|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Орехово-Зуевского района МО от 23.05.2005 № 39/4
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Своя газета", № 21, 01.06.2005
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2005 г. № 39/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА
На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, Устава муниципального образования "Орехово-Зуевский район Московской области" Совет депутатов Орехово-Зуевского района решил:
1. Утвердить Положение о продаже права аренды муниципальных нежилых помещений Орехово-Зуевского района.
2. Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского района от 16.11.2001 № 78/9 "О продаже муниципальных активов на аукционе (конкурсе)" в части продажи права аренды муниципальных нежилых помещений признать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по вопросам финансов, бюджета и налоговой политики Крючкова А.И.
Глава Орехово-Зуевского района
А.П. Филиппов
23.05.2005 № 38
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Орехово-Зуевский район"
Московской области
от 23 мая 2005 г. № 39/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи права аренды муниципальных нежилых помещений Орехово-Зуевского района (в дальнейшем именуются "помещения") путем проведения конкурса или аукциона, а также условия участия в них потенциальных арендаторов и порядок оформления результатов конкурса или аукциона.
1.2. На конкурсе продается право аренды помещения в случае, если в отношении него покупателю необходимо выполнить специальные условия.
1.3. На аукционе продается право аренды помещения при отсутствии специальных условий.
1.4. На конкурс или аукцион выставляются свободные помещения.
1.5. Организатором конкурса или аукциона выступает Комитет по управлению имуществом.
1.6. Решение о проведении конкурса или аукциона по продаже права аренды помещений принимает конкурсная комиссия.
В состав комиссии входят:
председатель комиссии - первый заместитель главы администрации Орехово-Зуевского района;
секретарь комиссии - представитель Комитета по управлению имуществом;
члены комиссии:
председатель Комитета по управлению имуществом Орехово-Зуевского района;
представитель Управления архитектуры и градостроительства;
начальник Отдела по доходам и развитию потребительского рынка;
представитель отдела правового обеспечения;
представитель городской или сельской администрации (по согласованию);
представитель балансодержателя (по согласованию);
представители Совета депутатов Орехово-Зуевского района по представлению его председателя в зависимости от места расположения объекта недвижимости.
1.7. Комиссия созывается по инициативе ее председателя.
1.8. Решения комиссии считаются правомочными, если на заседании присутствуют не менее 2/3 ее членов, и принимаются простым большинством от присутствующих членов комиссии.
2. Подготовка к конкурсу или аукциону
2.1. При выявлении свободного помещения Комитет по управлению имуществом направляет в комиссию следующие документы:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на нежилое помещение;
- технический паспорт;
- отчет о рыночной стоимости права аренды.
2.2. Комиссия на своем заседании рассматривает представленные документы и принимает решение по следующим вопросам:
- форме проведения торгов (конкурса или аукциона);
- условиям конкурса;
- сроку аренды.
2.4. Комиссия утверждает информационное сообщение о предстоящем конкурсе или аукционе.
Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- наименование и местонахождение помещения;
- размер площади помещения;
- характеристику помещения;
- срок аренды;
- начальную цену;
- размер и срок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов продавца;
- место приема заявок участников;
- окончательный срок приема заявок;
- дату, время и место проведения конкурса или аукциона;
- номер контактного телефона.
2.5. Решение комиссии об утверждении информационного сообщения оформляется протоколом.
С момента опубликования информационного сообщения все желающие могут ознакомиться с выставляемыми на торги помещениями и условиями проведения конкурса или аукциона.
3. Условия участия в торгах
3.1. К участию в конкурсе или аукционе допускаются граждане Российской Федерации, зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица любой организационно-правовой формы, а также иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика.
Сумма задатка устанавливается в размере 20% от начальной цены продажи права аренды.
Для участия в конкурсе обязательным условием является предоставление плана реконструкции, благоустройства и хозяйственной деятельности в отношении предмета конкурса.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность (подлинник и копию), свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов.
3.3. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
3.4. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет организатора торгов.
3.5. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах.
3.6. Решение об отказе претенденту участвовать в торгах принимает конкурсная комиссия в соответствии с п. 3.4 настоящего Положения.
4. Проведение конкурса или аукциона
4.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте в соответствующие день и час.
4.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист, назначаемый организатором торгов;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом порядка проведения аукциона, наименования предмета аукциона, его основных характеристик, начальной цены права аренды, "шага аукциона".
"Шаг аукциона" устанавливается в размере 10 процентов начальной цены права аренды;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены и каждой очередной цены в случае, если участники готовы купить право аренды в соответствии с этой ценой;
г) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить право аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды, называет итоговую цену и номер билета победителя аукциона.
4.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) организатор торгов принимает предложения от претендентов (участников) торгов (предложения принимаются в запечатанных конвертах).
Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
Предложения должны быть подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, организатор торгов принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются;
в) победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, признается участник торгов, предложивший наибольшую цену.
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше.
Победителем конкурса признается участник, который по заключению комиссии предложил наиболее выгодные условия использования предмета конкурса, его ремонта (реконструкции) и благоустройства прилегающей территории.
4.4. В случае подачи только одной заявки для участия в конкурсе или аукционе, комиссия вправе принять решение о продаже права аренды имеющемуся претенденту по начальной цене.
5. Оформление результатов конкурса или аукциона
5.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами конкурсной комиссии, победителем торгов и утверждается председателем комиссии в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются:
- адрес предмета конкурса или аукциона;
- данные о государственной регистрации прав;
- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
- стоимость права аренды (начальная и итоговая);
- порядок, сроки и размеры платежей.
5.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды недвижимого имущества.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания итогового протокола.
5.3. В течение 5 рабочих дней после подписания итогового протокола покупатель обязан оплатить стоимость права аренды. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого права аренды недвижимого имущества.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания итогового протокола и заключения договора аренды, он лишается прав на аренду и возврат задатка.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
5.4. В месячный срок со дня подписания итогового протокола информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
