|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Щербинки МО от 03.11.2004 № 893
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИР В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"
Официальная публикация в СМИ:
"Щербинский вестникъ", № 43, 17.11.2004
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЩЕРБИНКА"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2004 г. № 893
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИР В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛОМ ФОНДЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В целях единообразного применения жилищного законодательства на территории г. Щербинки, совершенствования договорно-правовой работы в области жилищных правоотношений, в соответствии с приказом Минстроя РФ от 20.08.1996 № 17-113 "Об утверждении Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве" (в редакции приказа Госстроя РФ от 11.12.1997 № 17-132) и муниципальным контрактом № 1 от 05.12.2003 на организацию и исполнение поставки товаров, работ и услуг для муниципальных нужд, руководствуясь Уставом г. Щербинки, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора на техническое обслуживание квартир и предоставление коммунальных услуг в муниципальном жилом фонде.
2. Установить, что договор, указанный в п. 1 настоящего постановления, заключается с собственниками жилых помещений в муниципальном жилом фонде.
3. Возложить обязанности по заключению договора, указанного в п. 1 настоящего постановления, на генерального заказчика на организацию и исполнение поставки товаров, работ и услуг для муниципальных нужд (управляющую компанию муниципальным жилым фондом) ООО "ЭКОНОМ-СЕРВИС".
4. Предоставить право подписи договора, указанного в п. 1 настоящего постановления, генеральному директору ООО "ЭКОНОМ-СЕРВИС" А.А. Тренину.
5. Предложить гражданам - собственникам жилых помещений (квартир) в муниципальном жилом фонде заключить с ООО "ЭКОНОМ-СЕРВИС" договор на техническое обслуживание квартир и предоставление коммунальных услуг в течение двух месяцев с момента опубликования настоящего постановления в городских СМИ (оформление договора по адресу: г. Щербинка, ул. Театральная, д. 12).
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации г. Щербинки по ЖКХ, строительству, транспорту и связи Н.М. Денисова.
Глава города
С.А. Дубинин
Утвержден
постановлением главы
муниципального образования
"Город Щербинка"
Московской области
от 3 ноября 2004 г. № 893
ДОГОВОР № _____
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
(ТИПОВАЯ ФОРМА)
Московская область, г. Щербинка "_____" __________ 200__ г.
Генеральный заказчик на организацию и исполнение поставки
товаров, работ и услуг для муниципальных нужд - общество
с ограниченной ответственностью "ЭКОНОМ-СЕРВИС", именуемое в
дальнейшем "Исполнитель", в лице генерального директора __________
________________________, действующего по поручению муниципального
заказчика - администрации города Щербинки (постановление главы
г. Щербинки от "_____" __________________ № ______) и на основании
устава, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________
_________________________________________________________________,
паспорт: _________________________________, выдан _______________,
адрес регистрации: ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Потребитель", действующий на основании
права собственности (свидетельство ___________________ № _________
от _______________), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет Договора
Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию жилого помещения (квартиры), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования жилого дома и обеспечивает предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом технического обслуживания является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из _________________ комнат(ы) в квартире общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, расположенной по адресу: Московская область, город Щербинка, улица ____________, дом № _____, корпус № _____, квартира № ______
2.2. Характеристика и техническое состояние жилого помещения указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (приложение № 1).
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Исполнитель обеспечивает Потребителю предоставление следующих видов жилищных, коммунальных и иных услуг:
- техническое обслуживание (ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного и горячего водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов);
- теплоснабжение;
- электроснабжение;
- горячее и холодное водоснабжение;
- канализация;
- газоснабжение;
- вывоз мусора (ТБО);
- лифт;
- ____________________________________________________________
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории г. Щербинки показателями. Предоставление коммунальных услуг Потребителю может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(энергопотребление - не более и др.)
4. Права и обязанности Исполнителя
4.1. Исполнитель обязуется:
4.1.1. Обеспечить предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами Московской области и муниципального образования "Город Щербинка", на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
4.1.2. Обеспечить техническое обслуживание стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования.
4.1.3. Осуществлять текущий ремонт мест общего пользования жилого дома.
4.1.4. Вести соответствующие расчеты с Потребителем за предоставленные жилищные, коммунальные и иные услуги.
4.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Потребителем обязательств по использованию жилого помещения и платежам.
4.1.6. Проводить за счет средств Потребителя устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Потребителя при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.
4.1.7. Осуществлять уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.8. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.9. Уведомлять Потребителя:
- о предстоящем капитальном ремонте дома - за шесть месяцев до начала работ;
- о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - не менее чем за двое суток.
4.1.10. Уведомлять Потребителя о принятии нормативных актов Российской Федерации, Московской области и муниципального образования "Город Щербинка", влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации соответствующих сообщений об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.
4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
4.1.12. Выдавать Потребителю по его просьбе расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемого жилого помещения (квартиры) и иные документы в рамках своей компетенции.
4.2. Исполнитель вправе:
4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Потребителя производить осмотры жилого помещения (квартиры), санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Потребителем условий их использования.
4.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Потребителем своих обязательств по Договору, в том числе и обязательств по платежам.
4.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации в жилом помещении (квартире), создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствие Потребителя с соблюдением законодательно установленных правил.
4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.
5. Права и обязанности Потребителя
5.1. Потребитель обязуется:
5.1.1. Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги через компанию - генерального заказчика в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.2. <*> Оплатить Исполнителю стоимость вывоза строительного мусора из расчета 2 мусорных контейнера на квартиру.
--------------------------------
<*> Применяется в домах-новостройках.
5.1.3. Соблюдать правила использования жилого помещения, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
- выносить из квартиры мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; не сбрасывать строительный мусор и не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.
5.1.4. Без письменного и оформленного в установленном порядке разрешения Исполнителя и соответствующих административных органов Потребитель не имеет права:
- производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого помещения, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, а также инженерных сетей;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.
5.1.5. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.6. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.
5.1.7. Извещать Исполнителя о количестве граждан, постоянно и временно (более 30 суток) проживающих в жилом помещении (квартире), для осуществления расчета платежей за коммунальные услуги.
5.1.8. Запрещается самовольное закрытие на запорные устройства поэтажных коридоров общего пользования, преграждающих доступ к инженерному оборудованию.
5.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
5.2. Потребитель вправе:
5.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим данный вид правоотношений.
6. Платежи по Договору
6.1. В состав платы по Договору, вносимой Потребителем, включаются платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома; за содержание и ремонт мест общего пользования и нежилых помещений; за коммунальные услуги.
6.2. Размер платы за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) при отсутствии приборов учета определяется по нормативам потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Потребителя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории муниципального образования "Город Щербинка".
6.3. Плата за предоставляемые по Договору услуги вносится Потребителем через компанию - генерального заказчика ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
6.4. Размер платы по Договору, размер льгот по оплате коммунальных платежей, предоставленных Потребителю в установленном порядке, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в соответствующем платежном документе (обязательстве), предъявляемом Потребителю (приложение № 2).
6.5. Перерасчет платы по Договору производится Исполнителем в установленном порядке.
6.6. Приобретение и монтаж недостающего санитарно-технического оборудования Потребитель производит за счет собственных средств.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.
7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
7.3. Договор расторгается по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
7.4. Невнесение Потребителем в течение трех месяцев платежей по Договору служит основанием для обращения Исполнителя в суд за защитой его нарушенных прав.
8. Ответственность
8.1. При нарушении Потребителем требований п. 5.1.3 настоящего Договора или систематическом нарушении им прав и законных интересов соседей Исполнитель через семь дней после соответствующего предупреждения Потребителя вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке, а в случае, когда виновной Стороной является Исполнитель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".
8.3. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Потребителя или совместно проживающих с ним третьих лиц, обеспечивает Исполнитель за счет средств Потребителя либо с согласия Исполнителя Потребитель самостоятельно.
8.4. Исполнитель освобождается от ответственности за качество предоставления коммунальных услуг, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы.
8.5. Потребитель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
9. Прочие условия
9.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
9.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до "____" ______________ 200__ года.
9.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Потребителем, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
9.5. Договор распространяется на всех постоянно проживающих и временно зарегистрированных лиц на данной жилой площади.
9.6. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Исполнителя, а второй - у Потребителя.
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения.
2. Платежное обязательство Потребителя по Договору.
10. Подписи и реквизиты Сторон
Исполнитель
Юридический адрес: г. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 16.
Адрес местонахождения (фактический): 142171, Россия, Московская область, г. Щербинка, ул. Юбилейная, дом 3а.
Адрес местонахождения абонентского отдела: 142171, Россия, Московская область, г. Щербинка, ул. Театральная, д. 12.
ИНН 5051007268.
Р/счет 40702810600033102679.
Наименование банка: филиал ЗАО "Подольскпромкомбанк" в г. Щербинке.
К/счет № 30101810700000000151.
БИК _________________________
Тел. руководителя ___________
Тел. бухгалтера _____________
Подпись _____________________
М.П.
Потребитель
Фамилия: _____________________________________________________
Имя: _________________________________________________________
Отчество:_____________________________________________________
Паспортные данные: № _________________________________________
Дата выдачи: _________________________________________________
Кем выдан: ___________________________________________________
Адрес регистрации: ___________________________________________
Контактный телефон: __________________________________________
Свидетельство о собственности: _______________________________
№ ____________________________________________________________
Дата выдачи __________________________________________________
Регистрирующий орган: ________________________________________
Подпись ______________________
Приложение № 2
к Договору
РЕКВИЗИТЫ ГЕНЕРАЛЬНОГО ЗАКАЗЧИКА ДЛЯ ОПЛАТЫ
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
ООО "ЭКОНОМ-СЕРВИС".
142171, Московская область, г. Щербинка, ул. Железнодорожная,
д. 16.
ИНН 5051007268.
Р/счет 40702810600033102679 в филиале ЗАО
"Подольскпромкомбанк", г. Щербинка.
К/счет 30101810700000000151.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Потребитель ознакомлен.
Потребитель, _________________________________________________
_________________________________________________________________,
предупрежден о том, что согласно п. 5.1.4 Договора реконструкция,
перепланировка жилого помещения допускаются только при наличии
полученного в установленном порядке разрешения в письменном виде.
Потребитель: _________________________ ____________________
"____" ________________ 200__ г. (подпись)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
