|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Истринского района МО от 27.12.2004 № 21/9
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЯ № 1, 2 К ПОЛОЖЕНИЮ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ИСТРИНСКОГО РАЙОНА, УТВЕРЖДЕННОМУ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО РАЙОНА ОТ 25.12.2001 № 5/16"
Официальная публикация в СМИ:
"Истринские вести", № 73, 30.12.2004 (без приложений)
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ИСТРИНСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2004 г. № 21/9
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ПРИЛОЖЕНИЯ № 1, 2 К ПОЛОЖЕНИЮ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ИСТРИНСКОГО РАЙОНА, УТВЕРЖДЕННОМУ
РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО
РАЙОНА ОТ 25.12.2001 № 5/16
Руководствуясь Уставом Истринского района, в целях упорядочения взимания арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда Совет депутатов Истринского района решил:
1. Внести дополнения в договор аренды нежилых помещений (приложение № 1 к Положению о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района (новая редакция приложения № 1 прилагается).
2. Внести изменения и дополнения в Методику расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) (приложение № 2 к Положению о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района (новая редакция приложения № 2 прилагается).
3. Принятые настоящим решением дополнения ввести в действие с 01.01.2005.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Истринского района Клюса В.Ф.
Глава Истринского района
А.Н. Щерба
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Истринский район"
Московской области
от 27 декабря 2004 г. № 21/9
(Приложение № 1
к Положению)
КОМИТЕТ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ИСТРИНСКОГО РАЙОНА
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____________
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Истра
Московской области от "__" ________ 200_ г.
Комитет по управлению имуществом Истринского района,
выступающий Арендодателем, именуемый в дальнейшем "Комитет", в
лице председателя Комитета Чиркова Юрия Васильевича, действующего
на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ____________
__________________________________________________________________
_____________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________
________________________, действующего на основании ______________
_____________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Комитет при участии балансодержателя (на балансе
которого находится помещение (здание) в соответствии с решением
Совета депутатов Истринского района от 25.12.2001 № 5/16 (с
последующими изменениями и дополнениями), решением Совета
депутатов Истринского района от _______ г. № ____ сдает Арендатору
в арендное пользование нежилое помещение (строение) по адресу:
__________________________________________________________________
_______________ площадью __________ кв. м для ____________________
_________________________________________________________________;
(род деятельности Арендатора)
Краткая характеристика помещения: ________________________________
(тип здания, наличие удобств)
________________________, в порядке и на условиях, предусмотренных
договором. Комитет не отвечает за недостатки сданного в аренду
помещения, которые им были оговорены при заключении договора
аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
1.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет
____________________ (____________________________________________
________________________________________________________) в месяц,
в т.ч. НДС _________________ (__________________________________).
Расчет величины арендной платы приведен в приложении № 1
к настоящему договору.
1.3. Арендная плата изменяется по мере изменения базовой
ставки, устанавливаемой решением Совета депутатов Истринского
района.
1.4. Площадь определяется в соответствии с техническим
паспортом БТИ на арендуемое помещение от _________________________
(план прилагается).
1.5. Срок аренды определяется на __ год (лет) с "__" _________
200__ г. по "___" ________ 200__ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Комитет обязан:
а) соблюдать условия договора, учитывая интересы Арендатора;
б) письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о намерении расторгнуть договор аренды.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать помещение исключительно в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора);
б) в 10-дневный срок со дня заключения настоящего договора:
- заключить договоры на коммунальные услуги, вывоз мусора;
- застраховать взятое в аренду помещение нежилого муниципального фонда по полному пакету рисков на сумму не менее __________ руб. и представить страховой полис в Комитет;
- представить в Комитет договор на оказание банковских услуг и документ, подтверждающий возможность Управлению по финансам и казначейству администрации Истринского района списывать в безакцептном порядке с расчетного счета Арендатора денежные средства (задолженность по арендной плате);
в) содержать арендуемое помещение и прилегающую территорию в соответствии с действующими нормами;
г) соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать арендуемое помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации;
д) не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета, балансодержателя и надзорных органов;
е) нести самостоятельную ответственность за выполнение правил, требований, стандартов, норм и других нормативно-технических документов (актов), действующих в Российской Федерации;
ж) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора;
з) письменно сообщить Комитету не позднее чем за месяц о намерении прекратить арендные отношения либо продлить срок аренды;
и) самостоятельно согласовывать проектную документацию на вносимые изменения с государственными (муниципальными) надзорными органами при получении разрешения на реконструкцию (изменение функционального назначения, установку дополнительного оборудования или замену установленного) арендуемой площади (здания, помещения, др.);
к) своевременно производить арендные платежи и представлять копии платежных поручений в Комитет в соответствии с разделом 3 настоящего договора;
л) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать других пользователей без письменного разрешения Комитета;
м) принимать участие в проведении капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, связанного с общим капитальным ремонтом здания;
н) в целях обеспечения безаварийной эксплуатации здания допускать в арендуемое помещение работников Комитета, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время);
о) в течение 10 дней поместить в доступном для обозрения месте арендуемого помещения вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа;
п) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении в срок не более 7 дней передать Комитету помещение по акту. При этом произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений, передаются безвозмездно;
р) по истечении срока договора аренды Арендатор обязан представить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и вывозу мусора.
При нарушении срока, указанного в п. 2.2 ("п"), и в случае выселения Арендатора (в установленном законом порядке) действие договора считается продленным до срока подписания акта приема-передачи помещения с трехкратным увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование указанным в п. 1 договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п. 1.2 (за вычетом НДС), не позднее 10 числа текущего месяца в Управление Федерального казначейства по Московской области Минфина России (УФК администрации Истринского района), ИНН 5017003746, на р/с 40101810600000010102 в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, БИК 044583001, код БК 2010243, код ОКАТО Истринского района 46218000000. Вид платежа - аренда муниципального нежилого помещения. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.
3.2. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы.
3.3. Оплата предоставляемых арендатору коммунальных, целевых услуг и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, производится по отдельным договорам с организациями, поставщиками указанных услуг.
3.4. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством. Окончательный расчет по платежам производится сторонами по истечении года. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.
3.5. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.1 настоящего договора, арендной платы Управление по финансам и казначейству администрации Истринского района имеет право для безакцептного списания средств (задолженности) со счета Арендатора путем выставления на инкассо требования-поручения со ссылкой на номер и дату договора.
4. Санкции
4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год.
4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных в п. 2.2 ("г", "д", "л") по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету штраф до 3-кратного размера годовой арендной платы. Величина штрафа устанавливается по результатам обследования помещения комиссией, создаваемой по распоряжению Комитета (с участием балансодержателя и надзорных органов).
4.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
5. Имущественная ответственность сторон
5.1. Комитет не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности.
5.2. Нежилое помещение, сданное в аренду, является муниципальной собственностью. Залог или использование помещения в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций не допускается.
5.3. В случае ухудшения технического состояния помещения по вине Арендатора он обязан полностью возместить ущерб Комитету или балансодержателю.
6. Досрочное расторжение договора
6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном законодательством порядке, а Арендатор - выселению:
- если Арендатор использует помещение не в соответствии с условиями договора аренды (п. 1.1 договора);
- если Арендатор содержит арендуемое помещение и прилегающую территорию не в соответствии с действующими нормами;
- если Арендатор не допускает в арендуемое помещение работников Комитета, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время);
- в случае возникновения необходимости использования арендуемого помещения (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды) для государственных и муниципальных нужд;
- если Арендатор представил недостоверную информацию в приложенных к заявлению документах;
- если по вине Арендатора состояние арендуемого помещения ухудшено;
- если Арендатором допускаются перерывы в использовании арендуемого помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.
6.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
- если Арендатор не освоил предоставленное ему нежилое помещение в течение 2 месяцев без уважительной причины;
- если Арендатор не заключил договора на коммунальные услуги и вывоз мусора;
- если Арендатор не застраховал взятое в аренду помещение муниципального нежилого фонда по полному пакету рисков;
- если Арендатор самовольно сдает арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду;
- если Арендатор не внес арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины в течение 2 месяцев подряд;
- по письменному заявлению балансодержателя в случае недобросовестного выполнения Арендатором условий договора.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут по заявлению Арендатора:
- если помещение в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования;
- если Арендатор не может использовать помещение по назначению (при этом Арендатор обязан уплатить арендную плату за все время до срока подписания акта приема-передачи);
- в иных предусмотренных законодательством случаях.
7. Преимущественное право Арендатора
на возобновление договора аренды
7.1. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора. Преимущественное право теряется при невыполнении п. 2.2 ("з").
8. Уведомления и сообщения
8.1. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
9. Прочие условия
9.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора. Арендатор обязан в десятидневный срок с момента получения договора аренды представить в Комитет документ, подтверждающий передачу договора аренды на государственную регистрацию.
9.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры рассматриваются в судебном порядке.
9.3. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.
9.4. При изменении суммы арендной платы п. 4.1 настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.
9.5. При изменении базовой ставки арендной платы и опубликовании этой информации в газете "Истринские вести" Арендатор обязан самостоятельно пересчитывать величину арендной платы и производить оплату в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
9.6. В случае неисполнения Арендатором п. 9.1 настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.
9.7. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с актом приема-передачи).
9.8. В десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора Арендатор обязан оплатить по ставке, установленной в настоящем договоре, период фактического пользования помещением (в соответствии с актом приема-передачи).
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящий договор составлен в 2 (3) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ______ листов. 1 экз. - хранится у Арендатора, 1 экз. - в Комитете (1 экз. - в Регистрационной палате). Копия договора предоставляется балансодержателю по его запросу.
К договору прилагаются:
- приложение № 1 - расчет арендной платы;
- акт приема-передачи;
- план арендуемого помещения.
Юридические адреса, реквизиты сторон и № телефонов:
Комитет: 143500, г. Истра, Московская область, пл. Революции, д. 4, к. 25, тел. 994-50-68, 4-30-68.
Арендатор: ___________________________________________________
р/с, ИНН, БИК ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Юридический адрес, тел. __________________________________________
Комитет Арендатор
Председатель Комитета по управлению
имуществом Истринского района __________________________
___________________ Ю.В. Чирков __________________________
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАНО
Балансодержатель
___________________
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Истринский район"
Московской области
от 27 декабря 2004 г. № 21/9
(Приложение № 2
к Положению)
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
В основу Методики расчета положено Положение о Мособлкомимуществе, утвержденное постановлением Губернатора Московской области от 16.06.99 № 206-ПГ.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Кэ x Км x Кз x Ксез x Ккач x Кд x Ки x
x (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год (определяется в соответствии с решением Совета депутатов Истринского района);
Sосн. - основная площадь;
Sвсп. - вспомогательная площадь.
Техническая характеристика помещения заполняется по данным технического паспорта БТИ.
1. Кэ - коэффициент срока эксплуатации здания (Кэ):
- до 2 лет - 1,0;
- с 2 до 4 лет - 0,98;
- с 4 до 10 лет - 0,95;
- с 10 до 15 лет - 0,9;
- с 15 до 20 лет - 0,8;
- с 20 до 30 лет - 0,75;
- с 30 до 40 лет - 0,7;
- с 40 до 50 лет - 0,6;
- с 50 до 60 лет - 0,5;
- с 60 до 70 лет - 0,4;
- свыше 70 лет - 0,2.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и др.:
г. Истра - пристанционная площадь, район рынка - 2,0;
г. Дедовск - пристанционная площадь, район рынка - 2,0;
ст. Новоиерусалимская - пристанционная площадь - 2,0;
г. Истра, г. Дедовск - кроме вышеуказанных районов - 1,5;
п. Снегири, п. Глебовской птицефабрики, с. Новопетровское, д. Кострово, с. Павловская Слобода - 1,2;
остальные населенные пункты - 0,8.
4. Ксез - коэффициент сезонности для торговых предприятий, устанавливается в соответствии с решением Комиссии по торговле при администрации района персонально для каждого арендатора в интервале от 0,5 до 1,0.
5. Ккач - коэффициент качества нежилого помещения:
Ккач = Ку + Кэт,
где:
Ку - коэффициент бытовых удобств:
- помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) - 0,25;
- водопровод канализация, центральное отопление - 0,15;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05;
Кэт - коэффициент этажности, характеризует размещение помещения:
- отдельно стоящие здания - 0,55;
- надземная часть зданий - 0,35;
- полуподвал, цокольный этаж - 0,31;
- подвал - 0,26.
6. Кд - коэффициент деятельности (целевое использование помещения):
6.1. Коммерческие банки - 6,0.
6.2. Юридические услуги, сбербанк - 4,0.
6.3. Коммерческая торговля, кафе, бары, рестораны, залы игровых автоматов, бильярд, гостиницы, нотариальные конторы - 3,0.
6.4. Муниципальные торговые предприятия, аптеки, склады, студии звукозаписи, ремонт оргтехники, офисы, стоматологические кабинеты, страховые фирмы, автосервис, типографии, частные охранные предприятия, диспетчерские пункты такси, Интернет-услуги - 2,0.
6.5. Магазины афганцев, инвалидов, чернобыльцев, общественных организаций (имеющих льготы в соответствии с законом), специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, БТИ, ритуальные услуги, магазины цветов, платные медицинские услуги (в том числе косметологи, массажисты), видеопрокат - 1,5.
6.6. Народные промыслы, парикмахерские, магазины потребительских обществ, общественное питание, безалкогольные кафе, магазины уцененных товаров, гаражи, автошколы, магазины детских товаров (не менее 70% ассортимента), производственные помещения предприятий малого бизнеса и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
6.7. Бытовые услуги населению (кроме парикмахерских), частные образовательные услуги, общественные организации, спортзалы, организация детского питания, агентство по приватизации жилья, книжные магазины, муниципальные аптеки, адвокатура, государственные учреждения по обслуживанию населения и юридических лиц (регистрационная палата и др.), государственные внебюджетные фонды (ФСС, ФОМС и др.), муниципальные предприятия, предоставляющие коммунальные и другие услуги населению, транспортное агентство по реализации для населения авиа и железнодорожных билетов - 0,5.
6.8. Дискотеки, культурный досуг - 0,3.
6.9. Услуги федеральной почтовой связи, федеральные государственные учреждения - 0,05.
7. Ки - коэффициент использования мест общего пользования:
не используются места общего пользования - 1,0;
используются места общего пользования - 1,1.
Примечания:
1. Для предприятий, организаций и учреждений, использующих труд инвалидов и пенсионеров (не менее 50% от общего числа сотрудников), вводится понижающий коэффициент - 0,5.
2. При выполнении арендатором капитального ремонта по смете, согласованной Управлением капитального строительства, коэффициент деятельности может быть установлен до 0,1. Порядок зачета стоимости проведенного арендатором капитального ремонта определяется постановлением главы Истринского района.
3. Для объединений арендаторов, на которых в установленном порядке возложено содержание арендуемого помещения и прилегающей территории, установить понижающий коэффициент - 0,6.
Председатель Комитета
Ю.В. Чирков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
