|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ главы г. Дубны МО от 22.04.2003 № Р-436
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА ГОРОДА ДУБНЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 апреля 2003 г. № Р-436
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В целях реализации Положения о порядке предоставления и размерах субсидии и о порядке и условиях предоставления жилья в период долгосрочных жилищных накоплений при строительстве (приобретении) жилья в рамках муниципального жилищного займа работникам учреждений и организаций бюджетной сферы и отдельным категориям граждан, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденного решением Совета депутатов г. Дубны от 24.10.2002 № РС-11(43)-81/42 (с изменениями - решение Совета депутатов г. Дубны от 02.04.2003 № РС-3(49)-30/9):
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке финансирования жилищного строительства и передачи квартир в собственность гражданам.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя администрации города Клименко Н.Д.
Глава города Дубны
В.Э. Прох
Утверждено
распоряжением главы
города Дубны
Московской области
от 22 апреля 2003 г. № Р-436
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ
Настоящая Инструкция определяет порядок финансирования строительства жилья в рамках реализации Положения о порядке предоставления и размерах субсидии и о порядке и условиях предоставления жилья в период долгосрочных жилищных накоплений при строительстве (приобретении) жилья в рамках муниципального жилищного займа работникам учреждений и организаций бюджетной сферы и отдельным категориям граждан, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
1. Порядок финансирования строительства жилья для категорий граждан (далее - Инвесторы), субсидия которым предоставляется в течение строительства (для граждан, не участвующих в программе долгосрочных жилищных накоплений).
Инвестор и администрация заключают между собой договор инвестирования, согласно которому:
Инвестор обязуется:
- приобрести до конца строительства пакет облигаций, соответствующий стоимости квартиры (за вычетом субсидии);
- по окончании строительства передать этот пакет администрации в счет оплаты по договору инвестирования.
Администрация обязуется:
- предоставить Инвестору субсидию в соответствии с Положением до окончания строительства;
- средства от продажи облигаций Инвестору и субсидию направить на финансирование строительства;
- по окончании строительства обеспечить передачу квартиры Инвестору в собственность в обмен на пакет облигаций и средства субсидии. Передача квартиры производится во исполнение договора инвестирования.
Администрация заключает с заказчиком договор инвестирования с правом привлечения соинвесторов, согласно которому администрация обязуется профинансировать строительство, а заказчик обязуется предоставить по окончании строительства квартиру администрации либо по ее поручению - соинвестору.
Предоставление субсидий конкретным Инвесторам производится из городского бюджета в течение строительства. Указанные средства для субсидий зачисляются на счет администрации, при этом бухгалтерия администрации ведет аналитический учет средств по каждому Инвестору - получателю субсидии. Далее эти средства направляются заказчику как финансирование строительства квартир для этих Инвесторов.
2. Порядок финансирования строительства жилья для категорий граждан, предоставление субсидий которым отложено до достижения необходимого стажа работы (для граждан, не участвующих в программе долгосрочных жилищных накоплений).
Инвестор и администрация заключают между собой договор - обязательство (предварительный договор купли - продажи квартиры), согласно которому:
Инвестор обязуется:
- приобрести до конца строительства пакет облигаций, соответствующий стоимости квартиры, за вычетом субсидии;
- при наступлении срока предоставления субсидии передать этот пакет в счет оплаты по договору купли - продажи квартиры;
- если при наступлении срока предоставления субсидии Инвестор не будет иметь право на получение субсидии, он обязуется приобрести оставшийся пакет облигаций и передать его в счет оплаты квартиры.
Администрация обязуется:
- предоставить Инвестору в соответствующий срок субсидию в соответствии с Положением при условии, что при наступлении указанного срока Инвестор будет иметь право на ее получение;
- по окончании строительства предоставить Инвестору квартиру по договору коммерческого найма;
- в соответствующий срок заключить с Инвестором договор купли - продажи в обмен на облигации и средства субсидии.
Администрация средства от продажи облигаций Инвестору направляет в Фонд по договору купли - продажи облигаций с отложенной поставкой (фьючерсный договор).
Фонд направляет указанные средства заказчику по договору инвестирования строительства.
Бюджетные средства в размере отложенной субсидии направляются администрацией заказчику по договору инвестирования строительства.
По окончании строительства квартира оформляется в общую долевую собственность Фонда и муниципального образования (КУИ) и по поручению КУИ передается Фондом в коммерческий наем Инвестору.
При наступлении срока предоставления субсидии администрация (КУИ) предоставляет Инвестору субсидию в виде безвозмездной передачи доли муниципального образования в квартире. Оставшуюся долю, принадлежащую Фонду, Инвестор покупает у Фонда по договору купли - продажи доли за облигации. Фонд передает администрации пакет облигаций во исполнение обязательств по фьючерсному договору.
Если Инвестор потерял право на получение субсидии, то он обязан приобрести недостающий пакет облигаций в количестве, соответствующем величине субсидии. Ранее приобретенный пакет передается Инвестором Фонду по договору купли - продажи доли Фонда в квартире. Приобретенный позднее пакет облигаций, соответствующий субсидии, передается Инвестором администрации по договору купли - продажи муниципальной доли в квартире, при этом рублевая цена сделки определяется как балансовая стоимость муниципальной доли.
3. Порядок финансирования строительства жилья, предоставляемого в период долгосрочных жилищных накоплений (для категорий граждан, не имеющих права на субсидию).
Инвестор и администрация заключают между собой договор - обязательство (предварительный договор купли - продажи квартиры), согласно которому:
Инвестор обязуется:
- приобрести до конца строительства определенную часть пакета облигаций и к заданному сроку приобрести оставшийся пакет облигаций;
- при наступлении заданного срока передать полный пакет облигаций в счет оплаты по договору купли - продажи квартиры.
Администрация обязуется:
- по окончании строительства предоставить Инвестору квартиру по договору коммерческого найма;
- в заданный срок заключить с Инвестором договор купли - продажи квартиры в обмен на облигации.
Администрация средства от продажи облигаций Инвестору направляет в Фонд по договору купли - продажи облигаций с отложенной поставкой (фьючерсный договор).
Фонд направляет указанные средства заказчику по договору инвестирования строительства.
Бюджетные средства, соответствующие части пакета облигаций, приобретаемого после окончания строительства, направляются заказчику по договору инвестирования строительства.
По окончании строительства квартира оформляется в общую долевую собственность Фонда и муниципального образования (КУИ) и по поручению КУИ передается Фондом в коммерческий наем Инвестору.
Администрация средства от продажи облигаций Инвестору в период найма направляет заказчику на строительство квартир, предоставляемых внаем другим участникам программы долгосрочных накоплений.
При наступлении заданного срока Фонд и администрация (КУИ) заключают с Инвестором договор купли - продажи квартиры в обмен на облигации, при этом рублевая цена сделки определяется по балансовой стоимости долей Фонда и муниципального образования. Фонд передает пакет облигаций администрации во исполнение обязательств по фьючерсному договору.
4. Порядок финансирования строительства жилья, предоставляемого в период долгосрочных жилищных накоплений (для категорий граждан, имеющих право на субсидию).
Инвестор и администрация заключают между собой договор - обязательство (предварительный договор купли - продажи квартиры), согласно которому:
Инвестор обязуется:
- приобрести до конца строительства определенную часть пакета облигаций и к заданному сроку приобрести оставшийся пакет облигаций (за вычетом субсидии);
- при наступлении заданного срока передать этот пакет в счет оплаты по договору купли - продажи квартиры;
- если при наступлении срока Инвестор не будет иметь право на получение субсидии, он обязуется приобрести недостающий пакет облигаций и передать его в счет оплаты квартиры.
Администрация обязуется:
- по окончании строительства предоставить Инвестору квартиру по договору коммерческого найма;
- предоставить Инвестору в соответствующий срок субсидию в соответствии с Положением при условии, что при наступлении указанного срока Инвестор будет иметь право на ее получение;
- в заданный срок заключить с Инвестором договор купли - продажи квартиры в обмен на облигации.
Администрация средства от продажи облигаций Инвестору направляет в Фонд по договору купли - продажи облигаций с отложенной поставкой (фьючерсный договор).
Фонд направляет указанные средства заказчику по договору инвестирования строительства.
Бюджетные средства, соответствующие части пакета облигаций, приобретаемого после окончания строительства, и субсидии направляются администрацией заказчику по договору инвестирования строительства.
По окончании строительства квартира оформляется в общую долевую собственность Фонда и муниципального образования (КУИ) и по поручению КУИ передается Фондом в коммерческий наем Инвестору.
Администрация средства от продажи облигаций Инвестору в период коммерческого найма направляет заказчику для строительства квартир, предоставляемых в коммерческий наем другим участникам программы долгосрочных накоплений.
При наступлении заданного срока предоставления субсидии администрация предоставляет Инвестору субсидию в виде передачи части доли муниципального образования в квартире. Оставшуюся долю муниципального образования и оставшуюся долю, принадлежащую Фонду, Инвестор покупает у Фонда и администрации по договору купли - продажи долей за облигации, при этом рублевая цена сделки определяется по балансовой стоимости долей Фонда и муниципального образования. Фонд передает администрации пакет облигаций во исполнение обязательств по фьючерсному договору.
Если Инвестор потерял право на получение субсидии, то он обязан приобрести недостающий пакет облигаций в количестве, соответствующем величине субсидии. Часть ранее приобретенного пакета облигаций, соответствующая доле Фонда в квартире, передается Инвестором Фонду по договору купли - продажи доли Фонда в квартире. Оставшаяся часть ранее приобретенного пакета облигаций и приобретенный позднее пакет облигаций, соответствующий субсидии, передается Инвестором администрации по договору купли - продажи муниципальной доли в квартире, при этом рублевая цена сделки определяется как балансовая стоимость муниципальной доли.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
