|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Домодедовского района МО от 25.03.2004 № 790
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ТИПОВОЙ ДОГОВОР С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"
Официальная публикация в СМИ:
"Призыв", № 81-82, 06.04.2004
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ДОМОДЕДОВСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 2004 г. № 790
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ТИПОВОЙ ДОГОВОР
С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
На основании представления Домодедовской городской прокуратуры от 16.02.2004 № 7.4/04 "Об устранении нарушений закона", а также учитывая обращения жителей района постановляю:
1. Внести в типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением главы Домодедовского района от 26.12.2003 № 3812 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения и типового договора с собственником жилого помещения на предоставление жилищно-коммунальных услуг" следующие изменения и дополнения:
1.1. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Услуги по газоснабжению оказывает филиал ГУП МО "Мособлгаз" "Подольскмежрайгаз". Услуги по электроснабжению оказывает энергоснабжающая организация".
1.2. Абзац второй пункта 2.2.3 изложить в следующей редакции:
"- вести домовую книгу, оформлять документы о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, снятии граждан с регистрационного учета, вести учет граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, составлять необходимые сведения о проживающих, выдавать различного вида справки и другие документы на основании имеющихся данных;".
1.3. Добавить пункт 2.2.5 абзацами следующего содержания:
"- принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг Нанимателю;
- своевременно информировать Нанимателя об изменении качества услуг;
- не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества услуг, предусматривать меры по повышению потребительских свойств и качества предоставляемых услуг, а также рациональному использованию водных и энергетических ресурсов".
1.4. Добавить в пункт 3.2 подпункт 3.2.2 следующего содержания:
"3.2.2. На получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу".
1.5. Пункты 3.2.2-3.2.16 считать соответственно пунктами 3.2.3-3.2.17.
1.6. Пункт 3.2.3 изложить в следующей редакции:
"3.2.3. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи".
1.7. Пункт 4.4 изложить в следующей редакции:
"4.4. В случае несвоевременной оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги Наниматель оплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная с первого числа месяца, следующего после установленного срока выплаты, по день фактического расчета включительно".
2. Внести в типовой договор с собственником жилого помещения на предоставление жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением главы Домодедовского района от 26.12.2003 № 3812 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения и типового договора с собственником жилого помещения на предоставление жилищно-коммунальных услуг", следующие изменения и дополнения:
2.1. В преамбуле слова "именуемый в дальнейшем "Поверенный" исключить.
2.2. Слово "Поверенный" по тексту заменить на слово "МУ "Жилкомплекс".
2.3. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Услуги по газоснабжению оказывает филиал ГУП МО "Мособлгаз" "Подольскмежрайгаз". Услуги по электроснабжению оказывает энергоснабжающая организация".
2.4. Абзац второй пункта 2.3.3 изложить в следующей редакции:
"- вести домовую книгу, оформлять документы о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, снятии граждан с регистрационного учета, вести учет граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, составлять необходимые сведения о проживающих, выдавать различного вида справки и другие документы на основании имеющихся данных;".
2.5. Добавить пункт 2.3.5 абзацами следующего содержания:
"- принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг Собственнику;
- своевременно информировать Собственника об изменении качества услуг;
- не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества услуг, предусматривать меры по повышению потребительских свойств и качества предоставляемых услуг, а также рациональному использованию водных и энергетических ресурсов".
2.6. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:
"4.3. В случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг Собственник оплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная с первого числа месяца, следующего после установленного срока выплаты, по день фактического расчета включительно".
3. Приложение № 1 к типовому договору социального найма жилого помещения и к типовому договору с Собственником жилого помещения на предоставление жилищно-коммунальных услуг изложить в следующей редакции:
"Приложение № 1
к договору
от "___" __________ 200_ г. № ____
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ДОМА И КВАРТИРЫ,
ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
1. Перечень работ по содержанию жилых домов
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
Д. Прочие работы.
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров
и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб.
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.
9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт просевших отмосток.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования.
3. Утепление чердачных перекрытий.
4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
7. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
8. Ремонт, промывка, регулировка и испытание систем центрального отопления.
9. Ремонт печей и кухонных очагов.
10. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
11. Консервация поливочных систем.
12. Укрепление флагодержателей.
13. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
14. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов, приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же, вентиляции.
3. Очистка и промывка водопроводных кранов.
4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5. Подготовка зданий к праздникам.
6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
7. Удаление с крыш снега и наледей.
8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
9. Уборка и очистка придомовой территории.
10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках.
12. Удаление мусора из здания и его вывозка.
13. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
14. Поливка тротуаров и замощенной территории.
--------------------------------
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями (собственниками) жилых помещений.
2. Предельные сроки устранения неисправностей
при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего
ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
----------------------------------------------T-------------------------------------¬
¦Неисправности конструктивных элементов ¦Предельный срок выполнения ремонта ¦
¦и оборудования ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Кровля ¦
+---------------------------------------------T-------------------------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦1 сутки (принятие мер для локализации¦
¦ ¦протечки) ¦
¦ ¦7 суток (ликвидация протечек) ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Повреждения системы организованного ¦5 суток ¦
¦водоотвода (водосточных труб, воронок, колен,¦ ¦
¦отметов и пр., расстройство их креплений) ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Стены ¦
+---------------------------------------------T-------------------------------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой ¦1 сутки (с немедленным ограждением ¦
¦наружных стен, угрожающая их выпадением ¦опасной зоны) ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах ¦1 сутки ¦
¦и сопряжения их с печами ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Оконные и дверные заполнения ¦
+---------------------------------------------T-------------------------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки оконных ¦ ¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных ¦ ¦
¦полотен: ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦в зимнее время ¦1 сутки ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦в летнее время ¦3 суток ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Дверные заполнения (входные двери ¦1 сутки ¦
¦в подъездах) ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦
+---------------------------------------------T-------------------------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или верхней ¦5 суток (с немедленным принятием мер ¦
¦части стены, угрожающее ее обрушению ¦безопасности) ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а также ¦Немедленное принятие мер безопасности¦
¦лепных изделий, установленных на фасадах ¦ ¦
¦со стенами ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Печи ¦
+---------------------------------------------T-------------------------------------+
¦Трещины и неисправности в печах, дымоходах ¦1 сутки (с незамедлительным ¦
¦и газоходах, могущие вызвать отравление ¦прекращением эксплуатации ¦
¦жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной¦до исправления) ¦
¦безопасности здания ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Санитарно-техническое оборудование ¦
+---------------------------------------------T-------------------------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах ¦1 сутки ¦
¦сливных бачков при унитазах ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка ¦Немедленно ¦
¦трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, ¦ ¦
¦арматурой и приборами водопровода, ¦ ¦
¦канализации, горячего водоснабжения, ¦ ¦
¦центрального отопления, газооборудования) ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦1 сутки ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Электрооборудование ¦
+---------------------------------------------T-------------------------------------+
¦Повреждение одного из кабелей, питающих жилой¦При наличии переключателей кабелей ¦
¦дом. ¦на воде в дом - в течение времени, ¦
¦Отключение системы питания жилых домов ¦необходимого для прибытия персонала, ¦
¦или силового электрооборудования ¦обслуживающего дом, но не более ¦
¦ ¦2 часов ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Неисправности во вводно-распределительном ¦3 часа ¦
¦устройстве, связанные с заменой ¦ ¦
¦предохранителей, автоматических выключателей,¦ ¦
¦рубильников ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков ¦3 часа ¦
¦и питающих линий ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка, короткое ¦Немедленно ¦
¦замыкание в элементах внутридомовой ¦ ¦
¦электрической сети ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Неисправности в электроплите с выходом ¦3 суток ¦
¦из строя одной конфорки и жарочного шкафа ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Неисправности в электроплите с отключением ¦3 часа ¦
¦всей электроплиты ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Неисправности в системе освещения общедомовых¦7 суток ¦
¦помещений (с заменой ламп накаливания, ¦ ¦
¦люминесцентных ламп, выключателей ¦ ¦
¦и конструктивных элементов светильников) ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------------------------------+
¦Лифт ¦
+---------------------------------------------T-------------------------------------+
¦Неисправности лифта ¦Не более 1 суток ¦
L---------------------------------------------+--------------------------------------
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
3. Перечень работ, выполняемых по обслуживанию жилых
помещений за счет проживающих
1. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя "Елочка" и ванно-душевого водоразборного крана.
2. Смена в квартире разбитых жильцами стекол.
3. Замена оконных блоков и дверей.
4. Замена полотенцесушителя на другой улучшенной модели.
5. Замена ванны.
6. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электропровода, установка распаячных и установочных коробок, монтаж розеток, выключателей и т.д.
7. Подключение автоматических стиральных машин (монтаж запорной арматуры, трубопроводов, электропроводки).
8. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя.
9. Смена неисправного потолочного патрона.
10. Смена неисправной штепсельной розетки для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели.
11. Подвеска светильников с лампами накаливания.
12. Смена неисправного накладного и врезного замка на окнах и дверях в квартирах, оконных и дверных ручек.
13. Открытие деревянной входной двери (при утере жильцами ключа) со вскрытием двери, последующей подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна.
14. Смена сантехприборов на приборы другой модели.
15. Смена водоразборной арматуры на приборы другой модели.
16. Установка контрольных 1-тарифных и 2-тарифных счетчиков электроэнергии (приобретаются жильцами).
17. Выполнение отделочного ремонта в квартирах (материалы приобретаются или оплачиваются жильцами).
18. Настилка линолеума улучшенного качества (материалы приобретаются и оплачиваются жильцами).
19. Установка дверей в квартирах (посреднические услуги по изготовлению дверей).
20. Установка фильтров для очистки воды.
21. Устранение засоров, произошедших по вине проживающих.
22. Отключение и включение стояков водоснабжения (оплата за отключение и включение стояков водоснабжения производится только при выполнении работ по замене сантехоборудования, пришедшего в негодность ранее установленного срока службы).
23. Проверка технического состояния газовых приборов (плит, колонок, газовых котлов) при необходимости с заменой вышедших из строя частей или деталей.
Примечание. Оборудование и материалы для выполнения работ приобретаются за счет проживающих".
4. Опубликовать данное постановление в газете "Призыв".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района А.Н. Беляева.
Глава района
Л.П. Ковалевский
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
