Законодательство
Московской области

Балашихинский р-н
Бронницы
Волоколамский р-н
Воскресенский р-н
Дзержинский
Дмитровский р-н
Долгопрудный
Домодедовский р-н
Дубна
Егорьевский р-н
Жуковский
Зарайский р-н
Звенигород
Ивантеевка
Истринский р-н
Каширский р-н
Климовск
Клинский р-н
Коломенский р-н
Королев
Красноармейск
Красногорский р-н
Краснознаменск
Ленинский р-н
Лобня
Лотошинский р-н
Луховицкий р-н
Лыткарино
Люберецкий р-н
Можайский р-н
Московская область
Мытищинский р-н
Наро-Фоминский р-н
Ногинский р-н
Одинцовский р-н
Озерский р-н
Орехово-Зуевский р-н
Павлово-Посадский р-н
Подольский р-н
Протвино
Пушкинский р-н
Пущино
Раменский р-н
Реутов
Рошаль
Рузский р-н
Сергиево-Посадский р-н
Серебряно-Прудский р-н
Серпуховский р-н
Солнечногорский р-н
Ступинский р-н
Талдомский р-н
Троицк
Фрязино
Химкинский р-н
Чеховский р-н
Шатурский р-н
Шаховской р-н
Щелковский р-н
Щербинка
Электросталь

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







Московская91.txt.1255
Московская

"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принято решением Совета депутатов г. Юбилейный МО от 29.06.2005 № 171)

Официальная публикация в СМИ:
"Спутник", № 58, 03.08.2005






Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Юбилейный"
Московской области
от 29 июня 2005 г. № 171

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ"

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам из категории земель поселений г. Юбилейного Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Московской области от 19.12.2001 № 422/47 "О введении на территории Московской области системы учета договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности", постановлением Правительства Российской Федерации № 576 от 07.08.2002 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.96 № 23/96-ОЗ, Уставом муниципального образования город Юбилейный Московской области.
1.2. Данное Положение регулирует порядок оформления договоров аренды на земельные участки, переданные во временное пользование юридическим и физическим лицам (далее - Арендаторы), в случаях, не ограниченных законодательством Российской Федерации.
1.3. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются Арендаторам:
- являющимся победителями торгов на право аренды земельного участка или на реализацию инвестиционного контракта на строительство или размещение объекта на данном земельном участке;
- заинтересованным в строительстве или размещении объекта на данном земельном участке, имеющим надлежащим образом оформленные документы о предварительном согласовании места размещения объекта;
- имеющим право на недвижимость, расположенную на данном земельном участке.
1.4. При заключении договоров аренды земельных участков, расположенных в г. Юбилейном Московской области, арендодателем от имени муниципального образования город Юбилейный выступает отдел имущественных отношений администрации.
1.5. Отдел имущественных отношений ведет учет договоров аренды земельных участков.
1.6. Договор аренды заключается на основании постановления главы города, кадастрового плана земельного участка, иных документов, обеспечивающих право аренды, в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения.
1.7. Земельные участки передаются в аренду в соответствии со сведениями, отраженными в кадастровом плане земельного участка.
1.8. Договоры аренды, заключенные на срок год и более, подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке.
1.9. Земельные участки предоставляются в аренду сроком до 49 лет.
1.10. В случае неиспользования земельного участка в соответствии с целями предоставления в течение трех лет он может быть изъят в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков

2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земли в аренду заинтересованная сторона (юридическое или физическое лицо) представляет арендодателю:
- заявление на предоставление в аренду земельного участка на имя главы г. Юбилейного;
- учредительные документы либо их нотариально удостоверенные копии;
- юридические лица: подлинник или нотариально удостоверенную копию свидетельства о государственной регистрации, подлинник или копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года; свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации; выписку из ЕГРЮЛ о лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица; доверенность на право подписания документов;
- физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих), подлинник или нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке;
- кадастровый план земельного участка.
Отделом имущественных отношений могут быть затребованы и иные документы, подтверждающие права обратившихся лиц на заключение договоров аренды земельных участков.
2.2. Проведение работ по межеванию земель на местности производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая изготавливает план участка с уточненной площадью.
Арендодатель после получения кадастрового плана участка и проведения кадастрового учета участка на основании постановления главы города Юбилейного о предоставлении участка в аренду на заявленные цели заключает договор аренды земельного участка, не противоречащий разрешенному использованию данного участка, иным ограничениям, установленным действующим законодательством.
2.3. Частный сервитут устанавливается в соответствии с действующим законодательством, публичный сервитут - постановлением главы при предоставлении земельного участка в аренду, при необходимости - с учетом результатов общественных слушаний.
2.4. При переходе права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке, новый владелец недвижимого имущества признается Арендатором земельного участка и уплачивает арендную плату за используемый участок с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. В 15-дневный срок новый Арендатор представляет в органы местного самоуправления копии документов, подтверждающих переход права на недвижимость, и заключает договор аренды земельного участка.

3. Условия аренды земельных участков, находящихся
в государственной собственности

3.1. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области или муниципальной собственности.
Срок аренды устанавливается на основании постановления главы о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
3.2. Договором аренды определяются условия использования Арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации и законами Московской области.
3.3. Размер, порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка и устанавливаются с учетом действующего законодательства.
3.4. Арендаторы вносят арендную плату в соответствии с действующим законодательством и заключенным договором.
3.5. Договором аренды предусматривается, что в случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
3.6. Договором аренды устанавливается порядок получения Арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
3.7. Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, Арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения договора субаренды уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
3.8. На Арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.
Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
3.9. В договоре аренды земельного участка предусматривается уплата Арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере, соответствующем действующему законодательству.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
3.10. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, должен содержать следующие сведения:
а) о данных государственной регистрации и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - Арендатора земельного участка;
б) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.
Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора;
в) если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса, - об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса.
3.11. До разграничения в Московской области государственной собственности на землю эти требования обязательны в отношении договоров аренды земельных участков.
3.12. С принятием законов Российской Федерации и Московской области, регулирующих данные отношения, в настоящее Положение вносятся изменения, соответствующие принятому законодательству.

Глава города
В.В. Кирпичев


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru