|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы г. Электросталь МО от 15.07.2005 № 516/7
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2005 г. № 516/7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ПРИ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области, в связи с реорганизацией комзема по городу Электросталь в отдел по Ногинскому району (г. Электросталь) Управления Роснедвижимости по Московской области постановляю:
1. Утвердить Порядок оформления документов при отводе земельных участков в городе Электросталь Московской области (приложение № 1).
2. Считать утратившими силу постановления главы города Электросталь Московской области от 15.08.2002 № 865/11 "Об утверждении порядка оформления отвода земельных участков в городе Электросталь Московской области", от 27.02.2003 № 190/4 "О внесении изменений в Порядок оформления отвода земельных участков в городе Электросталь Московской области, утвержденный постановлением главы города Электросталь Московской области от 15.08.2002 № 865/11", от 05.12.2003 № 346/5 "О внесении изменений и дополнения в Порядок оформления отвода земельных участков в городе Электросталь Московской области, утвержденный постановлением главы города Электросталь Московской области от 15.08.2002 № 865/11".
Глава города
А.А. Суханов
Приложение № 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 15 июля 2005 г. № 516/7
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ГОРОДЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок регулирует отношения по оформлению документов при предоставлении и изъятии земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории города Электросталь Московской области и разработан на основании:
- Земельного кодекса Российской Федерации;
- Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве";
- постановления Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2002 г. № 273 "Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустройства";
- постановления Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. № 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства";
- постановления Правительства Российской Федерации от 11 июля 2002 г. № 514 "Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства";
- постановления Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю";
- постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";
- Закона Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ (в редакции от 22 февраля 2005 г.) "О регулировании земельных отношений в Московской области";
- постановления Правительства Московской области от 2 апреля 2003 г. № 163/11 "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области";
- постановления Правительства Московской области от 11 октября 2002 г. № 451/36 "Об организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи или передачи в аренду земельных участков";
- постановления Правительства Московской области от 2 апреля 2003 г. № 163/11 "Об утверждении Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения";
- постановления Правительства Московской области от 17 февраля 2005 г. № 103/6 "Об утверждении перечней документов, необходимых для принятия решений о предоставлении земельных участков и решений о переводе земель из одной категории в другую";
- территориальных строительных норм Московской области ТСН-ППС-99 МО "Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области";
- постановления главы города Электросталь Московской области от 04.04.2003 № 376/7 "О Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка в городе Электросталь Московской области";
- постановления администрации города Электросталь Московской области от 30.10.2003 № 147/2 "О порядке рассмотрения инвестиционных проектов в сфере промышленного производства, реализуемых (предполагаемых к реализации) на территории города Электросталь Московской области";
- решения Совета депутатов города Электросталь Московской области от 26.11.2004 № 227/39 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Город Электросталь Московской области" с изменениями и дополнениями.
1.2. До разграничения государственной собственности на землю земельные участки в городе Электросталь Московской области, находящиеся в государственной собственности, до одного гектара предоставляются одному лицу под размещение одного объекта площадью путем принятия постановления главы города Электросталь Московской области (далее - постановление главы города).
Предоставление земельных участков площадью свыше одного гектара производится Правительством Московской области в соответствии с утвержденным администрацией города Электросталь Московской области проектом границ земельного участка.
2. Оформление документов при предоставлении
земельных участков для строительства, реконструкции
и расширения существующих объектов недвижимости
2.1. Организация (инвестор, заказчик) обращается с ходатайством о намечаемом строительстве, реконструкции или расширении объекта в администрацию города Электросталь. В ходатайстве с приложенной пояснительной запиской излагается обоснование необходимости строительства, техническая характеристика объекта, примерный размер и местоположение испрашиваемого участка, сроки и вид пользования землей, предполагаемые экологические последствия, технико-экономические обоснования инвестиций и источники финансирования.
2.2. По поручению главы города возможность размещения производственных объектов рассматривается на заседании Межведомственной комиссии по рассмотрению инвестиционных проектов в сфере промышленного производства, реализуемых (предполагаемых к реализации) на территории города Электросталь Московской области, а размещение объектов потребительского рынка - на заседании Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка в городе Электросталь Московской области. На Межведомственных комиссиях принимается решение о порядке оформления отвода земельного участка: с предварительным согласованием места размещения объектов строительства или без предварительного согласования места размещения.
Администрация города информирует через средства массовой информации население о возможном предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает их интересы.
2.3. Предоставление земельных участков под строительство без предварительного согласования размещения объекта производится исключительно на торгах (аукционах, конкурсах) по продаже земельных участков в собственность или права их аренды в соответствии с Порядком организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков, утвержденным решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 31.01.2003 № 83/14 "Об утверждении Порядка организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков".
2.4. Предварительное согласование места размещения объекта включает в себя следующие этапы:
2.4.1. Материалы предварительной градостроительной проработки по размещению объектов подлежат рассмотрению постоянно действующей комиссией по выбору земельных участков (площадок, трасс) для строительства (реконструкции) объектов недвижимости при администрации города Электросталь Московской области, утвержденной распоряжением главы города Электросталь Московской области от 24.03.1999 № 301-р. Результаты работы комиссии оформляются актом выбора земельного участка с приложением утвержденного проекта границ.
2.4.2. Проект границ разрабатывается по заданию и за счет заинтересованного лица проектной организацией или организацией, осуществляющей топогеодезические работы, в соответствии с требованиями Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации.
Проект границ земельного участка согласовывается:
- заместителем главы администрации города Электросталь Московской области по строительству;
- начальником управления архитектуры и градостроительства администрации города Электросталь Московской области;
- заместителем председателя Комитета имущественных отношений города Электросталь Московской области;
- заместителем начальника отдела по Ногинскому району (г. Электросталь) Управления Роснедвижимости по Московской области;
- арендатором, землевладельцем, землепользователем земельного участка;
- иными заинтересованными лицами.
Проект границ утверждается:
- главой города или заместителем главы администрации города, направляющим деятельность по строительству и землепользованию, - на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;
- собственником земельного участка - в пределах границ собственного земельного участка;
- землепользователем - в пределах границ земельного участка, переданного ему в постоянное (бессрочное) пользование.
Проект границ утверждается в виде подписи с печатью в правом верхнем углу титульного листа и в правом верхнем углу проектного плана.
2.4.3. Согласование акта выбора земельного участка в надзорных и контролирующих службах города, получение их заключений о возможности отвода земельного участка под заявленные цели и оформление землеустроительного дела по предварительному согласованию места размещения объекта.
2.4.4. Принятие постановления главы города о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка, которое вместе с материалами градостроительной проработки и утвержденным проектом границ является основанием для:
- получения технических условий на подключение к инженерным коммуникациям;
- получения архитектурно-планировочного задания на разработку проектной документации;
- установления границ земельного участка на местности (межевания).
2.5 Согласованная в установленном порядке проектная документация подлежит рассмотрению на Градостроительном совете при главном архитекторе Московской области и (или) города с оформлением протокола Совета.
2.6. Работы по межеванию (установлению границ земельного участка на местности) выполняются организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующую лицензию, за счет средств и по заявке заинтересованных лиц в соответствии с требованиями Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации.
2.7. На основании утвержденных материалов межевания и плана земельного участка, протокола Градостроительного совета управление архитектуры и градостроительства готовит проект постановления главы города о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование и согласовывает его в установленном порядке.
Предоставление земельных участков осуществляется на период строительства в аренду до 3 лет.
В долгосрочную аренду земельные участки оформляются после сдачи объектов в эксплуатацию в установленном порядке.
2.8. Договоры аренды земельных участков оформляются Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московской области в установленном порядке.
Регистрация прав на землю осуществляется в органах государственной регистрации прав.
3. Оформление отвода земельных участков
под объектами недвижимости
3.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, обращаются с ходатайством в администрацию города Электросталь о передаче земельного участка под объектами недвижимости в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или в аренду с приложением документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости (свидетельства о государственной регистрации права).
3.2. При переходе прав на объекты недвижимости и при наличии кадастрового плана земельного участка под этими объектами недвижимости по поручению главы города проект постановления главы города о передаче земельного участка готовит Комитет имущественных отношений города Электросталь Московской области и согласовывает его в установленном порядке.
3.3. При отсутствии кадастрового плана земельного участка границы земельного участка под объектами недвижимости определяются проектом границ с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства.
Разработка, согласование и утверждение проекта границ земельного участка осуществляется в соответствии с подпунктом 2.4.2 пункта 2.4 настоящего Порядка.
3.4. Работы по межеванию (установлению границ земельного участка на местности) выполняются организациями, имеющими соответствующую лицензию, за счет средств и по заявке заинтересованных лиц на основании утвержденного проекта границ.
3.5. На основании утвержденных материалов межевания и плана земельного участка управление архитектуры и градостроительства администрации города Электросталь Московской области готовит проект постановления главы города о предоставлении земельного участка в собственность (бесплатно), аренду, постоянное (бессрочное) пользование и согласовывает его в установленном порядке.
3.6 Договоры аренды земельных участков оформляются Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московской области в установленном порядке.
Регистрация прав на землю осуществляется в органах государственной регистрации прав.
4. Оформление отвода земельных участков гражданам
под индивидуальное жилищное строительство,
садоводство, огородничество
4.1. Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, обращаются с ходатайством в администрацию города.
4.2. По поручению главы города Электросталь Московской области управление архитектуры и градостроительства администрации города Электросталь Московской области рассматривает вопрос о возможности предоставления земельного участка под заявленные цели.
4.3. Для целей огородничества земельные участки передаются гражданам в аренду до пяти лет. Для садоводства и под индивидуальное жилищное строительство - в аренду либо в собственность в установленном порядке.
4.4. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, утверждены решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 25.07.2002 № 47/7 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства в городе Электросталь".
4.5. Оформление документов при отводе земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
Начальник управления архитектуры
и градостроительства
администрации города Электросталь
Московской области
Д.В. Булатов
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
