|  |
Вопрос: Я проживаю в приватизированной квартире муниципального многоквартирного дома. Кто в соответствии с новым ЖК РФ будет осуществлять управление нашим домом (ЖЭК)?
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Материал направлен письмом Государственной жилищной инспекции Московской области от 05.04.2005 № 203-б-исх.
Вопрос: Я проживаю в приватизированной квартире муниципального многоквартирного дома. Кто в соответствии с новым ЖК РФ будет осуществлять управление нашим домом (ЖЭК)?
Ответ: Не обязательно ЖЭК. Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено три способа управления домом (непосредственно, когда управляют сами собственники по договорам, через ТСЖ или управляющую компанию). Поэтому это может быть любая коммерческая организация. Если жильцы в течение года со дня вступления в силу Жилищного кодекса РФ не выбрали один из трех способов управления домом и не провели собрание, то тогда муниципалитет обязан объявить конкурс на управляющую компанию для этого дома. При этом договор с управляющей компанией заключается не меньше чем на год, но не больше чем на пять лет, и можно его пересмотреть. Не нравится тот, кто управляет домом, - собрали собрание, предъявили претензии. Претензии не удовлетворены - расторгли договор управления и наняли другую управляющую компанию или создали ТСЖ и управляют сами.
На органы местного самоуправления возложена обязанность создания надлежащих условий для осуществления управленческой деятельности в данной сфере.
Отныне органы власти не могут принимать решений по выбору способа управления без участия остальных собственников.
В соответствии с гражданским законодательством муниципальные образования передали по договору жилищный фонд в хозяйственное ведение или в оперативное управление муниципальным предприятиям или учреждениям, которые являются управляющими организациями и выполняют функции единого заказчика.
В соответствии с п. 4 ст. 6 ЖК РФ права и обязанности по ранее заключенным договорам управления сохраняют свою юридическую силу и не требуют перезаключения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
