|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Лосино-Петровский Щелковского района МО от 24.12.2004 № 676
"О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СБОРА И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ")
Официальная публикация в СМИ:
"Городские вести", № 2 (21 - 27 января), 2005
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ"
ЩЕЛКОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2004 г. № 676
О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" и на основании решения городского Совета от 26.05.2004 № 15/3 "О создании целевого бюджетного инвестиционного фонда муниципального образования город Лосино-Петровский", в целях осуществления реконструкции, модернизации и капитального ремонта муниципального жилищного фонда глава города постановляет:
1. Утвердить типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда согласно приложению 1.
2. Утвердить Положение о порядке сбора и перечисления платы за социальный наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Лосино-Петровский, согласно приложению 2.
3. Лосино-Петровскому муниципальному предприятию ЖКХ - балансодержателю муниципального жилищного фонда приступить к заключению договоров социального найма жилого помещения с нанимателями жилых помещений.
4. Утвердить с 01.01.2005 ставку платы за наем (нанимателей жилья) по договору социального найма жилого помещения согласно приложению 3.
5. Настоящее постановление опубликовать в газете "Городские вести".
6. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации города по экономике и финансам Мартьянову Н.Л. и заместителя главы администрации города по жилищно-коммунальному хозяйству Шелагина С.Е.
Глава города
Ю.В. Ерастов
Приложение 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Лосино-Петровский"
Щелковского района
Московской области
от 24 декабря 2004 г. № 676
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _______
г. Лосино-Петровский от ____________ 200 __ г.
Московской области
__________________________________________________________________
в лице______________________________________________, действующего
на основании постановления главы города Лосино-Петровского от
___________________________ № ____________, в дальнейшем именуемое
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________
____________________________, в дальнейшем именуемый "Наниматель",
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель на основании ордера на жилое помещение
№ _______, серия _______________ от ________________ предоставляет
Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для
проживания в нем за плату жилое помещение, состоящее из __________
комнат(ы) в _____________________________ квартире общей площадью:
(отдельной, коммунальной)
___ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, по адресу: ______________,
(населенный пункт)
ул. ______________________, дом № _______, корпус ______, кв. ____
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте (приложение 1).
1.2. Исполнителями муниципального заказа являются организации различных форм собственности, на которые на договорной основе возложены обязательства по предоставлению нанимателю жилищно-коммунальных услуг.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется от имени и за счет Нанимателя организовать заключение с исполнителями муниципального заказа договоров о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в частности, выполнение исполнителями муниципального заказа обязанностей по:
2.1.1. Бесперебойному предоставлению Нанимателю коммунальных услуг.
2.1.2. Функционированию всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2.1.3. Техническому обслуживанию квартир с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Нанимателя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Нанимателя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования в коммунальных квартирах и в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
2.1.4. Техническому обслуживанию дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
При этом обеспечить выполнение следующих видов работ и оказания услуг:
2.1.4.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2.1.4.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон на лестничных площадках;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях подъездов;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.1.4.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
2.1.4.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
2.1.4.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
2.1.4.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.1.4.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.1.4.8. Текущий и капитальный ремонты дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.2. Наймодатель обязуется самостоятельно:
2.2.1. Уведомлять нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта либо для постоянного проживания при наличии на то согласия Нанимателя и членов его семьи.
2.2.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
2.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
2.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Нанимателя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.
2.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
2.2.6. Вести учет фактически предоставленных Нанимателю исполнителями муниципального заказа жилищно-коммунальных услуг с составлением соответствующих актов с исполнителями.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее последнего дня следующего за прожитым месяца.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 08.00.
2.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение:
2.3.3.1. Представителям Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.
2.3.3.2. Работникам организации, обслуживающей жилищный фонд, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты Нанимателем жилищных и коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
2.3.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне в Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи Нанимателя относятся супруг Нанимателя, их дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы либо иные лица, если они проживают совместно с Нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
2.3.5. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем Наймодателю в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.3.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.3.7. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационное предприятие, которое обслуживает дом, о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
2.3.8. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю помещение и его сантехническое, газовое, электрооборудование и столярные изделия по акту в исправном состоянии.
Произведенные Нанимателем повреждения помещения, а также невыполненные им работы по текущему ремонту, входящие в обязанности Нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения и подлежат оплате за счет Нанимателя.
Акт подписывается представителями Нанимателя и Наймодателя. В случае отказа Нанимателя от подписи акт считается действительным, если отказ Нанимателя от подписи подтвержден подписями не менее 2 свидетелей.
2.3.9. В случае проведения капитального ремонта жилого дома Наниматель обязуется переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в другое временно предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требования, и производить оплату за жилье и коммунальные услуги за временное жилое помещение на период капитального ремонта.
2.3.10. Делегировать Наймодателю право на сверку и подпись актов с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг о фактическом объеме и качестве услуг.
2.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
3. Права сторон
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Принимать плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.2. В случае невнесения Нанимателем платы в течение 3 месяцев поручить исполнителю муниципального заказа, эксплуатирующему жилой фонд, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном актами органов местного самоуправления муниципального образования город Лосино-Петровский.
3.1.3. В случае неоплаты за жилищные и коммунальные услуги более 6 месяцев производить выселение семьи Нанимателя из занимаемой квартиры по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством, с предоставлением Нанимателю жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (основание: абзац 6 ст. 15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики").
3.1.4. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.5. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.1.6. Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления города Лосино-Петровского, содержащими условия социального найма жилых помещений.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Владеть и пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.2.2. Требовать от Наймодателя производить расчеты с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и права на субсидию (компенсацию) по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
3.2.3. Требовать от Наймодателя производства перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории города Лосино-Петровского.
3.2.4. Требовать от Наймодателя перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Нанимателя и членов его семьи при наличии основания для перерасчета в установленном порядке.
3.2.5. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно с ним проживающих граждан, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
3.2.6. Производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с согласия Наймодателя и с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, включая временно отсутствующих. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения.
3.2.7. Производить приватизацию жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
3.2.8. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его с заключением в письменной форме договора поднайма в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством. Срок договора о сдаче в поднаем жилого помещения не может превышать срока договора найма.
Граждане, сдающие жилое помещение в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.2.9. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования при условии предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
3.2.10. Реализовывать иные права, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.
4. Ответственность сторон
4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
4.2. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении, и поднанимателей.
4.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
5. Платежи по договору
5.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются платежи за техническое обслуживание, содержание и ремонт мест общего пользования (включая капитальный ремонт), отопление, холодное водоснабжение и канализование, горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, наем жилого помещения.
5.2. Состав и размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, устанавливаемом постановлением главы города Лосино-Петровского, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности проживающих в жилом помещении, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
Размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
5.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно в пункты приема платежей не позднее последнего числа следующего за прожитым месяца.
5.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется с момента вселения Нанимателя в указанное в настоящем договоре жилое помещение.
6. Изменение договора и урегулирование споров
6.1. Настоящий договор может быть изменен с согласия Нанимателя и Наймодателя.
6.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.
6.3. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
7. Условия расторжения договора
7.1. Договор найма жилого помещения по требованию Наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
7.1.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев и более.
7.1.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
7.1.3. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
7.1.4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния.
7.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. В случае приватизации квартиры (комнаты) в собственность Нанимателя с последним заключается договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
8.3. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи за ним сохраняется жилое помещение в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР.
8.4. В квартирах, где проживают несколько Нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
8.5. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие стихийных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и др.
8.6. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
9. Дополнительные условия договора
1. Паспорт жилого помещения по адресу: ______________________,
ул. ________________________, дом № ___________, корпус № _______,
кв. № ___________
2. Телефоны Наймодателя и сведения об исполнителях
муниципального заказа.
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:
_______________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество (фамилия, имя, отчество
полностью) полностью)
_______________________________ ________________________________
(паспортные данные - (паспортные данные -
_______________________________ ________________________________
серия, номер, когда и кем выдан) серия, номер, когда и кем выдан)
___________________________ ________________________________
(место жительства, телефон) (место жительства, телефон)
____________________ __________________
(подпись) (подпись)
Наймодатель: __________ М.П. Наниматель:
(подпись) ________________________________
(фамилия, имя, отчество -
________________________________
полностью)
Адрес: _________________________
(паспортные данные:
________________________________
серия, номер, когда и кем выдан)
________________________________
(адрес местожительства, телефон)
______________________
(подпись)
Приложение 1
к договору
ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: _____________________________________,
ул. ________________, дом № ______, корпус № ________, кв. № _____
Краткая характеристика жилого дома:
Год постройки ____________________________________________________
Материал наружных стен ___________________________________________
Количество этажей ________________________________________________
Количество подъездов _____________________________________________
Количество квартир _______________________________________________
Помещение состоит из _________ комнат общей площадью ______ кв. м,
в том числе:
- комнаты № 1 - _______________ кв. м;
- комнаты № 2 - _______________ кв. м;
- комнаты № 3 - _______________ кв. м;
- кухни площадью ____________ кв. м с ________________ конфорочной
________________________________ плитой;
(электрической, газовой)
- ванной комнаты - _________ кв. м, оборудованной _______________;
- санитарного узла - _______ кв. м, оборудованного ______________;
- коридора площадью ____________ кв. м, встроенных шкафов площадью
_________ кв. м;
- чулана-кладовки площадью ____________ кв. м.
Помещение оборудовано: ___________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением,
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
_________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования
и приборов не более __________ кВт.
В квартире имеются: ______________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети,
________
телефон)
Жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии.
Наймодатель __________ Наниматель__________
(подпись) (подпись)
Печать
Приложение 2
к договору
ТЕЛЕФОНЫ НАЙМОДАТЕЛЯ
Аварийно-диспетчерская служба __________ Диспетчер __________
ЛП МП ЖКХ __________________
Заместитель директора ___________________
Главный бухгалтер _______________________
Главный экономист _______________________
Приложение 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Лосино-Петровский"
Щелковского района
Московской области
от 24 декабря 2004 г. № 676
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СБОРА И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ
1. Общие положения
1.1. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья, платы за ремонт жилья и платы за социальный наем жилого помещения для нанимателей муниципального жилищного фонда.
Экономическое содержание платы за социальный наем жилого помещения состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма:
- плата за социальный наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем;
- договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.
2. Порядок сбора и перечисления платы за наем
2.1. ЛП МП ЖКХ - балансодержатель муниципального жилищного фонда производит заключение договоров социального найма с гражданами, постоянно проживающими на территории города в муниципальном жилищном фонде.
2.2. ЛП МП РКЦ в соответствии с представленной информацией муниципальным предприятием ЖКХ производит начисления платы за наем жилых помещений в размерах согласно приложению 3.
2.3. ЛП МП РКЦ не взимает комиссионный сбор с муниципального предприятия ЖКХ с платы за наем жилых помещений.
2.4. ЛП МП РКЦ без взимания комиссионного сбора производит перечисление денежных средств - плату за наем жилых помещений в целевой инвестиционный бюджетный фонд муниципального образования город Лосино-Петровский, которые расходуются исключительно на финансирование работ по реконструкции, модернизации и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда.
2.5. Отчет об использовании денежных средств - платы за наем жилых помещений представляется в городской Совет в составе отчета главы администрации города об использовании бюджета за отчетный период.
Приложение 3
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Лосино-Петровский"
Щелковского района
Московской области
от 24 декабря 2004 г. № 676
СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ДЛЯ ГРАЖДАН,
ПРОЖИВАЮЩИХ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКОГО
(вводятся с 01.01.2005)
----T------------------------------------T-----------------------------T----------------¬
¦№ ¦Категории домов ¦Единица измерения ¦Ставка оплаты ¦
¦п/п¦ ¦ ¦в месяц (в руб.)¦
+---+------------------------------------+-----------------------------+----------------+
¦1. ¦Жилые дома без лифта и мусоропровода¦руб. за 1 кв. м общей площади¦ 0,46¦
+---+------------------------------------+-----------------------------+----------------+
¦2. ¦Жилые дома с % износа более 60% ¦ -"- ¦ 0,28¦
+---+------------------------------------+-----------------------------+----------------+
¦3. ¦Жилые дома с лифтом и мусоропроводом¦ -"- ¦ 0,73¦
+---+------------------------------------+-----------------------------+----------------+
¦4. ¦Общежития ¦ -"- ¦ 0,40¦
L---+------------------------------------+-----------------------------+-----------------
Примечание. При расчетах за наем жилого помещения налог на добавленную стоимость не взимается.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
