|  |
ПИСЬМО УФНС по МО от 22.11.2004 № 04-23/26557
"О НАЛОГЕ НА ПРИБЫЛЬ"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник московского бухгалтера", № 48 (20 - 26 декабря), 2004
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 22 ноября 2004 г. № 04-23/26557
О НАЛОГЕ НА ПРИБЫЛЬ
Управление ФНС России по Московской области сообщает следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 264 НК РФ для целей налогообложения прибыли земельный налог учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 11.10.91 № 1738-1 "О плате за землю" основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Вместе в тем в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (которым в соответствии со статьей 130 ГК РФ являются земельные участки), а также сделки с ним подлежат госрегистрации. При этом статьей 14 данного Закона определено, что проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о госрегистрации прав.
Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, которая удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Датой госрегистрации является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, указанное свидетельство и является документом, служащим основанием для установления и взимания земельного налога. При купле-продаже объекта недвижимости покупатель не уплачивает налог на землю за земельный участок, на котором находится данный объект недвижимости до момента получения свидетельства о государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ), в том числе и по уплате налога на землю.
Следовательно, до госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи земельный налог уплачивает продавец недвижимости.
Кроме того, пунктом 9 Инструкции МНС России от 21.02.2000 № 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю" определено, что при переходе в течение года права собственности на участок от одного налогоплательщика к другому земельный налог исчисляется и предъявляется к уплате прежнему собственнику земли с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на участок (включительно), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.
На основании вышеизложенного организация, продавшая объект недвижимости в январе 2004 года, должна уплачивать налог на землю до августа 2004 года, то есть до момента регистрации права собственности покупателя на земельный участок, на котором находился данный объект недвижимости, и соответственно организация-продавец была вправе уменьшать налогооблагаемую прибыль в январе - августе 2004 года на сумму начисляемого земельного налога в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 264 НК РФ.
Заместитель
руководителя Управления
Федеральной налоговой службы
по Московской области
И.А. Сорокина
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
