закладной. Договор также должен предусматривать обязательство граждан и членов их семей, проживающих в общежитиях или квартирах, передаваемых Фонду в качестве оплаты нового жилья, освободить занимаемые помещения в срок не более двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье.
4.6. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации Договора.
4.7. До полного исполнения гражданином своих обязательств по Договору приобретаемое жилье находится в залоге у Фонда.
4.8. Фонд производит расчеты и ведет учет средств, поступающих в счет оплаты приобретенного в рассрочку жилья.
4.9. Погашение рассрочки гражданином осуществляется равными долями в сроки, установленные Договором, начиная с месяца, следующего после государственной регистрации Договора. Срок оплаты суммы рассрочки устанавливается с учетом желания самого покупателя, суммы рассрочки, совокупного ежемесячного дохода и возраста покупателя.
4.10. Гражданин может оформить поручение своему работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа. Лица, имеющие доход только от индивидуальной предпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платеж самостоятельно.
4.11. По условиям Договора гражданин имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижаются, что оформляется дополнительными соглашениями к Договору.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
