|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Химкинского района МО от 14.12.2005 № 211
"О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ АРЕНДАТОРАМ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О КОМИССИИ ПО ПРОДЛЕНИЮ НА НОВЫЙ СРОК ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ С КОММЕРЧЕСКИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Химкинские новости", № 7, 18.01.2006 (постановление),
"Химкинские новости", № 11, 25.01.2006 (приложения 2, 4 к постановлению, приложения 1.1-1.2 к Положению),
"Химкинские новости", № 13-14, 28.01.2006 (приложения 1, 3, 5)
Вступил в силу с 1 января 2006 года (пункт 9 данного документа).
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХИМКИНСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2005 г. № 211
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 28.08.1995 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 13.06.1996 № 27/96-ОЗ "О местном самоуправлении в Московской области", Законом РФ от 06.07.1991 № 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", а также в соответствии с Уставом муниципального образования "Химкинский район Московской области", в целях более рационального использования муниципального имущества городского округа Химки и совершенствования арендных отношений постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в городском округе Химки (приложение № 1).
2. Утвердить приложения 1.1, 1.2, 1.3, 1.4.1, 1.4.2, 1.5 к Положению о порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в городском округе Химки.
3. Утвердить Положение о постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки (приложение 2).
4. Утвердить приложение 2.1 к Положению о постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки.
5. Утвердить Положение о порядке проведения торгов на аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки (приложение 3).
6. Утвердить Положение о порядке предоставления льгот арендаторам нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки (приложение 4).
7. Утвердить Положение о комиссии по продлению на новый срок договоров аренды с коммерческими организациями на нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности городского округа Химки (приложение 5).
8. Признать утратившими силу решение Совета депутатов Химкинского района № 41/2 от 22.12.2000 "О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности", решение Совета депутатов Химкинского района № 45/6 от 23.03.2001 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов Химкинского района № 41/2 от 22.12.2000 "О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности", решение Совета депутатов Химкинского района № 5/1 от 31.05.2002 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов Химкинского района № 41/2 от 22.12.2000 "О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности", решение Совета депутатов Химкинского района № 38/2 от 24.02.2004 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов Химкинского района № 5/1 от 31.05.2002 "О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности", решение Совета депутатов Химкинского района № 49/3 от 02.09.2003 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов Химкинского района № 41/2 от 22.12.2000 "О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности" и в решение Совета № 5/1 от 31.05.2002 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Химкинского района № 41/2 от 22.12.2000".
9. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2006 г.
10. Контроль выполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Иванова Н.В.
Глава района
В.В. Стрельченко
Приложение 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 14 декабря 2005 г. № 211
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) муниципальной собственности городского округа Химки.
1.2. Основным объектом управления является объект недвижимости: нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть. Порядок управления данной недвижимостью основывается на следующих принципах:
- возмездный характер пользования с определением исключительных случаев предоставления нежилых помещений (зданий, сооружений) на безвозмездной основе;
- использование высокодоходных нежилых помещений (зданий, сооружений) в коммерческих целях.
1.3. Нежилые помещения (здания, сооружения) предоставляются в пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на основании договора аренды.
1.4. Договор аренды на нежилые помещения (здания, сооружения) с коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями заключается на основании результатов торгов (конкурса, аукциона), проводимых в соответствии с Положением о порядке проведения торгов на аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки, за исключением случаев, предусмотренных в пп. 1.5, 1.6, 1.7 и 1.8 настоящего Положения.
1.5. Договор аренды на нежилые помещения (здания, сооружения) с некоммерческими организациями, осуществляющими социальную, благотворительную, культурную, научную и управленческую деятельность с целью охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан; организациями, финансируемыми из бюджета; а также органами государственной власти заключается без проведения торгов на основании распоряжения главы городского округа Химки.
1.6. Договор аренды на нежилые помещения (здания, сооружения) без проведения торгов с коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями заключается на основании распоряжения главы городского округа Химки в следующих случаях:
- деятельность указанных юридических лиц необходима для жизнеобеспечения населения муниципального образования "Городской округ Химки Московской области";
- с арендаторами, в пользовании у которых находятся помещения в зданиях (сооружениях) муниципальной собственности, подлежащих сносу в период действия договора аренды, заключается договор на предоставление в аренду иных помещений взамен указанных;
- при изъятии нежилых помещений (зданий, сооружений) для муниципальных нужд (договор заключается с арендаторами изымаемых нежилых помещений (зданий, сооружений).
1.7. В случае если нежилое помещение (здание, сооружение) на момент обращения уже находится в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении либо ином виде пользования у лица, договор аренды на нежилые помещения (здания, сооружения) без проведения торгов с коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями заключается на основании распоряжения главы городского округа Химки при условии, что площадь арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения) свыше 20 кв. м. В случае если площадь арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения) меньше 20 кв. м, договор аренды заключается на основании распоряжения председателя Комитета по управлению имуществом.
1.8. В исключительных случаях договор аренды на нежилые помещения (здания, сооружения) с коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями может заключаться без проведения торгов на основании распоряжения главы городского округа Химки при условии представления коммерческой организацией (индивидуальным предпринимателем) письменных обязательств по проведению процедуры ликвидации юридических лиц (убыточных и малоприбыльных муниципальных предприятий) или иных инвестиционных обязательств.
1.9. В случае если на право аренды нежилого помещения подано менее двух заявок, торги не проводятся. Повторный сбор заявок на право аренды указанного помещения проводится не позднее двух месяцев после окончания первого приема заявок на право аренды такого помещения. В случае если после организации третьего по счету приема заявок на право аренды нежилого помещения подано менее двух заявок, договор аренды на такие нежилые помещения заключается в порядке, установленном Положением о постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки (приложение 2).
1.10. В случае если торги на право аренды нежилого помещения признаны несостоявшимися по основаниям, предусмотренным Положением о порядке проведения торгов на аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки, повторные торги на право аренды этого помещения проводятся в течение трех месяцев от даты проведения первых торгов. Если после проведения в третий раз торгов на право аренды нежилого помещения торги будут признаны несостоявшимися - договор аренды на такое нежилое помещение подлежит заключению в порядке, установленном Положением о постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки (приложение 2).
1.11. Муниципальное образование "Городской округ Химки Московской области" в правоотношениях, связанных с предоставлением муниципального имущества в пользование (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование, иные виды пользования), представляет Комитет по управлению имуществом городского округа Химки (далее - Комитет). В рамках предоставленных правомочий Комитет по управлению имуществом городского округа Химки:
- подписывает договоры аренды (безвозмездного пользования) и дополнительные соглашения к ним, а равно - иные сопровождающие сделку документы;
- осуществляет передачу имущества в аренду, пользование, хозяйственное ведение и оперативное управление, а равно - прием имущества;
- ведет контроль исполнения договоров, а также принимает все меры для устранения выявленных нарушений договорных обязательств третьих лиц;
- осуществляет иные мероприятия, связанные с предоставлением муниципального имущества во временное пользование (как возмездное, так и безвозмездное).
Комитет от имени муниципального образования "Городской округ Химки Московской области" осуществляет управление:
- комплексами зданий и сооружений;
- отдельно стоящими зданиями и сооружениями;
- встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
2. Аренда
2.1. Договор аренды заключается (продлевается) Комитетом самостоятельно сроком до пяти лет. На срок более пяти лет договор аренды заключается (продлевается) Комитетом на основании распоряжения главы городского округа Химки Московской области.
2.2. По окончании срока действия договора аренды при условии отсутствия нарушений условий договора со стороны арендатора срок действия договора может быть продлен. Продление договора аренды на новый срок, внесение каких-либо изменений (по соглашению сторон) в договор аренды производится на основании письменного обращения арендатора с отметкой бухгалтерии Комитета по управлению имуществом, а также обслуживающих помещение (здание, сооружение) организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. Продление договора аренды на новый срок с коммерческими организациями производится в порядке, установленном Положением о комиссии по продлению на новый срок договоров аренды с коммерческими организациями на нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности городского округа Химки (приложение 5).
2.3. Договор аренды может быть продлен путем заключения Комитетом и арендатором нового договора аренды.
2.4. В случае если арендатор в месячный срок до окончания действия договора аренды не изъявил желания продлить его, договор прекращает свое действие с момента окончания срока, указанного в договоре.
2.5. Передача нежилого помещения (здания, сооружения) в аренду осуществляется после заключения договора аренды путем подписания сторонами акта приемки-передачи. Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью договора аренды.
2.6. Договор аренды заключается Комитетом по типовой форме (приложение 1.2 к Положению).
2.7. В некоторых случаях передачу и прием имущества может осуществлять балансодержатель - организация, обслуживающая нежилое помещение (здание, сооружение) и на бухгалтерском балансе которой учтено нежилое помещение (здание, сооружение).
В случае необоснованного отказа балансодержателя от передачи имущества Комитет самостоятельно принимает меры к передаче имущества арендатору. При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.
2.8. Арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается согласно приложению 1.1 к настоящему Положению и аккумулируется на текущем счете местного бюджета. Арендная плата вносится в сроки и в порядке, установленные договором аренды. Изменение сроков или условий оплаты аренды отражается в договоре аренды в статье "Особые условия" либо в дополнительных соглашениях к нему. Размер арендной платы подлежит безусловному пересмотру и перерасчету в случае принятия Советом депутатов городского округа решения об изменении базовой ставки за 1 кв. м в год или методики расчета и утверждения данного решения постановлением главы городского округа Химки.
2.9. Арендатор пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) в пределах, установленных действующим законодательством и условиями договора аренды.
2.10. В случае использования помещения не в соответствии с целевым назначением нежилого помещения (здания, сооружения) Комитет вправе расторгнуть договор аренды.
2.11. Договор аренды расторгается Комитетом в одностороннем порядке в следующих случаях:
2.11.1. Государственной или общественной необходимости в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) (арендатор уведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договора аренды).
2.11.2. Сноса здания, сооружения (арендатор уведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договора аренды).
2.11.3. Приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) - с момента возникновения права собственности у покупателя, после представления Комитету надлежащим образом заверенных копий документов, удостоверяющих право собственности.
2.11.4. Иных предусмотренных законом и договором случаях.
2.12. Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке или по соглашению сторон в случаях, когда арендатор:
2.12.1. Пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) с существенным нарушением условий договора аренды или использует нежилое помещение (здание, сооружение) не по целевому назначению, указанному в договоре.
2.12.2. Более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит ее в неполном объеме, указанном в договоре аренды.
2.12.3. Существенно ухудшает арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение).
2.12.4. Незаконно сдает арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть в субаренду, а также в случае передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, предоставления нежилого помещения (здания, сооружения) в безвозмездное пользование третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал (фонд) какого-либо юридического лица.
2.12.5. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.
2.13. После расторжения договора аренды арендатор обязан в течение 10 дней с момента его расторжения возвратить нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи и ключи от него представителям Комитета.
Если после расторжения договора аренды арендатор не возвратил нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также принудительного выселения арендатора.
3. Субаренда
3.1. Арендатор имеет право сдавать 25% арендуемой площади помещения (здания, сооружения) в субаренду с разрешения Комитета. Сдача арендатором более 25% арендуемых площадей в субаренду может осуществляться по согласованию с главой городского округа Химки.
3.2. Разрешение на право сдачи 25% нежилого помещения (здания, сооружения) или его части в субаренду (далее - Разрешение) (приложение 1.4 к настоящему Положению) выдается на срок от 3 месяцев до одного года по соглашению сторон в зависимости от срока действия договора аренды. Разрешение на право сдачи свыше 25% нежилого помещения (здания, сооружения) по согласованию с главой городского округа Химки выдается на срок не дольше срока действия договора аренды. Разрешение на право сдачи 25% нежилого помещения (здания, сооружения) подписывается председателем Комитета, а свыше 25% - председателем Комитета по согласованию с главой городского округа Химки.
3.3. За получение Разрешения арендатором вносится плата.
Плата за Разрешение производится арендатором из расчета 25% годовой арендной платы (без учета льгот) единовременно на основании письменного уведомления Комитета с указанием суммы оплаты и реквизитов (приложение 1.3). В случае неоплаты указанной в уведомлении суммы Разрешение не выдается.
3.4. Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором самостоятельно. Договор субаренды не должен быть заключен на срок, превышающий договор аренды. Договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды. При расторжении договора аренды договор субаренды расторгается автоматически с момента расторжения договора аренды.
3.5. Цель использования по договору субаренды должна соответствовать цели использования по договору аренды. В случае изменения цели использования нежилого помещения по договору субаренды арендатор обязан в месячный срок представить разрешения на эксплуатацию нежилого помещения (здания, сооружения) от соответствующих служб (отдела Государственного пожарного надзора по городскому округу Химки Московской области, службы Роспотребнадзора Московской области, отделом УПР и СУ администрации городского округа Химки, АПУ городского округа Химки и др.)
3.6. Сотрудники Комитета вправе производить проверки соблюдения арендатором условий сдачи части нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду.
3.7. При отсутствии нарушений арендатором условий договора аренды и условий сдачи части нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду Разрешение может быть продлено.
3.8. В случае нарушения арендатором процедуры согласования сдачи арендуемой площади (здания, сооружения) в субаренду или в случае незаконной сдачи арендатором части занимаемого нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду (без Разрешения арендодателя) Комитет вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды с арендатором и о взыскании убытков.
3.9. Государственная регистрация договора субаренды производится заинтересованными лицами (арендатором и субарендатором) самостоятельно.
3.10. В случае сдачи части арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду ответственным перед Комитетом является арендатор.
3.11. Комитет имеет право отказать арендатору в выдаче Разрешения в случаях, когда арендатор:
3.11.1. Имеет задолженность по арендной плате или коммунальным платежам по договору аренды.
3.11.2. При заключении договора аренды без проведения торгов.
3.11.3. Находится в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства.
4. Контроль использования нежилых помещений
(зданий, сооружений)
4.1. Сотрудники Комитета осуществляют систематический контроль использования нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности. Результаты проверок оформляются актом проверки использования нежилого помещения (здания, сооружения).
4.2. В случае использования нежилого помещения (здания, сооружения) не в соответствии с целевым назначением нежилого помещения (здания, сооружения), полного или частичного его неиспользования по договорам хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного временного пользования Комитет вправе изъять нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть в соответствии с действующим законодательством.
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 1.1
к Положению
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
Апл = S x АС;
АС = БС x КТ x КИЗ x КНЖ x КЗ x КП (КЛ),
где:
Апл - годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения);
S - площадь сдаваемого помещения кв. м;
АС - расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
БС - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Утверждается постановлением главы городского округа Химки на основании решения Совета депутатов городского округа Химки.
КТ - коэффициент типа сдаваемого помещения.
Рассчитывается по формуле:
КТ = К1 - К2,
К1 = 1,0 - встроенно-пристроенное помещение к жилому дому;
1,2 - помещение в отдельно стоящем здании, сооружении;
0,8 - помещение квартирного типа;
К2 = 0 - помещение находится на первом этаже и выше;
0,1 - помещение находится в полуподвале;
0,2 - помещение находится в подвале.
КИЗ - коэффициент износа помещения.
Рассчитывается по формуле:
КИЗ = (100% износа - % износа) / 100%.
Примечание. Процент износа устанавливается согласно справке технической инвентаризации. Если КИЗ меньше 0,5, то он принимается равным 0,5.
КНЖ - коэффициент нежилого помещения.
Рассчитывается по формуле:
КНЖ = К3 + К4 + К5,
К3 = 1,2 - если здание (сооружение) кирпичное;
1,0 - если здание (сооружение) является блочным,
панельным;
0,9 - если сооружение металлическое;
0,8 - если здание деревянное или насыпное;
К4 = 0,2 - если в помещении отсутствует водопровод;
0,4 - если в помещении отсутствуют водопровод и
канализация;
К5 = 0,2 - если в помещении высота потолка ниже 2,60 м.
КЗ - коэффициент зоны:
КЗ = 1,2 - зона 1: Юбилейный пр-т, улицы Московская, Маяковского, Молодежная;
КЗ = 1,0 - зона 2: проспект Мира, улицы Бабакина, Ленинградская, 9 Мая, Строителей, Лавочкина, Пролетарская, Спартаковская, Мельникова, Победы, Зеленая, Пожарского, Библиотечная, Калинина;
КЗ = 0,8 - зона 3: остальные проспекты и улицы г. Химки и г. Сходни;
КЗ = 0,6 - зона 4: поселковые улицы (пос. Фирсановка, Спартак, Новоподрезково, Новогорск и т.д.);
КП - понижающий коэффициент:
КП = 0,1 - применяется к организациям, учреждениям, финансируемым исключительно из бюджетов различных уровней и внебюджетных фондов на основании справки, представляемой из финансирующего органа;
КЛ - льготный коэффициент:
КЛ = 0,3 - применяется согласно Положению о порядке предоставления льгот арендаторам нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки (приложение 4).
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 1.2
к Положению
ДОГОВОР № ____
НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
Московская область, г. Химки "___" ______ ______
Комитет по управлению имуществом городского округа Химки
Московской области в лице председателя Комитета, действующего на
основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и _________________________________________________
(наименование организации)
в лице _________________________________________________________,
(руководитель: должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о следующем:
1. Общие условия
1.1. На основании ____________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование
нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью _____ (__)
кв. м,
расположенное по адресу: ____________________________________,
инвентаризационный номер здания - ________ литера - _________,
для целевого использования под: ______________________________
Характеристика нежилого помещения (здания, сооружения) указана в поэтажном плане и экспликации к нему, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).
1.2. Срок аренды устанавливается на ___ (с момента государственной регистрации, подписания договора, подписания акта приемки-передачи; иной срок).
1.3. Сотрудники Арендодателя имеют право проверять выполнение условий договора аренды без предварительного уведомления Арендатора.
1.4. При аренде здания (сооружения) или нежилых помещений в здании (сооружении) к Арендатору переходит на срок аренды здания (сооружения) право пользования той частью земельного участка, который занят зданием (сооружением) или нежилыми помещениями и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Не позднее чем в пятидневный срок после заключения договора аренды передать Арендатору нежилое помещение по акту приемки-передачи:
А) акт приемки-передачи составляется Арендодателем при участии представителя Арендатора;
Б) в акте приемки-передачи указывается техническое состояние сдаваемого в аренду нежилого помещения (здания, сооружения) на момент сдачи;
В) акт приемки-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать нежилое помещение (здание, сооружение) исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1;
б) после заключения договора получить в месячный срок разрешения на эксплуатацию нежилого помещения (здания, сооружения) в целях, указанных в настоящем договоре, от отдела Государственного пожарного надзора по городскому округу Химки Московской области, службы Роспотребнадзора Московской области, в случае перепланировки помещения - заключение АПУ городского округа Химки и провести инвентаризацию арендуемого помещения в Химкинском БТИ;
в) в случае изменения цели использования нежилого помещения в месячный срок представить разрешения на эксплуатацию нежилого помещения (здания, сооружения) от отдела Государственного пожарного надзора по городскому округу Химки Московской области, службы Роспотребнадзора Московской области, в случае перепланировки помещения - заключение АПУ городского округа Химки и провести инвентаризацию арендуемого помещения в Химкинском БТИ;
г) не позднее месяца со дня подписания договора поместить в доступном для обозрения месте здания, сооружения вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего органа;
д) содержать арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение) и внешний фасад здания, сооружения в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, а также принимать участие в мероприятиях по благоустройству прилегающей территории;
е) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения) без письменного разрешения Арендодателя и согласований с соответствующими службами городского округа Химки;
ж) своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения), связанный с деятельностью Арендатора;
з) незамедлительно предоставить сотрудникам Арендодателя возможность контроля соблюдения условий договора аренды, обеспечить беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб при производстве работ, носящих аварийный характер, при профилактическом и плановом ремонте, а также беспрепятственно допускать в арендуемые помещения сотрудников государственных специализированных организаций при осуществлении ими антитеррористических мероприятий;
и) в срок и в установленном настоящим договором размере и порядке осуществлять арендные платежи, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги;
к) не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении нежилого помещения (здания, сооружения) при досрочном расторжении договора;
л) не позднее чем за месяц до окончания срока договора аренды письменно сообщить Арендодателю о его продлении;
м) по окончании срока договора передать нежилое помещение (здание, сооружение) Арендодателю по акту приемки-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования без затрат Арендодателя на его восстановление и ремонт;
н) по истечении срока действия договора, а также при досрочном расторжении договора передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность нежилого помещения (здания, сооружения) и неотделимые без вреда для нежилого помещения (здания, сооружения);
о) при прекращении договора аренды или при досрочном его расторжении в течение 10 дней с момента расторжения возвратить нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи и ключи от него Арендодателю;
п) в случае изменения банковских реквизитов в 5-дневный срок сообщить об этом Арендодателю;
р) не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора заключить с обслуживающими здание (сооружение) организациями договоры на оказание коммунальных услуг.
2.3. Арендатор не вправе без разрешения Арендодателя:
а) сдавать в субаренду арендованное нежилое помещение (здание, сооружение) или часть его;
б) передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;
в) предоставлять арендованное нежилое помещение (здание, сооружение) в безвозмездное пользование третьим лицам;
г) отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал (фонд) какого-либо юридического лица.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата начисляется из расчета _______ за кв. м в год по ставкам, утвержденным главой городского округа Химки, на основании решения Совета депутатов городского округа Химки № ____ от _________
3.2. Арендные платежи Арендатор производит ежемесячно с оплатой за каждый месяц вперед до 5 числа (включительно) текущего (оплачиваемого) месяца.
За указанные в п. 1.1 помещения ежемесячная плата на момент заключения договора составляет (без НДС) ____ руб. ____ коп.
3.3. Арендатор перечисляет арендные платежи за нежилое помещение на р/с № 40204810106300100002 в Химкинском филиале Банка "Возрождение" (ОАО), к/сч. 30101810900000000181, БИК 044525181, КБК 90111105033031000120, получатель - Химкинское финансовое управление Министерства финансов Московской области, ИНН 5000001451, ОКПО 02290090, КПП 504702001, ОКАТО 46255000000:
А) НДС перечисляется Арендатором в установленном законодательством размере от суммы арендной платы самостоятельно в доход соответствующих бюджетов;
Б) после оплаты арендной платы в течение 3 банковских дней Арендатор обязан представить в бухгалтерию Арендодателя (г. Химки, ул. Московская, д. 16, к. 1, тел. 572-71-48) копии платежных поручений (квитанции) об оплате.
3.4. При расторжении или продлении договора аренды Арендатор обязан представить Арендодателю справку от обслуживающей здание (сооружение) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Санкции
4.1. При неуплате Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, и (или) в размере, установленном настоящим договором, начисляются пени из расчета 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Если после прекращения договора аренды Арендатор не возвратил нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи либо возвратил его несвоевременно, Арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере 1% от суммы арендной платы, указанной в п. 3.2, за каждый день просрочки. Арендодатель вправе требовать выселения Арендатора.
4.3. При невыполнении обязательства, предусмотренного п. 2.2, подп. "н", Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в размере затрат Арендодателя на восстановительные работы.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий п. 2.3, настоящего договора Арендодатель праве потребовать выплаты неустойки в размере годовой арендной платы.
4.5. В случае использования Арендатором нежилого помещения (здания, сооружения) не в соответствии с целевым назначением нежилого помещения (здания, сооружения), полного или частичного его неиспользования Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере трехкратной месячной арендной платы.
4.6. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является для Арендодателя основанием расторжения настоящего договора независимо от оплаты пеней, неустойки и возмещения задолженностей.
5.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно в одностороннем порядке в следующих случаях:
а) государственной или общественной необходимости в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) (Арендатор уведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договора аренды);
б) сноса здания, сооружения (Арендатор уведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договора аренды);
в) приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) - с момента возникновения права собственности у покупателя, после предоставления Арендодателем надлежащим образом заверенных копий документов, удостоверяющих право собственности.
5.3. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке или по соглашению сторон в случаях, когда Арендатор:
а) пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) с существенными нарушениями условий настоящего договора или использует нежилое помещение (здание, сооружение) не по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
б) более 3 месяцев подряд не использует нежилое помещение (здание, сооружение);
в) более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит ее в неполном объеме, указанном в п. 3.2 настоящего договора;
г) существенно ухудшает нежилое помещение (здание, сооружение);
д) без разрешения Арендодателя сдает нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть в субаренду, а также совершает иные действия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора;
е) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
6. Особые условия
6.1. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора за счет собственных средств застраховать арендованное нежилое помещение (здание, сооружение).
7. Прочие условия
7.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по регистрации возлагаются на Арендатора.
7.2. День подписания акта приемки-передачи или дата, указанная в разделе 6 настоящего договора, установленная соглашением сторон, является моментом, с которого Арендатор вносит арендную плату за фактическое использование нежилого помещения (здания, сооружения). Арендная плата за фактическое использование нежилого помещения (здания, сооружения) производится до даты государственной регистрации настоящего договора.
7.3. Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении главой городского округа Химки новой базовой ставки арендной платы, на основании решения Совета депутатов городского округа Химки. Новая базовая ставка арендной платы считается согласованной Арендатором с момента ее официального опубликования в газете "Химкинские новости". В остальных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
7.4. Настоящий договор заключен в 3 экземплярах, из которых 2 хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора. В случае государственной регистрации договора - в 4 экземплярах.
7.5. Юридический адрес Арендатора: __________________
7.6. Юридический адрес Арендодателя: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Московская, д. 16.
Подписи сторон:
Арендодатель Председатель Комитета
по управлению имуществом _____________
Арендатор _____________
Заведующий отделом аренды
Химкомимущества
Заведующий юридическим отделом
Химкомимущества
Заведующий отделом
бухгалтерского учета
Химкомимущества
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 1.3
к Положению
__________________________
(должность)
__________________________
(наименование организации)
__________________________
(Ф.И.О.)
__________________________
(адрес)
УВЕДОМЛЕНИЕ
Комитет по управлению имуществом городского округа Химки рассмотрел Ваше заявление о предоставлении Вам разрешения на сдачу в субаренду части нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности городского округа Химки, занимаемом Вами согласно договору аренды № _____ от "___"___ _____
Для получения Разрешения на сдачу в субаренду части нежилого помещения (здания, сооружения) Вам необходимо внести оплату за Разрешение на право сдачи части нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду на счет № 40204810106300100002 в Химкинском филиале Банка "Возрождение" (ОАО), к/сч. 30101810900000000181, БИК 044525181, КБК 90111105033031000120, получатель - Химкинское финансовое управление Министерства финансов Московской области, ИНН 5000001451, ОКПО 02290090, КПП 504702001, ОКАТО 46255000000.
Оплата за Разрешение на право сдачи части нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду за помещение по адресу: _____________
общей площадью _____________ (прописью) кв. м
составляет ___________ руб. __________ коп. (НДС не облагается).
Настоящее Уведомление не является основанием для сдачи в субаренду части занимаемого Вами нежилого помещения (здания, сооружения).
Разрешение на право сдачи в субаренду части нежилого помещения (здания, сооружения) выдается Комитетом по управлению имуществом городского округа Химки после оплаты суммы, указанной в настоящем Уведомлении.
Главный бухгалтер Комитета:
______________________________ (____________________)
(подпись, расшифровка подписи) (Ф.И.О.)
М.П.
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 1.4.1
к Положению
Администрация
городского округа Химки,
Комитет по управлению имуществом:
141400, г. Химки, ул. Московская, д. 16,
тел. 573-81-72 (факс 573-47-47)
РАЗРЕШЕНИЕ
НА СДАЧУ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ) В СУБАРЕНДУ
Комитет по управлению имуществом городского округа Химки в
лице председателя ______________________, действующий на основании
Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", разрешает ______
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующему на основании __________________________, именуемому в
дальнейшем "Арендатор", сдать в субаренду __% площадей, занимаемых
по договору аренды № ____ от "__" _______ _________
Общая площадь арендуемого нежилого помещения (здания,
сооружения) составляет ________ кв. м.
Площадь, передаваемая в субаренду, составляет _________ кв. м.
Предоставление Арендатором площадей в субаренду без Разрешения
Арендатора либо предоставление Арендатором в субаренду более __%
от занимаемых по договору аренды площадей влечет за собой
назначение ему неустойки и расторжение договора аренды. Размер
неустойки равен годовой сумме арендной платы.
Настоящее Разрешение действительно с "__" _______ _________ по
"__" ________ _______
Арендодатель:
Председатель Комитета
по управлению имуществом
________________________
(______________)
М.П.
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 1.4.2
к Положению
Администрация
городского округа Химки,
Комитет по управлению имуществом:
141400, г. Химки, ул. Московская, д. 16,
тел. 573-81-72 (факс 573-47-47)
УТВЕРЖДАЮ:
Глава городского округа Химки
____________ В.В. Стрельченко
РАЗРЕШЕНИЕ
НА СДАЧУ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ) В СУБАРЕНДУ
Комитет по управлению имуществом городского округа Химки в
лице председателя ________________, действующий на основании
Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", разрешает ______
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующему на основании __________________________, именуемому в
дальнейшем "Арендатор", сдать в субаренду __% площадей, занимаемых
по договору аренды № ____ от "__" _______ _________
Общая площадь арендуемого нежилого помещения (здания,
сооружения) составляет ________ кв. м.
Площадь, передаваемая в субаренду, составляет _________ кв. м.
Предоставление Арендатором площадей в субаренду без Разрешения
Арендатора либо предоставление Арендатором в субаренду более __%
от занимаемых по договору аренды площадей влечет за собой
назначение ему неустойки и расторжение договора аренды. Размер
неустойки равен годовой сумме арендной платы.
Настоящее Разрешение действительно с "__" _______ _________ по
"__" ________ _______
Арендодатель:
Председатель Комитета
по управлению имуществом
________________________
(______________)
М.П.
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 1.5
к Положению
№ ___________ от "__" ________ ____ года
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ, КОНКУРСЕ; НА РАССМОТРЕНИЕ НА КОМИССИИ
ПО НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ; ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
(нужное подчеркнуть)
------------------------------------------------------------------------------------¬
¦От лица арендатора - организации или физического лица (наименование) ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+--------------------T-----------T--T--T--T--T--T--T------T-------------------------+
¦Юр. адрес: ¦Индекс: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Город:¦ ¦
+--------------------+-----------+--+--+--+--+--+--+------+-------------------------+
¦Ул., пр-т, туп., бульв., алл., ¦ ¦
¦пр-д, пл., м ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------T-----------T-----T------T------------------------+
¦ ¦Дом № ¦ ¦Корп. ¦ ¦
+----T--T---T----T----------------+--T--T--T--+--T--+--T---+---T--T--T--T--T--T--T--+
¦Стр.¦ ¦Кв.¦ ¦Телефон: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Факс: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+--+---+----+----------------+--+--+--+--+--+--+--+-------+--+--+--+--+--+--+---
--------------------------T----------T--T--T--T--T--T--T-------T--T--T--T--T--T--T--¬
¦Паспорт, гос. № юр. лица ¦Серия: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦№ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------T---------+----------+--+--+--+--+--+--+-------+--+--+--+--+--+--+--+
¦Выдан: ¦ ¦
+---------------+-------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------------------------T----------T--T--T--T--T--T--T--+
¦ ¦Когда: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------T-----------------------------------+----------+--+--+--+--+--+--+--+
¦Р/с заявителя ¦ ¦Реквизиты банка ¦
+---------------+----------------------------------------------+--------------------+
¦БИК ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦К/с ИНН ОКПО ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ОКОНХ ¦
L------------------------------------------------------------------------------------
Прошу принять решение о предоставлении в аренду нежилого
помещения, расположенного по адресу: _____________________________
------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
+-------------T--T--T--T--T--T--T--------------T------------------------------------+
¦Индекс: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Город: ¦ ¦
+-------------+--+--+--+--+--+--+--------------+------------------------------------+
¦Ул., пр-т, туп., бульв., алл., ¦ ¦
¦пр-д, пл., м ¦ ¦
+-------------------------------+---------------------------------------------------+
¦ ¦
+------------------------------------T-------------T-------T------------T-----------+
¦ ¦Дом № ¦ ¦Корп. ¦ ¦
+-----T---T----T---T-----------T--T--+--T--T--T--T-+T------+---T--T--T--+--T--T--T--+
¦Стр. ¦ ¦Кв. ¦ ¦Телефон: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Факс: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+---+----+---+-----------+--+--+--+--+--+--+--+----------+--+--+--+--+--+--+---
Этажность и общая площадь занимаемого помещения: _________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Балансодержатель помещения: ______________________________________
Цель использования помещения: ____________________________________
__________________________________________________________________
Вид деятельности организации (согласно уставу): __________________
__________________________________________________________________
Особые условия: __________________________________________________
__________________________________________________________________
Заявитель: _______________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, должность)
__________________________________________________________________
Дата Подпись М.П.
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 14 декабря 2005 г. № 211
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок формирования и работы Комиссии по сдаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки (далее - Комиссия).
1.2. Настоящее Положение применяется в случае, если на право заключения договора аренды свободного нежилого помещения (здания, сооружения) претендует менее двух юридических и (или) физических лиц, а также в иных случаях, предусмотренных Положением о порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в городском округе Химки, когда заключение договора аренды осуществляется без проведения торгов.
1.3. Комиссия рассматривает поступившее заявление от юридического или физического лица о предоставлении в аренду нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности городского округа Химки Московской области и принимает соответствующее решение.
1.4. Комиссия действует в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными актами Московской области, Уставом городского округа Химки Московской области, настоящим Положением.
1.5. Комиссия формируется в следующем составе:
Председатель Комиссии 1 - заведующий отделом аренды
Комитета по управлению
имуществом
Секретарь Комиссии 1 - специалист отдела аренды
Комитета по управлению
Имуществом или юридического
отдела
Члены Комиссии 1 - заведующий юридическим
отделом Комитета по управлению
имуществом
1 - специалист юридического отдела
или отдела аренды Комитета
по управлению имуществом
городского округа Химки
4 - представители городских служб:
отдела Государственного
пожарного надзора по
городскому округу Химки
Московской области;
службы Роспотребнадзора
Московской области;
АПУ городского округа Химки;
отдела УПР и СУ администрации
городского округа Химки
1.6. Заседания Комиссии проводятся по мере поступления заявок от юридических и физических лиц. Заявка юридического и (или) физического лица о заключении договора аренды на конкретное нежилое помещение должна быть рассмотрена Комиссией в течение 30 календарных дней с даты ее поступления при условии, что заявитель представил все документы, необходимые для заключения договора аренды и его государственной регистрации.
2. Порядок работы Комиссии
2.1. Отдел аренды подготавливает материалы для рассмотрения на заседании Комиссии.
2.2. Прием документов на Комиссию производится в приемные часы в отделе аренды Комитета по управлению имуществом городского округа Химки.
2.3. Председатель Комиссии уведомляет о дне проведения заседания Комиссии членов Комиссии, ведет заседание Комиссии, объявляет решение Комиссии.
2.4. Секретарь Комиссии ведет протокол заседания Комиссии.
2.5. Каждый член Комиссии обязан присутствовать на заседании Комиссии. Допускается отсутствие члена Комиссии на заседании Комиссии при условии, что член Комиссии в срок не менее чем за два дня до даты проведения Комиссии письменно заявит о невозможности присутствия на заседании Комиссии и в письменном виде представит свое заключение по вопросу заключения договора аренды по каждой рассматриваемой заявке. В случае наличия вышеуказанного заключения член Комиссии считается явившимся, при голосовании учитывается решение, указанное в заключении. В случае неявки члена Комиссии и отсутствия вышеуказанного письменного заключения Комиссия заседает и принимает решения при наличии не менее половины представителей ее состава.
2.6. На заседании Комиссии могут присутствовать с разрешения председателя Комиссии юридические и физические лица без права совещательного голоса.
2.7. Председатель Комиссии, секретарь Комиссии, каждый член Комиссии обладает правом одного голоса. При равенстве голосов "за" и "против" решающим является голос председателя Комиссии.
2.8. Членам Комиссии председатель Комиссии в срок не менее чем за пять дней до даты проведения заседания Комиссии высылает уведомления о проведении заседания Комиссии с указанием адресов, площадей нежилых помещений (зданий, сооружений), на которые поданы заявки, и наименования лиц, подавших заявки (далее - заявители).
2.9. Заявители извещаются о месте, дне и времени заседания Комиссии не позднее чем за пять дней до даты заседания Комиссии.
2.10. Очередность рассмотрения заявок на аренду нежилого помещения (здания, сооружения) устанавливается председателем Комиссии.
2.11. Заявка рассматривается Комиссией в присутствии заявителя. Заявитель должен быть уполномочен на присутствие на Комиссии учредительными или иными документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством.
2.12. При неявке на Комиссию заявителя, уведомленного надлежащим образом о дате и времени заседания Комиссии, Комиссия вправе оставить заявку без рассмотрения либо рассмотреть заявку и принять соответствующее решение.
2.13. Решение Комиссии принимается большинством голосов.
2.14. Комиссия после рассмотрения заявки приходит к одному из следующих заключений:
- о сдаче в аренду нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности;
- об отказе в сдаче в аренду нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности;
- о приостановлении рассмотрения заявки вследствие неполной информации (отсутствие необходимых согласований, неявка заявителя и т.п.).
2.15. Принятое решение оглашается председателем Комиссии.
2.16. Результаты работы Комиссии оформляются протоколом и являются основанием для оформления договора аренды на нежилое помещение (здание, сооружение) муниципальной собственности либо для отказа в оформлении договора аренды. Протокол подписывается председателем Комиссии, секретарем Комиссии и заявителем. Заявитель - юридическое лицо заверяет свою подпись печатью. Индивидуальный предприниматель при наличии печати также имеет право заверить свою подпись печатью.
2.17. Член Комиссии, не согласившийся с решением, принятым Комиссией на заседании, имеет право письменно высказать свое особое мнение, которое прилагается к протоколу заседания Комиссии.
2.18. Договор аренды заключается в семидневный срок с даты подписания протокола заседания Комиссии.
В случае незаключения заявителем договора аренды в указанный срок решение Комиссии аннулируется, помещение считается свободным.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.17. В обеспечение заключения договора аренды на нежилое помещение (здание, сооружение) заявитель в семидневный срок после подписания протокола заседания Комиссии вносит задаток в размере месячной арендной платы, который идет в зачет арендной платы.
3. Документы, представляемые на Комиссию
3.1. Для прохождения Комиссии заинтересованное юридическое или физическое лицо представляет в отдел аренды Комитета по управлению имуществом следующие документы:
- оферту (письмо) с содержанием намерения заключить договор аренды на конкретное нежилое помещение (здание, сооружение);
- заявку (по установленной форме) (приложение 1.5 к Положению);
- оригинал технического паспорта конкретного нежилого помещения (здания, сооружения) в 2 экземплярах;
- копии учредительных документов, удостоверенные нотариально, в двух экземплярах;
- свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, удостоверенное нотариально, в двух экземплярах;
- информационное письмо органов госстатистики, удостоверенное нотариально, в двух экземплярах;
- предварительные письменные мотивированные заключения органов: службы Роспотребнадзора Московской области, отдела Государственного пожарного надзора по городскому округу Химки Московской области и архитектуры на использование нежилого помещения (здания, сооружения) в предполагаемых целях;
- в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные обязательства о своевременной оплате, производстве ремонтных и реставрационных работ и иные документы.
3.2. Сдача объектов гражданской обороны осуществляется в соответствии с действующим законодательством, согласовывается ГУ Московской области "Противопожарная служба Московской области".
3.3. В случае предоставления заинтересованным юридическим или физическим лицам немотивированных отказов в согласовании использования нежилого помещения (здания, сооружения) в предполагаемых целях со стороны городских служб и административных органов Комиссия имеет право на рассмотрение заявок на аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) и принятие соответствующего решения.
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 2.1
к Положению
Руководителю: должность, Ф.И.О.,
наименование организации
В соответствии с постановлением главы городского округа Химки, принятым на основании решения Совета депутатов Химкинского р-на Московской области № ___ от _________ г. Арендатор в обеспечение заключения договора аренды вносит задаток в размере месячной арендной платы за нежилое помещение. Сумма задатка вносится на р/с № 40204810106300100002 в Химкинском филиале Банка "Возрождение" (ОАО), к/сч. 30101810900000000181, БИК 044525181, КБК 90111105033031000120, получатель - Химкинское финансовое управление Министерства финансов Московской области, ИНН 5000001451, ОКПО 02290090, КПП 504702001, ОКАТО 46255000000. НДС от суммы задатка перечисляется Арендатором самостоятельно в доходы соответствующих бюджетов, установленных действующим законодательством.
В трехдневный срок после оплаты копии платежных поручений с визой отдела аренды Комитета по управлению имуществом представляются в бухгалтерию Комитета (г. Химки, ул. Московская, д. 16, офис 1) для подготовки и выписки счета-фактуры.
Ежемесячная оплата за помещение по адресу: _____________ общей площадью __________ (_________) кв. м составляет _______ руб. ______ коп. (без НДС).
В случае незаключения Арендатором договора аренды в месячный срок с момента решения комиссии Арендатору задаток не возвращается, решение Комиссии аннулируется, а Арендатор подает заявку на общих основаниях.
Подпись Арендатора
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 3
к постановлению главы
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 14 декабря 2005 г. № 211
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении торгов в городском округе Химки Московской области по предоставлению в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки.
1.2. Термины, используемые в настоящем Положении:
"претендент" - юридическое лицо или предприниматель без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном законодательством порядке;
"информационное сообщение" - извещение о проведении торгов;
"специализированная организация" - юридическое лицо, уполномоченное на проведение торгов;
"объект торгов" - нежилое помещение, здание, сооружение муниципальной собственности городского округа Химки Московской области;
"начальная цена торгов" - расчетная ставка арендной платы либо начальная сумма оплаты за право заключения договора аренды.
1.3. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса при наличии двух или более претендентов на аренду одного нежилого помещения (здания, сооружения).
1.4. Объектом проведения торгов является право заключения договора аренды на свободное нежилое помещение (здание, сооружение) муниципальной собственности городского округа Химки.
1.5. В качестве заказчика проведения торгов выступает Комитет по управлению имуществом городского округа Химки (далее - Комитет). Комитет направляет специализированной организации уведомление, в котором указываются:
- срок проведения торгов;
- форма торгов;
- перечень объектов торгов;
- условия аукциона/конкурса.
1.6. В качестве организатора торгов выступает специализированная организация.
1.7. Уведомление и документация об объектах торгов направляются для работы в специализированную организацию. Каждый объект торгов подлежит обязательному согласованию со службой Роспотребнадзора Московской области и отделом Государственного пожарного надзора по городскому округу Химки Московской области, с АПУ городского округа Химки, отделом УПР и СУ администрации городского округа Химки и в случае необходимости с другими службами в зависимости от цели использования помещения. Информационное сообщение публикуется в печати специализированной организацией не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.9. Общая продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 дней с даты опубликования информационного сообщения.
1.10. Претендент имеет право подать заявку только на одно конкретное нежилое помещение (здание, сооружение).
1.11. За участие в торгах претенденты вносят на расчетный счет специализированной организации задаток, сумма которого определяется в каждом случае индивидуально на основании заключения независимого оценщика, составляемого по заявке специализированной организации.
Задаток должен быть внесен не позднее 5 банковских дней до даты проведения торгов.
Претендентам, не выигравшим торги, задаток возвращается в течение 5 банковских дней с даты утверждения протокола о результатах торгов.
Задаток, внесенный победителем торгов, в срок не позднее 5 банковских дней с момента утверждения протокола о результатах торгов перечисляется специализированной организацией в доход местного бюджета.
В случае уклонения (отказа) победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды задаток не возвращается и в срок не позднее 5 дней перечисляется специализированной организацией в доход местного бюджета, победитель торгов утрачивает право на заключение договора аренды на нежилое помещение (здание, сооружение).
1.12. Протокол о результатах торгов подписывается лицом, выигравшим торги, и председателем Комиссии в день проведения торгов.
1.13. Торги, в которых участвовал только один претендент, признаются несостоявшимися.
2. Специализированная организация
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.9. Специализированная организация:
2.9.1. Формирует конкурсную (аукционную) комиссию и представляет в Комитет список членов конкурсной комиссии для утверждения.
2.9.2. Организует в установленном порядке публикацию информационного сообщения.
2.9.3. Принимает и регистрирует по мере поступления заявок документацию претендентов, необходимую для участия в торгах.
2.9.4. Уведомляет письменно претендентов о признании их участниками торгов либо об отказе в признании участниками торгов.
2.9.5. Публикует информацию об итогах торгов.
3. Конкурсная (Аукционная) комиссия
3.1. Конкурсная (Аукционная) комиссия (далее - Комиссия) формируется специализированной организацией в порядке, установленном настоящим Положением, и утверждается председателем Комитета.
3.2. Комиссия состоит из пяти человек. В состав Комиссии обязательно входит представитель Комитета.
3.3. Комиссию возглавляет председатель Комиссии. Председатель Комиссии назначается в соответствии с регламентом Комиссии.
3.4. Комиссия:
- разрабатывает и утверждает регламент работы Комиссии;
- принимает решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов;
- определяет победителя торгов.
3.5. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение Комиссии принимается не менее чем тремя голосами членов Комиссии, при этом при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Каждый член Комиссии голосует один раз. Заседания Комиссии действительны, если на них присутствуют не менее трех членов Комиссии.
3.6. Решения Комиссии оформляются протоколом и подписываются председателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложить свое мнение, которое председатель Комиссии обязан приложить к протоколу, о чем делается отметка в протоколе.
3.7. Комиссия обязана:
- обеспечить проведение торгов в соответствии с настоящим Положением;
- не разглашать сведений о претендентах.
4. Информационное сообщение
4.1. Информационное сообщение публикуется в печати не позднее чем за один месяц до даты проведения торгов.
4.2. Информационное сообщение должно содержать:
- дату, время, место проведения торгов;
- форму торгов;
- адрес объекта торгов, его площадь;
- начальную цену торгов;
- перечень документов, прилагаемых к заявкам;
- окончательный срок приема заявок и документов;
- порядок предварительного ознакомления претендентов с объектами торгов;
- сумму задатка и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;
- шаг аукциона, условия конкурса;
- номер контактного телефона.
5. Условия участия в торгах
5.1. К участию в торгах допускаются претенденты, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, представившие необходимые документы, внесшие в установленном порядке сумму задатка и признанные в соответствии с настоящим Положением участниками торгов.
5.2. Прием заявок и документов заканчивается в установленный день и час, но не ранее чем за пять дней до даты проведения торгов.
5.3. Заявки, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата и время поступления заявки определяется датой и временем ее регистрации.
5.4. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок. В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее 5 банковских дней с момента поступления Комиссии уведомления об отзыве заявки.
В случае отказа претендента от участия в торгах позднее установленного срока окончания приема заявок задаток не возвращается.
Об отзыве заявки претендент должен письменно уведомить Комиссию.
5.5. Сведения о претендентах, подавших заявку, являются конфиденциальными и не подлежат оглашению.
5.6. К участию в торгах не допускаются следующие претенденты:
- находящиеся в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- сообщившие о себе недостоверные сведения;
- имеющие задолженность по арендной плате или коммунальным платежам по ранее заключенным договорам аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки;
- не представившие в установленный срок документы, указанные в информационном сообщении;
- не обеспечившие поступления задатка на счет, указанный в информационном сообщении.
Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, задаток не возвращается.
5.7. Комитет вправе отказаться от проведения торгов, но не позднее чем за неделю до назначенной даты их проведения.
6. Права и обязанности участников торгов
6.1. Претендент имеет право:
- участвовать в торгах самостоятельно или через своих доверенных представителей;
- производить в установленный срок осмотр объекта торгов, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов;
- отказаться от участия в торгах.
6.2. Претендент обязан:
- соблюдать правила, установленные настоящим Положением;
- письменно сообщить об отказе от участия в торгах;
- в случае победы на торгах подписать протокол о результатах торгов;
- после подписания протокола о результатах торгов не позднее чем за 30 дней заключить договор аренды.
В случае уклонения участника торгов, признанного победителем, от подписания протокола о результатах торгов, от заключения договора аренды по прошествии 30 дней результаты торгов аннулируются. Нежилое помещение (здание, сооружение) предоставляется в аренду на общих основаниях.
6.3. Комитет обязан в 30-дневный срок после подписания протокола о результатах торгов заключить с участником торгов, признанным победителем, договор аренды.
7. Порядок проведения торгов
7.1. За три дня до даты проведения торгов Комиссия определяет факт поступления на указанный в информационном сообщении счет установленной суммы задатка на основании предоставленных специализированной организацией выписок по расчетному счету.
7.2. Заявки и документы претендентов рассматриваются Комиссией в день проведения торгов.
По результатам рассмотрения заявок и документов претендентов Комиссия принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах и о признании претендента участником торгов.
Решение Комиссии о допуске претендентов к участию в торгах оформляется протоколом, а котором указываются:
- перечень всех принятых заявок;
- перечень отозванных заявок;
- перечень претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах;
- перечень претендентов, признанных участниками торгов.
Претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются об этом в день подписания соответствующего протокола.
7.3. Перед началом проведения торгов все явившиеся претенденты проходят регистрацию.
Претендентам, прошедшим регистрацию, выдается карточка с регистрационным номером. Карточка должна содержать порядковый номер участника торгов и порядковый номер объекта торгов.
7.4. Порядок проведения аукциона:
7.4.1. Аукцион проводит аукционист, назначаемый специализированной организацией.
7.4.2. Аукцион начинается с оглашения:
- характеристики объекта торгов;
- начальной цены торгов;
- шага аукциона.
7.4.3. Величина начальной цены торгов повышается аукционистом на шаг аукциона.
7.4.4. В процессе аукциона аукционист называет цену торгов, а участники торгов выражают готовность заключить договор аренды по предложенной цене торгов поднятием карточки с регистрационным номером.
7.4.5. После объявления цены торгов аукционист называет номер регистрационной карточки участника торгов, который, с его точки зрения, первым поднял регистрационную карточку. Затем аукционист объявляет следующую цену торгов в соответствии с шагом аукциона.
Аукцион завершается, когда после троекратного объявления предложенной цены торгов ни один из участников не поднял регистрационную карточку.
Победителем аукциона становится участник торгов, номер регистрационной карточки которого был назван аукционистом последним.
Аукционист объявляет номер регистрационной карточки победителя торгов и окончательную цену торгов, предложенную победителем.
Если после трехкратного объявления начальной цены торгов ни один из участников торгов не поднял регистрационной карточки, аукцион признается несостоявшимся.
7.4.6. Цена торгов, предложенная победителем, фиксируется в протоколе о результатах торгов, подтверждается его подписью и подписью членов Комиссии.
7.5. Порядок проведения конкурса.
7.5.1. Под условиями конкурса подразумевается:
- проведение ремонта объекта торгов или его реконструкция;
- участие в социальных программах муниципального образования "Городской округ Химки Московской области";
- цель использования нежилого помещения (здания, сооружения) с учетом сохранения профиля использования нежилого помещения (здания, сооружения);
- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг (по количеству и по ассортименту);
- оплата задолженности по арендной плате и коммунальным услугам предыдущих арендаторов нежилого помещения (здания, сооружения);
- благоустройство прилегающих к нежилому помещению (зданию, сооружению) территорий;
- сроки и условия выполнения условий конкурса;
- другие условия.
7.5.2. Предложения претендентов по условиям конкурса подаются в опечатанных конвертах. Заявка и конверт регистрируются председателем Комиссии с указанием даты и времени получения.
Заявка, к которой не прилагаются документы, указанные в информационном сообщении, и конверт с предложениями по условиям конкурса к регистрации не принимаются. Предложение претендента по условиям конкурса должно быть подписано претендентом (уполномоченным лицом) и скреплено печатью.
Конверты с предложениями претендентов по условиям конкурса хранятся в сейфе.
Претендент не вправе вносить изменения во внесенные им конкурсные предложения.
7.5.3. Конкурс проводит председатель Комиссии либо лицо, назначенное специализированной организацией.
7.5.4. Конкурс начинается с оглашения:
- характеристики объекта торгов;
- условий конкурса;
- начальной цены торгов.
7.5.5. Вскрытие конвертов производится на заседании Комиссии. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность. Участники торгов вправе присутствовать при вскрытии конвертов с конкурсными предложениями.
7.5.6. По итогам рассмотрения представленных предложений победителем признается участник торгов, который по заключению Комиссии внес наиболее выгодные предложения по использованию объекта и максимальную цену торгов. Критериями выявления победителя конкурса являются:
- выполнение претендентом условий конкурса, указанных в информационном сообщении;
- дополнительные обязательства, взятые на себя претендентом;
- сроки исполнения конкурсных условий;
- размер арендной платы.
7.5.7. Решение Комиссии считается принятым, если за него проголосовало простое большинство присутствующих на заседании Комиссии.
В случае равного разделения голосов голос председателя Комиссии является решающим.
В случае если предложения двух или более участников торгов удовлетворяют критериям конкурса и содержат одинаковое предложение, то победителем объявляется участник торгов, подавший заявку ранее.
Комиссией может быть принято решение об отсутствии победителя конкурса в случае, когда все конкурсные предложения, поданные претендентами, не соответствуют критериям, указанным в п. 7.5.6 настоящего Положения, или условиям конкурса.
7.5.8. Результаты конкурса оглашаются председателем Комиссии в присутствии участников торгов.
После выявления победителя Комиссия составляет протокол о результатах торгов.
Решение Комиссии оформляется протоколом. В протоколе указываются:
- наименование победителя конкурса;
- состав Комиссии;
- результаты голосования;
- цена торгов, предложенная победителем;
- конкурсные предложения победителя торгов.
7.6. При подписании протокола о результатах торгов победитель торгов обязан предъявить председателю Комиссии регистрационную карточку и документы, подтверждающие его право подписи.
Протокол о результатах торгов утверждается председателем Комитета.
Протокол о результатах торгов составляется в 3 экземплярах, первый из которых остается у Комиссии, второй направляется в Комитет, а третий передается победителю торгов.
Протокол о результатах торгов с момента его подписания победителем торгов, председателем Комиссии и председателем Комитета является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора аренды на нежилое помещение (здание, сооружение).
7.7. Торги признаются Комиссией несостоявшимися в случаях:
- если на торги явилось менее двух претендентов. Задаток возвращается только явившимся претендентам;
- если при проведении торгов в форме аукциона после трехкратного объявления начальной цены торгов ни один из участников не поднял регистрационной карточки. Задаток претендентам не возвращается;
- если победитель торгов отказался подписать протокол о результатах торгов;
- если при проведении торгов в форме конкурса Комиссией было принято решение об отсутствии победителя конкурса. Задаток возвращается претендентам;
- если у победителя (уполномоченного лица) нет документов, подтверждающих его право подписи. Задаток победителю (уполномоченному лицу) не возвращается.
8. Порядок заключения договора аренды нежилого помещения
(здания, сооружения) и расчетов
8.1. В течение 30 календарных дней после представления победителем торгов в Комитет дополнительных документов (в том числе указанных в п. 1.7 настоящего Положения), необходимых для заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) с ним заключается договор аренды.
8.2. Оформление договора аренды с победителем торгов производится в порядке, установленном Положением о порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в городском округе Химки (приложение 1 к постановлению).
9. Информация по итогам торгов
9.1. Результаты торгов публикуются специализированной организацией в течение 30 календарных дней после проведения аукциона в местной печати. При этом сообщаются:
- сведения о победителе торгов;
- иная информация.
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 4
к постановлению главы
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 14 декабря 2005 г. № 211
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ АРЕНДАТОРАМ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает цели и задачи, общие принципы, виды, порядок предоставления и отмены льгот юридическим и физическим лицам, которым переданы во временное пользование по договорам аренды нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности городского округа Химки.
1.2. Под льготами в настоящем Положении понимаются преимущества экономического характера, связанные с использованием нежилых помещений (зданий, сооружений) по договорам аренды.
1.3. Целями предоставления льгот арендаторам являются обеспечение привлечения инвестиций на территорию муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", стимулирование предпринимательской деятельности и развитие социальной инфраструктуры муниципального образования "Городской округ Химки Московской области".
1.4. Для достижения целей, указанных в п. 1.3, ставятся следующие задачи:
- сохранность и улучшение муниципального имущества;
- обеспечение условий предпринимателям для успешного ведения коммерческой деятельности.
1.5. Предоставление льгот арендаторам осуществляется Комиссией по рассмотрению обращений арендаторов о предоставлении льгот или Советом депутатов городского округа Химки в исключительных случаях.
1.6. Льгота предоставляется по конкретному договору аренды.
2. Комиссия по рассмотрению обращений арендаторов
о предоставлении льгот
2.1. Обращения арендаторов о предоставлении льгот рассматривает Комиссия по рассмотрению обращений арендаторов о предоставлении льгот (далее - Комиссия).
2.2. Для предоставления льготы, предусмотренной подп. "А" п. 3.1 настоящего Положения, председатель Комитета формирует Комиссию, определяет количество ее членов и утверждает ее состав.
2.3. Для предоставления льготы, предусмотренной подп. "Б" п. 3.1 настоящего Положения, в состав Комиссии обязательно входят сотрудник отдела аренды, юридического отдела, бухгалтерии Комитета и депутаты Совета депутатов городского округа Химки. Комиссию возглавляет председатель Комиссии. Состав Комиссии утверждается Советом депутатов городского округа Химки.
2.4. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Заседания Комиссии действительны, если на них присутствуют не менее половины членов и один депутат Совета депутатов городского округа Химки.
2.5. Комиссия заседает по мере поступления обращений (заявок) арендаторов на предоставление льгот, за исключением льготы, предусмотренной подп. "Б" п. 3.1 настоящего Положения. Прием документов и заявок на Комиссию прекращается за неделю до назначенного дня проведения заседания Комиссии.
2.6. Комиссия после рассмотрения обращений о предоставлении льгот принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении льгот;
- об отказе в предоставлении льгот;
- о приостановлении рассмотрения заявки вследствие неполной информации и необходимости представления дополнительных документов.
Депутат Совета депутатов городского округа Химки имеет право наложить вето на решение (или часть решения) Комиссии и вынести решение вопроса о предоставлении льготы на Совет депутатов городского округа Химки.
2.7. Заседание Комиссии по предоставлению льготы, предусмотренной подп. "Б" п. 3.1 настоящего Положения, проводится один раз в год.
2.8. Результаты работы Комиссии оформляются протоколом.
3. Виды предоставляемых льгот и условия их предоставления
3.1. Льготами являются:
А) отсрочка внесения арендной платы;
Б) применение льготного коэффициента в расчете ставок арендной платы.
3.2. Обращение (заявка) на предоставление льгот подается арендатором на имя председателя Комитета в течение срока действия договора аренды или при заключении договора аренды.
3.3. Обращение (заявка) должно содержать указание на конкретный вид льгот.
3.4. Льгота, указанная в подп. "А" п. 3.1, "Отсрочка внесения арендной платы" предоставляется:
3.4.1. Когда временные финансовые трудности арендатора вызваны его участием в восстановлении (строительстве) объекта муниципальной собственности городского округа Химки или его участием в реализации городских (районных) социальных программ, он представляет в Комитет следующие документы:
- справку бухгалтерии Комитета о наличии задолженности по арендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат;
- документы, отражающие наличие или отсутствие задолженности арендатора по оплате обязательных платежей в бюджет, внебюджетные фонды и за коммунальные услуги;
- гарантийное письмо арендатора, подтверждающее срок окончательной выплаты его задолженности по арендной плате и график погашения задолженности;
- документы, подтверждающие участие арендатора в восстановлении (строительстве) объекта муниципальной собственности городского округа Химки или его участие в реализации городских (социальных) программ.
3.4.2. Когда временные финансовые трудности арендатора вызваны его финансово-хозяйственной деятельностью:
- справку бухгалтерии Комитета о наличии задолженности по арендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат;
- документы, отражающие наличие или отсутствие задолженности арендатора по оплате обязательных платежей в бюджет, внебюджетные фонды и за коммунальные услуги;
- гарантийное письмо арендатора, подтверждающее срок окончательной выплаты его задолженности по арендной плате и график погашения задолженности.
3.4.3. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договору аренды между арендодателем и арендатором. К дополнительному соглашению прилагается график погашения задолженности, который является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.
Арендатор обязан осуществлять в срок оплату текущих платежей и полностью погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.
В случае несвоевременного внесения платежей согласно представленному графику арендатор лишается предоставленной ему льготы и обязан выплатить арендодателю всю оставшуюся сумму задолженности в течение 14 календарных дней.
3.4.4. Отсрочка внесения арендной платы предоставляется на сумму, не превышающую 5000 МРОТ на день предоставления льготы.
3.4.5. Льгота предоставляется на срок не более одного года.
3.5. Льгота, указанная в подп. "Б" п. 3.1 "Применение льготного коэффициента в расчете ставки арендной платы":
3.5.1. Льгота предоставляется на один год.
3.5.2. Арендатор прилагает к заявке следующие документы:
- бухгалтерскую отчетность арендатора за три отчетных года;
- справку об отсутствии задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) муниципальной собственности городского округа Химки;
- документы, отражающие наличие либо отсутствие задолженности арендатора по оплате обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды и за коммунальные услуги;
- документы, подтверждающие право арендатора на льготный коэффициент.
3.5.3. Решение о предоставлении льготы оформляется в виде перечня организаций (и физических лиц), которым предоставлена льгота. На основании перечня Комитет производит перерасчет по соответствующим договорам аренды.
3.5.4. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договору аренды между арендатором и арендодателем. Льгота применяется по конкретному договору аренды.
3.5.5. Льгота предусматривает изменение ставки арендной платы за занимаемое помещение (здание, сооружение) с учетом применения коэффициента 0,3:
- коэффициент 0,3 - для некоммерческих организаций, не занимающихся коммерческой деятельностью.
Обращения арендаторов о предоставлении льгот, не предусмотренных настоящим Положением, рассматриваются Советом депутатов городского округа Химки.
3.5.6. По истечении срока действия дополнительного соглашения при представлении арендатором документов, подтверждающих его право на получение льготного коэффициента, дополнительное соглашение может быть продлено.
3.5.7. В случае нарушения арендатором условий договора аренды арендатор лишается указанной льготы (применения льготного коэффициента).
3.6. Льготы, указанные в п. 3.1 настоящего Положения, могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.
3.7. Арендатору может быть отказано в предоставлении льгот в случае отсутствия у него документов, подтверждающих необходимость их предоставления.
3.8. Льготы не предоставляются арендаторам:
3.8.1. Находящимся в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства.
3.8.2. Сообщившим о себе недостоверные сведения.
3.8.3. Не представившим необходимых документов.
3.8.4. Имеющим задолженность по арендной плате или коммунальным платежам по иным ранее заключенным договорам аренды.
3.8.5. Не выполняющим условия договора аренды.
4. Порядок отмены льгот
4.1. Льготы отменяются по истечении срока, указанного в дополнительном соглашении.
4.2. Льготы отменяются при расторжении договора.
4.3. Льготы могут быть отменены досрочно в случае нарушения условий договора аренды и (или) дополнительного соглашения о предоставлении льгот.
4.4. Льготы отменяются Комитетом по управлению имуществом в одностороннем порядке в двухнедельный срок после направления арендатору предупреждения о нарушении им условий договора аренды и дополнительного соглашения о предоставлении льгот.
Заместитель главы
Н.В. Иванов
Приложение 5
к постановлению главы
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 14 декабря 2005 г. № 211
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ПРОДЛЕНИЮ НА НОВЫЙ СРОК ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
С КОММЕРЧЕСКИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок формирования и работы Комиссии по продлению на новый срок договоров аренды с коммерческими организациями на нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности городского округа Химки (далее - Комиссия).
1.2. Комиссия рассматривает вопрос пролонгации договоров аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности городского округа Химки Московской области с коммерческими организациями в разумный срок до окончания действия договора и принимает соответствующее решение.
1.3. Комиссия действует в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными актами Московской области, Уставом городского округа Химки Московской области, настоящим Положением.
1.4. Комиссия формируется в следующем составе:
Председатель Комиссии 1 - заведующий отделом аренды
Комитета по управлению
имуществом
Секретарь Комиссии 1 - специалист отдела аренды
Комитета по управлению
имуществом или юридического
отдела
Члены Комиссии 1 - заведующий отделом
бухгалтерского учета Комитета
по управлению имуществом
1 - заведующий юридическим
отделом Комитета по управлению
имуществом
1 - специалист юридического отдела
или отдела аренды Комитета
по управлению имуществом
городского округа Химки
2. Порядок работы Комиссии
2.1. Отдел аренды подготавливает материалы для рассмотрения на заседании Комиссии.
2.2. Председатель Комиссии уведомляет о дне проведения заседания Комиссии членов Комиссии, ведет заседание Комиссии, объявляет решение Комиссии.
2.3. Секретарь Комиссии ведет протокол заседания Комиссии.
2.4. Каждый член Комиссии обязан присутствовать на заседании Комиссии.
2.5. Председатель Комиссии, секретарь Комиссии, каждый член Комиссии обладает правом одного голоса. При равенстве голосов "за" и "против" решающим является голос председателя Комиссии.
2.6. При решении вопроса о пролонгации договора аренды Комиссия учитывает соблюдение арендатором условий договора аренды (наличие либо отсутствие претензий о задолженности по арендным платежам, несанкционированной перепланировке, изменении цели использования по договору аренды, переоборудовании помещения и т.д.).
2.7. Комиссия приходит к одному из следующих заключений:
- о пролонгации договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности;
- об отказе в пролонгации договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности;
- о приостановлении рассмотрения пролонгации договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности вследствие неполной информации (отсутствие необходимых согласований, необходимость дополнительной проверки использования арендуемого помещения и т.п.).
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
