|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Жуковский МО от 12.02.2004 № 17/СД
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД В Г. ЖУКОВСКИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
"Жуковские вести", № 15, 14.04.2004 (без приложения)
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЖУКОВСКИЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2004 г. № 17/СД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД В Г. ЖУКОВСКИЙ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и в целях создания условий для развития малого предпринимательства и улучшения бытового, торгового обслуживания населения г. Жуковский Совет депутатов решил:
1. Утвердить Временное положение о порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в городских средствах массовой информации.
Председатель Совета депутатов
Н.А. Знаменская
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Жуковский"
Московской области
от 12 февраля 2004 г. № 17/СД
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД В Г. ЖУКОВСКИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд в г. Жуковский вне зависимости от формы собственности.
1.2. Перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в соответствии с настоящим Положением.
1.3. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией г. Жуковский.
1.4. Решение вопросов, связанных с непригодностью жилых помещений для проживания и проведением капитального ремонта, реконструкцией непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.
1.5. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
- жилое помещение - изолированное помещение или набор помещений (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), предназначенные для постоянного проживания граждан, отвечающие нормативно-техническим требованиям для постоянного проживания;
- нежилое помещение - часть здания или в целом здание, предназначенное для бытовых, торговых или иных нужд непроизводственного характера;
- перевод жилого помещения в нежилое - изменение статуса, функционального назначения указанных помещений;
- нормативно-технические требования - совокупность архитектурно-строительных, санитарных (включая виды благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта), технических, противопожарных и иных требований, предъявляемых к жилым помещениям;
- межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда г. Жуковский (далее - межведомственная комиссия) - комиссия, создаваемая по постановлению главы г. Жуковский для решения вопросов использования жилищного фонда г. Жуковский.
2. Целевое использование жилищного фонда
2.1. Собственники жилых помещений, наниматели, арендаторы обязаны:
2.1.1. Использовать жилые помещения для проживания граждан.
2.1.2. Использовать жилые помещения, подсобные помещения, инженерное оборудование, прилегающие земельные участки без ущерба и ущемления жилищных, иных охраняемых законом прав и интересов других граждан.
2.1.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, строительные нормы и правила.
2.2. Использование собственником, нанимателем, арендатором принадлежащего (арендованного) жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода собственником такого помещения в нежилое.
3. Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд
3.1. Основаниями для перевода жилых помещений в нежилой фонд являются:
3.1.1. Волеизъявление собственников жилых помещений (или их законных представителей), расположенных, как правило, на первых этажах жилых зданий с этажностью от трех и выше, и волеизъявление собственников жилых помещений, жилых домов малоэтажной застройки об изменении функционального назначения жилых помещений, жилых домов.
3.1.2. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа, в целях бытового и торгового обслуживания населения или использования в других целях.
3.1.3. Принятие главой г. Жуковский постановления по изменению статуса и функционального назначения в целом жилого дома.
4. Ограничение перевода жилых помещений в нежилой фонд
4.1. Перевод жилых помещений в нежилые запрещается:
4.1.1. При расположении квартиры выше первого этажа.
4.1.2. В случае если строительство или реконструкция жилого помещения закончены не ранее чем за 5 лет до обращения с просьбой о переводе данного жилого помещения в нежилой фонд.
4.1.3. Если жилые помещения находятся в коммунальной квартире.
4.1.4. При уменьшении остающейся жилой площади квартиры ниже нормы предоставления жилья, установленной законодательством Московской области, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан.
4.1.5. В случае признания их в установленном порядке ветхими или аварийными.
4.2. Перевод жилых помещений в нежилые не допускается в случаях:
4.2.1. Отсутствия свидетельства о праве собственности на эти жилые помещения.
4.2.2. Наличия граждан, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания по данному адресу.
4.2.3. Наличия действующих договоров найма и социального найма на указанные жилые помещения.
4.2.4. Отсутствия письменного согласия органов опеки, если один из собственников помещения является несовершеннолетним.
4.2.5. Отсутствия документов, подтверждающих наличие у физических лиц - собственников помещений и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого помещения для постоянного проживания.
4.3. Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленного производства не допускается.
5. Порядок оформления документов для перевода жилых
помещений в нежилой фонд
5.1. Вопросы, связанные с технической возможностью и целесообразностью перевода жилых помещений в нежилые, рассматриваются межведомственной комиссией.
5.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переводе жилых помещений в нежилой фонд собственник помещений (или его законный представитель) представляет:
5.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением, с обязательным указанием целевого использования. По запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы.
5.2.2. Документ, подтверждающий право собственности на данное жилое помещение.
5.2.3. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ, с указанием износа основных конструктивных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором указано в заявлении.
5.2.4. Копию лицевого счета и выписку из домовой книги, подтверждающие обеспеченность жильем в соответствии с установленными нормами собственника (квартиросъемщика) переводимого помещения и совместно проживающих с ним граждан.
5.2.5. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации в данном жилом помещении физических и юридических лиц.
5.2.6. Заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения помещений.
5.2.7. Обязательство использовать данное помещение, не ущемляя прав и интересов других граждан, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
5.2.8. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд.
5.3. Документы, указанные выше, должны быть датированы сроком не более 1 месяца до дня подачи заявления о переводе жилого помещения в нежилой фонд.
5.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение о переводе жилого помещения в нежилой фонд или отказе в нем, которое оформляется протоколом.
5.5. Срок рассмотрения представленных документов - 1 месяц.
5.6. На основании решения межведомственной комиссии принимается постановление главы г. Жуковский, которое выдается собственнику помещения.
5.7. Копии постановления главы г. Жуковский подлежат передаче в ГУП "БТИ г. Жуковский" для внесения изменений в технический паспорт на строение.
6. Контроль условий перевода и ответственность
за их нарушения
6.1. Контроль за выполнением условий перевода жилого помещения в нежилой фонд осуществляет назначенное главой г. Жуковский лицо.
6.2. Нарушение условий перевода влечет ответственность собственника объекта в соответствии с действующим законодательством.
6.3. В случае двукратного предупреждения о невыполнении условий перевода жилого помещения в нежилое собственник обязан вернуть помещение в первоначальное состояние.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
