|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Мытищинского района МО от 19.05.2005 № 19/2
(с изм. от 20.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ПРОГРАММЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ В МЫТИЩИНСКОМ РАЙОНЕ ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА ИПОТЕКИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Родники", № 83, 10.06.2005
Правила, утвержденные данным документом, вступили в силу с момента их официального опубликования в газете "Родники".
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МЫТИЩИНСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2005 г. № 19/2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ПРОГРАММЕ
УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ В МЫТИЩИНСКОМ РАЙОНЕ
ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МЕХАНИЗМА ИПОТЕКИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(с изм., внесенными решением Совета депутатов Мытищинского
муниципального района МО от 20.12.2007 № 64/9)
Руководствуясь ст. 32 Устава муниципального образования "Мытищинский район Московской области РФ", рассмотрев представление главы Мытищинского района Мурашова А.Е., Совет депутатов решил:
1. Утвердить Правила приобретения жилья по Программе улучшения жилищных условий населения в Мытищинском районе путем приобретения жилья в рассрочку с использованием механизма ипотеки в новой редакции (приложение 1).
2. Направить указанные Правила главе Мытищинского района Мурашову А.Е. для подписания.
3. Данное решение подлежит публикации в газете "Родники".
4. Настоящие Правила вступают в действие с момента их официального опубликования в газете "Родники".
Председатель Совета депутатов
Г.И. Киселев
Утверждены
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Мытищинский район"
Московской области
от 19 мая 2005 г. № 19/2
ПРАВИЛА
ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ПРОГРАММЕ
УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ В МЫТИЩИНСКОМ РАЙОНЕ
ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МЕХАНИЗМА ИПОТЕКИ
(с изм., внесенными решением Совета депутатов Мытищинского
муниципального района МО от 20.12.2007 № 64/9)
1. Общая часть
1.1. Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения жилищных условий населения в Мытищинском районе путем приобретения жилья в рассрочку с использованием механизма ипотеки (далее по тексту - Программа), утвержденной Советом депутатов Мытищинского района решением от 27 июня 2002 года № 32/11.
1.2. Правила определяют порядок приобретения жилья и условия его продажи с рассрочкой платежа с использованием механизма ипотеки, перечень необходимых документов, прием и регистрацию заявлений граждан, порядок формирования списков претендентов на приобретение жилья.
1.3. Реализацию настоящих Правил, в т.ч. формирование списков граждан, желающих приобрести жилье в рамках Программы, осуществляет Фонд ипотечного жилищного кредитования "Мытищи-1", уполномоченный на то постановлением главы Мытищинского района от 03.06.2002 № 1746 "Об ипотечном жилищном кооперативе" (далее по тексту - Уполномоченная организация).
2. Условия приобретения жилья в рассрочку
2.1. Право приобретения жилья в рамках Программы предоставляется гражданам Российской Федерации, постоянно зарегистрированным по месту жительства в Мытищинском районе:
2.1.1. Гражданам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещения.
2.1.2. Работникам бюджетной сферы Мытищинского района (муниципальных учреждений, предприятий, органов местного самоуправления), правоохранительных органов и иных органов (при персональном рассмотрении кандидатуры), удовлетворяющим требованиям пункта 2.1.4 настоящих Правил. Решение о включении работников иных органов в списки граждан, желающих приобрести жилье в рамках Программы, принимается общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации Мытищинского района.
2.1.3. Лицам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях по месту работы на предприятиях Мытищинского района.
2.1.4. Проживающим в жилых помещениях, где общей площади приходится:
- не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;
- не более 42 кв. м на семью из двух человек;
- не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.
2.2. Предоставление квартир осуществляется в соответствии со следующими нормами:
а) на 1 человека - однокомнатная квартира;
б) на 2 человек - однокомнатная или двухкомнатная квартира по индивидуальному рассмотрению;
в) на 3 и более человек - двухкомнатная, трехкомнатная либо четырехкомнатная квартира по индивидуальному рассмотрению.
2.2.1. Приобретение жилой площади сверх установленной нормы производится при оплате превышающей ее части по рыночной стоимости.
2.3. Условиями приобретения жилья в рамках Программы являются:
2.3.1. Внесение первоначального денежного взноса в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.
2.3.2. Внесение второго денежного взноса в размере не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья. Второй взнос может выплачиваться следующими способами:
а) зачетом стоимости сдаваемого жилья (квартиры, находящейся в собственности);
б) или выплатой взноса равными частями в течение срока строительства дома.
2.3.3. На оставшиеся не более 30% стоимости жилья Уполномоченной и другими организациями предоставляется возможность получения займа (рассрочки платежа) сроком до 10 лет не более чем под 7% годовых в рублях.
Размер обязательного ежемесячного платежа по погашению займа (рассрочки), как правило, не должен превышать 20% совокупного (семейного) месячного дохода.
В доход включается: для работающих граждан - заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии.
2.3.4. Граждане, не подпадающие под требования, установленные пунктом 2.1 Правил, имеют право на приобретение жилья путем долевого участия в строительстве и (или) рассрочки части платежа на договорной основе.
2.4. Гражданам, не имеющим возможности выполнить условия пункта 2.3 настоящих Правил, Уполномоченная организация предоставляет возможность накопления сумм первого платежа (до 30% стоимости жилья) начиная от 5% стоимости жилья.
------------------------------------------------------------------
Действие раздела 3 приостановлено с 1 января 2008 года решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 20.12.2007 № 64/9.
------------------------------------------------------------------
3. Порядок приема, регистрации заявлений
и формирования списка
3.1. Прием заявлений граждан (по установленному образцу) и их регистрацию осуществляет Уполномоченная организация.
3.2. Уполномоченная организация назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации.
3.3. Для регистрации заявлений граждане представляют документы.
3.3.1. В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.3 настоящих Правил граждане представляют следующие документы:
- копию постановления главы Мытищинского района о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях либо соответствующее решение по данному вопросу работодателя и профсоюзного комитета организации;
- копию паспорта;
- выписку из домовой книги;
- финансовый лицевой счет.
3.3.2. Работники бюджетной сферы Мытищинского района представляют следующие документы:
- справку с места работы с указанием даты приема;
- копию паспорта;
- выписку из домовой книги;
- финансовый лицевой счет.
3.3.3. В соответствии с пунктом 2.1.4 Правил граждане представляют следующие документы:
- копию паспорта;
- выписку из домовой книги;
- финансовый лицевой счет.
3.4. Заявления регистрируются Уполномоченной организацией в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Уполномоченной организации не менее трех лет.
3.5. Уполномоченная организация не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в пункте 3.3 настоящих Правил. По окончании срока приема заявлений какие-либо изменения в заявления вносить запрещается.
3.6. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп (по типу требуемого жилья):
- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира;
- 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.
3.7. На основании данных, указанных в заявлениях, Уполномоченная организация формирует список граждан (далее по тексту - Претенденты) по каждой группе в соответствии со следующими критериями определения приоритетности:
3.7.1. Для граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях:
- 1 критерий.
Преимущественным правом приобретения жилья в рамках Программы в своей группе пользуется Претендент, имеющий более раннюю дату принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях;
- 2 критерий.
При равных условиях по первому критерию приоритет в своей группе отдается Претендентам:
а) стоящим в льготной очереди;
б) работающим в бюджетной сфере Мытищинского района, а также правоохранительных органах;
- 3 критерий.
При равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается Претенденту, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей (см. приложение № 1). Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется из формулы:
Р = Н - С - Д,
где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Уполномоченной организацией с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых в рублях;
С - стоимость сдаваемого жилья в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и передается по договорной цене Уполномоченной организации собственниками в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос (не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья);
- 4 критерий.
При равных условиях по предыдущим критериям преимуществом в каждой группе пользуется Претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
3.7.2. Для работников бюджетной сферы Мытищинского района:
- 1 критерий.
Преимущественным правом приобретения жилья в рамках Программы в своей группе пользуется Претендент, имеющий больший трудовой стаж работы в бюджетной сфере Мытищинского района;
- 2 критерий.
При равных условиях по первому критерию приоритет в своей группе отдается Претендентам, имеющим меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи;
- 3 критерий.
При равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается Претенденту, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей (см. приложение № 1). Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется из формулы:
Р = Н - С - Д,
где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Уполномоченной организацией с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых в рублях;
С - стоимость сдаваемого жилья в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и передается по договорной цене Уполномоченной организации собственниками в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос (не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья);
- 4 критерий.
При равных условиях по предыдущим критериям приоритет отдается Претенденту, сдающему собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
3.7.3. Для граждан, имеющих площадь меньше социальной нормы:
- 1 критерий.
Преимущественным правом приобретения жилья в рамках Программы в своей группе пользуется Претендент:
а) которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей (см. приложение № 1). Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется из формулы:
Р = Н - С - Д,
где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Уполномоченной организацией с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых в рублях;
С - стоимость сдаваемого жилья в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и передается по договорной цене Уполномоченной организации собственниками в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос (не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья);
б) который вносит больший первоначальный денежный взнос;
- 2 критерий.
При равных условиях по первому критерию приоритет в своей группе отдается Претендентам, имеющим меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи;
- 3 критерий.
При равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается Претенденту, имеющему более раннюю дату подачи заявления в Уполномоченную организацию на приобретение жилья;
- 4 критерий.
При равных условиях по предыдущим критериям приоритет отдается Претенденту, сдающему собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
3.8. Список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно.
4. Порядок приобретения жилья
4.1. Уполномоченная организация в письменном виде уведомляет граждан о внесении в списки Претендентов на приобретение жилья.
4.2. В случае согласия гражданина на приобретение предлагаемого жилья оформляется Договор между гражданином (в дальнейшем - Соинвестор (Покупатель) и Уполномоченной организацией. Договор составляется на условиях, оговоренных Соинвестором (Покупателем) в заявлении. Соинвестор (Покупатель) представляет Уполномоченной организации свидетельство о праве собственности на имеющееся жилье и документ, подтверждающий его кредитоспособность.
4.3. Договор также может быть заключен о приобретении жилья в совместную, долевую собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. Исполнение Договора с условием рассрочки платежа в обязательном порядке обеспечивается залогом (ипотекой), в том числе приобретаемого жилья, и поручительством, а также может обеспечиваться страхованием.
4.5. Право собственности Соинвестора (Покупателя) на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации Договора соинвестирования (купли-продажи) и получения свидетельства о праве собственности.
4.6. Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату жилья.
4.7. Сумма рассрочки вносится Соинвестором (Покупателем) равными долями в сроки, установленные Договором соинвестирования (купли-продажи) начиная с месяца, следующего после регистрации Договора соинвестирования (купли-продажи). Срок оплаты суммы рассрочки (займа) устанавливается Уполномоченной организацией в зависимости от суммы рассрочки (займа), сроков платежа и величины совокупного дохода Соинвестора (Покупателя) и не может превышать 10 лет.
4.8. По условиям Договора Соинвестор (Покупатель) имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижаются.
Глава Мытищинского района
А.Е. Мурашов
Приложение № 1
к Правилам
Таблица
----------T-----------T----------T------------T-----------------¬
¦Приоритет¦Сумма, ¦Срок ¦Сумма ¦Величина ¦
¦ ¦подлежащая ¦последнего¦ежемесячного¦совокупного ¦
¦ ¦уплате ¦платежа, ¦платежа, ¦месячного дохода,¦
¦ ¦в рассрочку¦не менее ¦не менее ¦не менее (руб.) ¦
¦ ¦(руб.) ¦(лет) ¦(руб.) ¦ ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦1. ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦2. ¦ 50000¦ 5 ¦ 990,06¦ 4950,30¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦3. ¦ 60000¦ 5 ¦ 1188,07¦ 5940,36¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦4. ¦ 70000¦ 5 ¦ 1386,08¦ 6930,42¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦5. ¦ 80000¦ 5 ¦ 1584,10¦ 7920,48¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦6. ¦ 90000¦ 6 ¦ 1534,41¦ 7672,05¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦7. ¦ 100000¦ 6 ¦ 1704,90¦ 8524,50¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦8. ¦ 110000¦ 7 ¦ 1660,19¦ 8300,97¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦9. ¦ 120000¦ 7 ¦ 1811,12¦ 9055,61¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦10. ¦ 130000¦ 7 ¦ 1962,05¦ 9810,24¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦11. ¦ 140000¦ 8 ¦ 1908,72¦ 9543,60¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦12. ¦ 150000¦ 8 ¦ 2045,06¦ 10225,29¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦13. ¦ 160000¦ 8 ¦ 2181,39¦ 10906,97¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦14. ¦ 170000¦ 8 ¦ 2317,73¦ 11588,66¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦15. ¦ 180000¦ 8 ¦ 2454,07¦ 12270,35¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦16. ¦ 190000¦ 9 ¦ 2376,19¦ 11880,96¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦17. ¦ 200000¦ 9 ¦ 2501,26¦ 12506,28¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦18. ¦ 210000¦ 9 ¦ 2626,32¦ 13131,59¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦19. ¦ 220000¦ 10 ¦ 2554,39¦ 12771,93¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦20. ¦ 230000¦ 10 ¦ 2670,50¦ 13352,48¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦21. ¦ 240000¦ 10 ¦ 2786,60¦ 13933,02¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦22. ¦ 250000¦ 10 ¦ 2902,71¦ 14513,56¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦23. ¦ 300000¦ 10 ¦ 3483,25¦ 17416,27¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦24. ¦ 350000¦ 10 ¦ 4063,80¦ 20318,98¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦25. ¦ 400000¦ 10 ¦ 4644,34¦ 23221,70¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦26. ¦ 450000¦ 10 ¦ 5224,88¦ 26124,41¦
+---------+-----------+----------+------------+-----------------+
¦27. ¦ 500000¦ 10 ¦ 5805,42¦ 29027,12¦
L---------+-----------+----------+------------+------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
